Raha mitovy ny trano roa, ny iray izay hamokatra ny fiverenana tsara indrindra amin'ny taona voalohany dia mety ho fampiasam-bola fohy kokoa. Mba hahafantarana, tsy maintsy mamaritra ny Cash Flow After Taxes .
Ho an'ity ohatra ity dia handray vola amin'ny CFAT $ 11,000 isika. Ny vola raisina amin'ny fividianana ny trano, ohatra ho toy ny fandoavam-bola midina dia maneho ny ampahany manaraka amin'ny fivoahana. Ndeha lazaintsika fa nametraka $ 170,000 ny mpividy. Tokony hampizarazara ny CFAT amin'ny vola avy any ivelany isika mba hanombanana ny famerenana amin'ny fitoviana:
$ 11,000 / $ 170,000 = .065 na 6.5%
Azonao ampiasaina ny kajy ara-bola ara-bola ara-bola mba hanamarinana ny matematika ho an'ity sy ny kajy hafa amin'ny fividianana trano.
Fandaniana trano fanofana - Tsy momba ny nomerao
Hatramin'ny tsenan'ny trano fonenana sy ny fianjeran'ny fividianana fonenana izay nanomboka tamin'ny faramparan'ny taona 2006, nihena indray ny trano, na dia tsy mbola lavidavitra aza ny fivarotana. Ny mpividy voalohany amin'ny trano voalohany dia mbola mivoaka amin'ny tsena amin'ny ampahany betsaka. Ny toekarena sy ny hoavin'ny asa no antony iray. Ny iray hafa dia mitoetra any an-trano miaraka amin'ny ray aman-dreniny lava kokoa, na dia aorian'ny fiantsoana azy avy amin'ny oniversite aza.
Ny zazalahy boomers dia tsy mivarotra ny tranony amin'ny taham-pihariana ara-tantara, amin'ny ampahany satria mbola any an-trano ihany ny zanany, fa noho ny toekarena sy ny vidin'ny trano noho ny vidim-piainana ambany.
Ny vidin'ny trano dia niakatra, fa ny ankamaroany dia noho ny mpividy miverina any amin'ny tsenan'ny vidin-tsigara.
Inona no dikan'izany rehetra izany? Midika izany fa misy mpitsoa-ponenana maro any. Nitombo ny fangatahana fanofana, ary niakatra ny vidin'ny fiaramanidina. Efa tsena lehibe ho an'ny mpampiasa trano fanofana trano nandritra ireo taona vitsy lasa izay, ary mbola tsara foana izany.
Ny fanamby lehibe indrindra dia ny mitady finday, indrindra raha te-hanofa trano ianao.
Mbola matanjaka ihany anefa ny fisintonana, satria ny fampindramam-bola amin'ny famatsiana dia fitaovana lehibe hananganana harena. Ny mpandraharaha fampindramana fananan-trano dia mila zavatra roa aloha: 1) vola mitentina vola isam-bolana, ary 2) tombony sy fankasitrahana. Raha maka fotoana sy ezaka ilay mpividy trano vaovao vaovao mba hianatra ny fomba hanaovana izany marina, dia afaka mandeha eny amin'ny tranon'ireo trano izay hividy fitsaboana goavana.
Cash Flow & Benefits
Ny fampiasam-bola eo amin'ny fananan-tany dia mahazo tombontsoa sasany tsy omena amin'ny tsenam-bola na ny mpampindram-bola . Ny tombontsoa fidiram-bola, ny hetra, ary ny fiantohana dia azo alaina amin'ny fidiram-bola. Manana fanoratana fanao isan-taona ho an'ny fatiantoka voatanisa nandritra ny 27,5 taona. Ny Foreign Exchange Deferred Exchange 1031 dia azo ampiasaina hanosehana hetra amin'ny saram-pandraharahana amin'ny vola raha toa ka manaraka ny fitsipika ny fivarotana trano iray amin'ny tombombarotra ary manodina ny vola amin'ny fananana hafa.
Miaraka amin'ny fandaniana amin'ny fitrandrahana ihany koa, toy ny fanamboarana, fikojakojana, fanangonana fako, rano ary lalan-dra, ny saram-pitantanana, ny haba, ny fiantohana ary ny hafa, mora ny mahita fa ny fananana fananana dia manana tombony lehibe ho an'ny karazana hafa.
Noho izany, mividy ny antoka ny mpampiasa vola, mahazo ny fandefasana sy ny fandaniana eo ambanin'ny latsakemboka isam-bolana, ary manana vola izy ireo haka any amin'ny banky isam-bolana. Ny fiakaran'ny vidim-piainana dia tsy manelingelina azy ireo, satria ny fandefasana azy dia miorina, fa manelingelina ireo mpividy mety. Noho izany, mitazona trano izy ireo, tsara ho an'ny mpampiasa vola. Raha ny marina, rehefa mitombo ny fanatanjahan-tena, dia mihabetsaka ny fiantohana ny vidin'ny fandaniana, toy izany koa ny vola be kokoa.
Bola sy ny trosan'ny trosa
Mandritra ny vanim-potoanan'ny tompona, dia voamarina ara-tantara ireo fepetra hitranga fa hitombo ny vidin'ny fananana. Ankoatra ny iray na roa, dia mitombo ny vidin-tsolika lava. Ankoatr'izay koa, raha mandoa vola amin'ny fividiananao vola ianao dia manorina ny fitoviana koa . Rehefa manapa-kevitra ianao fa fotoana hivarotana, dia tokony hisy valisoa amin'izany koa.