Ao amin'ny andian-tsarintsika amin'ny fampidinana ny fampindramam-bola amin'ny fivarotana dia mampiasa ohatra iray isika amin'ny fampiasam-bola. Azonao atao ny mahazo ny antsipiriany momba ny fividianana eto , na izany aza, tadidio fa $ 325,000 ny fividianana 4x ho an'ny fikarakarana efatra amin'ny fotoana rehetra.
Tadiavo mandrakariva ny olana ara-bola rehetra amin'ny taxi-britanika matihanina, na izany aza, ny IRS amin'ny ankapobeny dia ahafahantsika manararaotra ny lanjan'ny rafitra ao amin'ity trano ity mandritra ny fe-potoana 27 sy 1/2 taona. Izany no fomba fitsaboana lojika amin'ny hoe ny trano dia tsy miala amin'ny fotoana, na tsy mety miala amin'ny toetrany efa tranainy intsony.
Noho izany, manana fananana iray izay miteraka $ 15,192 isan-taona amin'ny volam-bola tsara, saingy ankehitriny isika dia afaka manangona ny sasany amin'ireny fidiram-bola ireny. Amporisihanay ny tranobe amin'ny alàlan'ny fanalàna ny lanjan'ny tany sy ny fizarana ny sandan'ny fanorenana amin'ny 27.5 taona noho ny fihenam-bidy isan-taona. Ny kajika fihenam-bidy dia mitovy amin'izany:
1. Vidim-bidim-bola - Land Value = Building Value.
2. Vondron'asa / 27.5 = fandaniana isan-taona.
Ho an'ny ohatr'izao efatra izao, dia mihevitra isika fa ny sandan'ny ampongabendanitra izay ahitàna azy dia $ 80,000. Andeha hojerentsika ny fizotrantsika:
1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 Building Value.
2. $ 245,000 / 27,5 taona = $ 8909 isan-taona amin'ny fihenam-bidy.
Raha tsy mandray ny haba fananana hafa na ny fandaniam-bola fandaniana , dia efa nampihena ny fidiram-bola izahay. Raha te hijery ireo lafin-bola mikasika ny fananantsika isika, dia ampidirintsika ny tale sy ny fahalianana amin'ny fandoavam-bola avy amin'ny fividianana entina handoavana ny fizahana vola .
Noho izany ny volan'ny $ 15,192 dia mitentina $ 34.908.
$ 15,192 + $ 23.316 - $ 3600 hetra & fiantohana = $ 34.908. Izany no mety hetra ho an'ny fidiram-bola mivantana tsy misy trosany, ny fahabangan'ny fahabangana , ny fiantohana, ny fanamboarana ary ny fandaniana mivantana. Hojerentsika any aoriana amin'ny alalana hafa. Saingy izao ny fihenan'ny famerenana.
- $ 34,908 - $ 8909 famerenana = $ 25,999.
Tsarovy fa tsy nanam-bola izahay mba hahatsapana io deduction io. Ary mbola manana faneva hafa handray. Tsy mbola misy ny fandoavam-bola, satria tsy maintsy mandika ny fahalianana amin'ny fitoviana isika. Tsy dia maotina maimaim-poana mihitsy io deduction io. Rehefa mivarotra ilay trano ianao, dia tsy maintsy ampidirina ireo deductions amin'ny famoahana ny tombantombana amin'ny vola ho an'ny haba. Na izany aza, misy ny fomba handresena ireo hetra ireo amin'ny 1031 Exchange .
Ny fampindramam-bola hividianana trano dia tena malaza, indrindra ho an'ireo mpampiasa vola vaovao na ireo izay maniry ny volan'ny vola isam-bolana fa tsy ny fampiasam-bola be dia be ny fampiasam-bola amin'ny famokarana na famatsiana sy famandrihana vola. Miankina betsaka amin'ny taonanao sy ny fotoana iasanao fisotroan-drononony, dia afaka mahavita zavatra betsaka ho anao ny fampindramam-bola:
- Tsy lavitra ny fisotroan- drononony - Rehefa manakaiky ny fisotroan-dronono ianao dia manomboka manombatombana ny vola miditra avy amin'ny tsenambola sy ny fampiasam-bola hafa, mety ho hitanao fa tsy misy ny taham-pivoarana goavana be manomboka ny dividends na ny tombontsoa. Ny fametrahana ny volanao dia afaka mivarotra tahirin-tsolika na fatorana ianao ary manantona vola ho trano fonenana. Ao raha tsy mampidi-doza raha mampihatra amim-pahendrena ianao, ary ambony kokoa ny fiverenanao. Hahazo fidiram-bola mihoatra ny isam-bolana ianao mba handoavana ny fisotroan-dronono mandalo anao.
- Ny tanora, fa ny drafitra - Izany dia tena afaka manomboka manamboatra fitsangatsanganana tena tsara mihitsy na aiza na aiza tianao ary hiaina fiainana lehibe. Manomboka mividy trano ho fanofana, ary ianao dia hanomboka hahazo ny fitoviana rehefa mankasitraka sy mandoa hetra. Afaka mandray ireo tombombarotra miaraka amin'ny Exchange 1031 ianao ary manodina azy ireo any amin'ny trano fialan-tsasatra kokoa, angamba trano avo lenta kokoa fa tsy amin'ny ankamaroan'izy ireo. Hanalaviranao ny tombony anananao raha toa ka manao izany ianao.
Ny fananana fampindramam-bola amin'ny famatsiam-bola dia ho fomba iray foana hampiasaina, satria hisy mpandraharaha foana. Ny tranokala sy ny fiakaran'ny vidim-piainana izay nanomboka tamin'ny faramparan'ny 2006 dia mampiseho antsika ny fomba fananana fananana ara-bola tsara. Ireo rehetra izay namoy ny tranony hividianana trano dia nanjary mpandoa trano raha nanamboatra ny volany izy ireo ary voavonjy ho an'ny fandoavam-bola.
Mpividy tanora be dia be no nandao ny tsena nandritra ny taona maro taorian'ny nahitan'ireo havany zokiny ny tranony na ny toerany. Nametraka fangatahana goavana ho an'ny trano fonenana izy ireo. Ny fampiasam-bola hividianana trano dia manohitra ny fiantraikany ratsy amin'ny fihenan'ny zana-bola sy ny fandaniana. Fomba lehibe hanatsarana ny harenanao izany.