Raha mieritreritra ny hampiasa vola amin'ny fananana trano fananana , dia misy fikarohana maro hatao. Tokony ho azonao antoka ihany koa fa mety ho tompon'ny trano ianao, ary manana fotoana handaminana ny fananana ianao. Na dia izany rehetra izany aza, izay tiantsika hatao eto dia ny handinihina ny fomba entin'ny fananana ny vola avy amin'ny asa fanofana .
Ho an'ny ohatra asehontsika, dia hampiasa fourplex izahay, ary ny vondrona efatra rehetra dia voatokana ho an'ny fandevenana manontolo andro. Izany dia fametrahana tahan'ny vola madinika mba hampisehoana ny mety hisian'ny fananana trano ho fampiasam-bola. Raha ny marina, toy ny amin'ny ankamaroan'ny fampiasam-bola, dia ny fividianana entin-tsaina sy tsara fikarohana amin'ny faran'ny farany. Isika dia manaiky ny ohatra asehontsika fa io mpividy io no nanao ny fikarohana ary nanao vidin-tsarimihetsika tamin'ny efatra. Ireto ny fividianana sy ny fanofana:
- Ny vidin'ny fividianana ny fourplex dia $ 325,000.
- Ny mpividy dia mametraka 20 isan-jato eo, na $ 65,000, manatsara ny $ 260,000.
- Ny fampindramam-bola 30 taona dia 6,5 isan-jato, miaraka amin'ny Printsy / Interest ny sandan'ny $ 1,643 isam-bolana.
- Ny hetra sy ny fiantohana amin'ny fividianana dia $ 3,600 / taona, noho ny totalin'ny fandoavam-bola $ 1.943 isam-bolana.
Ny mpividy dia nanao ny fikarohana nataony ary nahita fividianana tsy tapaka ho an'ireo vondrona ireo, izay mijanona amin'ny ankamaroan'ny fotoana. Na izany aza, mba ho hendry amin'ny alàlan'ny kaontiny, dia misy 6 isanjaton'ny fahabangan'ny vidim-piainana sy ny tsy fandoavam-bola handoavam-bola handinihana ny tena hetezan'ny vola .
Ireo singa ireo dia mitovy sy manofa $ 900 isam-bolana. Andeha hojerentsika ny fahasimban'ny faktiora:
- Ny fidiram-bola haba dia $ 900 x 4 x 12 volana, na $ 43.200 isan-taona.
- Ny fandoavam-bola dia $ 1,943 X 12 = $ 23,316 isan-taona.
- Ny fandaniana fanamboaran-dàlana ataon'ny tompon'ny talata dia nahatratra $ 1.700 isan-taona.
- Ny fahabangan'ny vidim-piainana sy ny fahavoazana amin'ny ala dia tombanana amin'ny 6 isan-jaton'ny manta na $ 2,592 isan-taona.
- Ny tompony dia mandany 400 dolara isan-taona amin'ny vidin'ny misimisy sy ny dokam-barotra, ary ny fitantanana azy manokana.
Ireo no fotodrafitrasa fototra izay miditra amin'ny famatsian-bola . Andao haka ny tombantombantsika amin'ny tombombarotra:
- Fandaniana vola - Fahavitrihana amin'ny laoniny - Fanatanterahana - Fandaniana = Cash Flow
- $ 43,200 - $ 2,592 - $ 23,316 - $ 2,100 = $ 15,192 / 12 = $ 1,266 isam-bolana amin'ny vola mitentina.
Ny famakafakana ny fiverenanao ho " vola amin'ny vola nampiasaina", dia hampizarazara ny vola fampiasanao vola $ 65,000 hiverina amin'ny famerenam-bola isan-taona, na $ 15,192. Ity dia rendrarin'ny 23 isan-jato amin'ny vola nampandoavina vola! Misy ny fampiasam-bola vitsivitsy izay manome izany karazana fiverenana izany.
Ny famatsiam-bola dia singa iray be dia be, ary misy na maromaro amin'izy ireo afaka miova sy manimba na manatsara ny volan'ny vola. Misy ny tsena sy ny toekarena. Raha toa ny mpampiasa iray eo an-toerana manakaiky na mihetsika, dia mety hipoitra tampoka ny fangatahana hofaina. Ity dia zavatra tsy azonao fehezina, nefa manalasala amin'ny fanaovana ny fahazotoanao momba ny fahasalamana sy ny drafitry ny mpampiasa eo an-toerana. Raha salama sy mahasoa izy ireo miaraka amin'ny fanavaozana maharitra ela, dia mety amin'ny endrika tsara ianao.
Ny antony hafa izay tsy voafehinao dia ny hetra ara-barotra sy ny fiantohana ny tany.
Mety hampitombo ny hetra sy ny lozam-pifamoivoizana, hampiakarana ny fandaniana ary hampihenana ny vola miditra sy ny vola miditra. Ireo toe-javatra ratsy ireo dia mety homena alàlana amin'ny antony hafa izay ahafahanao mifehy. Azonao atao ny mahita fomba hampihenana ny vidin'ny marketing, ny fitantanana sy ny fikojakojana. Mazava ho azy, raha matanjaka ny fivarotana tsenam-bola, dia afaka manangona fandaniana ianao. Fifandanjana malemy, satria mety hampitombo ny fahabangan-toerana izany. Ny fahaverezan'ny fidiram-bola avy amin'ny vata mangatsiaka kokoa dia afaka mamafa mora foana ny vola azo avy amin'ny trano fialofana.
Jereo ny sisa amin'ity serivisy fampindramam-bola fampandehanana ity mba hahita ireo fomba hafa ahafahan'ity fananana ity fananana hetra sy ny fiterahana hafa sy ny fiverenana.