Ny vola miditra maimaim-poana (GOI) amin'ny Real Estate

Ny fepetra fampiasam-bola momba ny fampiasam-bola, ny Gross Operating Income dia manondro ny vokatry ny famindrana ny fahazoan-dàlana sy ny fahabangan'ny fahabangana amin'ny vola miditra amin'ny vola miditra. Ny GOI koa dia fantatra amin'ny hoe Effective Gross Income (EGI)

Inona no tokony hoeritreretina momba ny fampindramam-bola hividianana fidiram-bola

Ny singa lehibe indrindra ho an'ny fananana trano fanofana fananana ara-bola dia ara-bola tsara foana. Ny momba ny vola rehetra mandeha any amin'ny banky isam-bolana.

Azo antoka fa tiantsika ny hankasitraka ny lanjan'ny trano ihany koa ny trano, fa afaka mividy sy mitazam-bola kosa isika mba hahazoana izany vokatra izany (matetika).

Alohan'ny hahatongavanao any amin'ny Gross Operating Income, GOI, manomboka amin'ny Gross Potential Income , GPI ianao. Ny tanjona dia ny fanazavana amin'ny fomba samirery amin'ny fomba iray. Mety mety hitranga izany, saingy tsy voatery ho zava-misy izany. GPI no fananana efa trandrahina izay azonao isaky ny herintaona avy amin'ny fananana fananana anao raha manofana ny 365 andro manontolo, ary raha mandoa ny hofany manontolo ny mpitrosa araka ny efa nifanaovany.

Fahavitan-tena : Tsy manofa 365 andro isan-taona ny trano fananana. Tsy ny mpitrandraka foana koa no mandoa ny hofany manontolo rehefa manaiky ny hofantrano. Mitranga ny zavatra. Mivelatra ny mpandeha, indraindray miaraka amin'ny filazana ary indraindray tsy. Ny teboka dia ny hoe eo anelanelan'ireo mpikarama an'arivony dia misy fotoana izay tsy handoavam-bola handoavana. Ho an'ity vanim-potoana ity, dia hiaina izay antsointsika hoe "fahabangana an-trano". Ny fidiram-bola very amin'ny vanim-potoana tsy anananao ny hofan'ny mpandraharaha.

Noho izany, ny zavatra voalohany raisintsika amin'ny GPI mba hahatongavana any amin'ny GOI dia ny fidiram-bola tsy azo avela rehefa tsy misy ny fananana. Raha manana tranofiara ianao mandritra ny fotoana kelikely, dia hanana tarehimarika maromaro ianao hanampy anao hanombantombanana ity isa ity. Mazava ho azy fa hiovaova izany, saingy rehefa milaza ny fidiram-bola amin'ny ho avy ianao, izany GOI izany, mila manana hevitra vitsivitsy mikasika ny zavatra hitranga amin'ny fahabangan'ny fahabangan-toerana.

Kaontim-bola : Aorian'izay dia tsy maintsy mandinika isika fa tsy ny karama fisakafoanana rehetra no ho tonga, na izy ireo fa tsy handoa ny banky. Sarotra avo lenta noho ny fahabangan'ny fahabangana izany, nefa aza mieritreritra fa tsy ho vitanao izany indraindray. Indray, raha efa teo amin'ny orinasa ianao ary manana mari-pahaizana manan-tantara mba hampihatra eto, dia tsara. Fantatsika rehetra fa tombanana fotsiny izany, satria ireo mpitrandraka amin'ny herintaona dia tsy mitovy amin'ny herintaona.

Fifehezana ny roa samihantsika

Ny antony lehibe iray amin'ny fampihenana ny fahavoan'ny fahabangan-toerana dia ny fijerena akaiky ny fananan-tany mba hahazoana antoka fa hijanona ao anatin'ny toe-javatra tsara. Rehefa misy olona mandroso, te-hanamboatra fomba fiasa izay hanomana io vondrona io ho an'ny mpitrandraka vaovao haingana. Tokony ho mailaka foana ianao, satria tsara kokoa ny milaza amin'ny olona tsy manana banga anao raha tsy misy ny fotoana ahafahana miandry ireo antso amin'ny vondrona iray tsy misy.

Ho an'ny fatiantoka karajia, ny zavatra mibaribary voalohany dia ny fanaovana fanamarinana ny fisoratana amin'ny mpangataka. Ankoatra izany, jereo ny andinindininy avy amin'ireo tompon-tany taloha raha manana azy ireo. Tsy manofa toeram-piantoka avo lenta kokoa ny fomba mahomby indrindra hanatsarana ny fatiantoka.

Miasa mandrakariva mba hampitomboana ny elanelana misy eo amin'ny tahan'ny fandraisana andraikitra lehibe sy ny vola miditra maimaim-poana, dia ny fomba handaminana ny fahabangan-toerana ambany sy ny isan'ny tambin-karama.