Rehefa miasa miaraka amin'ny mpanjifan'ny mpampiasa vola ianao dia zava-dehibe ny manana fahalalana mba hanampy azy ireo hamantatra ny fampiasana ny fampiasam-bola. Sarobidy be ny volan'ny barika, satria tsy manaiky raha misy zavatra azo atao ho an'ny zana-bola. Ny fiverenana hetra dia milaza zavatra aminao, fa ny vola miditra dia milaza aminao bebe kokoa.
Raha ny marina, ny mpampiasa tsirairay dia manana tanjona samihafa ho an'ny tetikasa manokana sy fampiasam-bola ary ny hetra isan-karazany mifototra amin'ny fidiram-bolan'izy ireo sy ny antony hafa.
Tsy dia miraharaha izany isika. Isika dia mihevitra ny fomba hanatanterahana ny fampiasam-bola, ary mamela izany amin'ny mpampiasa vola izahay mba hahitana raha mifanaraka amin'ny tanjon'izy ireo sy ny teti-bola manokana.
Ny mpampindram-bola fampindram-bola dia tena liana amin'ny volan'ny vola. Izany no antony voalohany indrindra amin'ny ankamaroan'izy ireo amin'ny fanaovana fifanarahana. Azo antoka, ny trano dia tokony hampitombo ny vidiny amin'ny vanim-potoanan'ny tompony, ary afaka mahazo tombony rehefa mivarotra izany. Saingy, ny karama isam-bolana ao amin'ny banky no tena lehibe.
Sarotra: mora
Fe-potoana: 15 minitra aorian'ny nanangonana angona.
Toy izao:
- Atombohy amin'ny vola miditra amin'ny tambazotran'ny trano.
- Esorina ny vola ho an'ny asa fanompoana trosa. Io no vola lanin'ny fandoavana ny fidiram-bola, ny fahalianana ary ny fitsipika.
- Atsaharo ny fandaniam-bola rehetra. Izany dia vola laniana amin'ny fanatsarana ny fananana, na izy ireo dia mitaky izany taona izany na tsia. Izany no tena ilaina.
- Manampia fampindramam-bola. Ity no vola nindramina tamin'ny fampindramana hafa ankoatra ny fananan-tany. Raha nanao fanatsaràna ny renivola ianao, saingy naka vola mba handoavana izany, dia asio fampindramam-bola ho fanampin'izany.
- Ampio ny tombotsoa azonao. Raha toa ka manana fananana fampindramam-bola na fampiasam-bola izay manome vola be ho toy ny tombotsoa, ampio izany eto.
- Tonga eo amin'ny valiny ianao, izay ny Cash Flow Before Taxes (CFBT) ho an'ity trano ity. Ity ny tsipika:
- Atombohy amin'ny vola miditra amin'ny tambazotra tsy miankina
- Manafoana ny Trosa
- Manafoana ny fandaniam-bolan'ny Capital
+ Ampio ny Loan-bola ho an'ny fampindramam-bola amin'ny fanatanterahana ny asa
+ Ampidiro ny tombotsoa azonao
= Cash flow talohan'ny hetra
Soso-kevitra:
Get the Real Estate Financial Calculator Here .
Tombontsoa hafa amin'ny fampindramam-bola amin'ny famatsiana
Ny fipariaky ny vola dia ny fisarihana lehibe, fa iray amin'ireo tombontsoa lehibe maro azo omena ny mpampindram-bola. Misy olona maro isan-taona dia mampiova ny sasany amin'ireo kilasy misy azy hafa, toy ny tahiry sy ny fatorana, mankany amin'ny fananana trano. Ny ankamaroany dia trano fanofana, ary trano tokan'ny tokantrano tokana. Mazava ho azy fa manana traikefa amin'ny tokantrano tokan-tena izy; Mipetraka amin'ny iray izy ireo.
Ny mpandraharaha vaovao dia mahazo aina amin'ny trano fialan-tsasatra tokantrano, ary ny ankamaroany dia nanofa trano iray na trano iray teo amin'ny fiainan'izy ireo. Noho izany, afaka mametraka mora kokoa ny fampiasam-bola amin'izany tsena izany. Raha ny marina, ny hafa dia mahita fa tena mampientanentana ny miala amin'ny mpitrandraka taloha mankany amin'ny tompon-trano.
Misy sombin-tsakafo goavana amin'ny fampiasana trano fanofana. Mazava ho azy fa afaka manararaotra ny fandaniana rehetra amin'ny fitantanana, dokam-barotra, fikojakojana ary ny fanamboarana ara-dalàna.
Azonao atao koa ny manafoana ny tombom-barotra . Saingy, ny deduction iray tena tsara dia tonga nefa tsy voatery mandany vola be loatra amin'ny pocket. Izany no fihenan'ny fandaniana. Ny IRS dia ahafahanao manodinkodina ny rafitra fanofana mandritra ny 27,5 taona. Ny sandan'ny tany dia tsy maintsy afoy.
Izany dia miteraka vola an'arivony dolara isan-taona, saingy tsy mandany vola mihitsy ianao. Toy izany koa ny Dadatoa Sam mametraka vola ao am-paosinao. Tadiavo foana ny kaonty iray. Raha mivarotra ny trano ianao dia mety ho voatery hamerina ny sasany aminy toy ny fandaniana fanonerana.
Ny trano fanofana dia tsy dia mampidi-doza raha oharina amin'ny tahiry. Na dia mety hampidi-doza aza ny fatorana, dia tsy dia mahomby firy izy ireo. Ny fiverenana amin'ny fampiasam-bola, ROI, dia tsara kokoa amin'ny fananana fananana.
Zava-tsarobidin'ireto zavatra ireto raha te hiresaka momba ny fananana trano hividy amin'ny vahiny ianao. Mila manomboka any ny olona rehetra.