01 - Fandraisan'anjaran'ny hany tokana - Safidy malaza mandritra ny vanim-potoana fankasitrahana ambony
- Ny Mpisambotra dia manome ny tale amin'ny bola mandoa baolina
- Ny fampindramam-bola dia averina amoratana ary ny mpampisambotra dia hahazo vola vaovao avo lenta
- Ny trano dia amidy.
Ny tombony dia ny fampindramam-bola ho an'ny fampindramam-bola tokana ihany no ahafahan'ny mpampisambo-bola handoa fepetra voalazan'ny fe-potoana 5 ka hatramin'ny 10 taona, izay mitaky isa ny vola aloa isam-bolana, ary mety hividianana vola amin'ny orinasa hafa, na hamahana ny fandaniana isam-bolana. Ankoatra izany, mandritra io fe-potoana io, ny fandoavana tombontsoa dia ny fandoavam-bola azo atao (miangavy anao ny tompon-trosa, azafady).
Anisan'izany fitrandrahana sarobidy tsy misy fandaniana / ho fankasitrahana
Ny fidiram-bola tokana dia nanjary safidy malaza ho an'ny mpampiasa any amin'ny faritra izay sanda sarobidy, na vanim-potoana fankasitrahana lehibe, dia nahitana ny fitadiavana vola fampiasam-bola tsara indrindra tena sarotra.
Ity misy ohatra iray, mitady trano ianao. Ny soatoavina sy ny vidin'ny fananana dia mihamitombo eo amin'ny faritra tadiavinao. Mandritra izany fotoana izany, ny fampiasam-bolanao hafa dia tsy manao tsara. Azonao atao ny mihevitra ny fandaniana tokotokony ho toy ny tetikady tsara kokoa. Saingy tadidio fa ireo mpampindram-bola dia mijery ny tombontsoa mety hahatonga ny trosa ho toy ny mampidi-doza ary hampihena azy ireo ho avo kokoa.
Ohatra: fananana 30 taona ho an'ny fampindramam-bola tokana amin'ny $ 100,000 amin'ny tahan'ny zanabola 7.0%:
• Fanombanana ny karama: $ 583 / volana, $ 7,000 / taona
• Fifanekena ara-dalàna: $ 665.30 / volana, $ 7.984 / taona
• tahiry nandritra ireo folo taona voalohany: $ 82 / volana, $ 984 / taona
02 - Sarintanin'ny fiainana-bola sy antony iray ho an'ny mahaliana iray monja
Zava-mahaliana sy fananana fototra
Ny sary 1, etsy ambony, dia mampiseho ny fandaharam-potoana isam-bolana ho an'ny trosa. Ny mpampiasa vola dia tsy mahaliana afa-tsy mandritra ny vanim-potoana voalohany amin'ny fampindramam-bola, avy eo ny fampindramam-bola indray mamerina handoavana ny vola 100 000 dolara amin'ny taona sisa.
Ny sary 2 dia mampiseho fa ny fifandanjana fototra dia mitoetra ho marefo mandritra ny vanim-potoana mahaliana, ary manomboka manjary indray mandeha raha manomboka manomboka ny tale ny mpampiasa. Ny fampindramam-bola tokana dia mety mety ho an'ny mpampiasa vola izay:
- Miezaka ny misoroka ny vola miditra amin'ny tsy fananan'asa amin'ny fanombohan'ny fampiasam-bola,
- Fandravana ny fananana,
- Manana fampiasana hafa ho an'ny vola izay nomena ho laharana, na
- Manantena ny fankasitrahan'ny toetr'andro ambony.
Hery mety hitranga
Ny loza lehibe indrindra ho an'ny mpampiasa vola dia hijanona amin'ny tsy fitoviam-pitokisana raha toa ka mihena ny sanda ara-barotra amin'ny trano, satria tsy misy loham-bola karamaina mandritra ny fotoana voafetra.
Misy risika hafa mety hitranga:
- Tsy nitombo ny fidiram-bolanao araka ny efa nampoizina
- Mety misy sazy miampita alàlana
- Araka ny tombon-tsoa marobe, ny taham-pandaminana ihany no mety hampihena ny saram-pitsaboana voalohany (ARM), fa raha toa ka mitombo ny tahan'ny zanabola,
- Tsy manana vola ianao raha tena ilaina ny famerenana
- Ny tsenam-barotra ankapobeny dia tsy mivantana.
- Sarotra ny maminavina hoe inona ny tahan'ny zanabola raha toa ka averina am-boalohany ny tale.
Ny mpanoratra: Chris Smith dia mpandraharaha ara-barotra, mpanorina ny tatitra an-tserasera ho an'ny mpampiasa vola sy ny matihanina ara-barotra ary namoaka lahatsoratra tao amin'ny Corporate Finance Magazine, Euromoney, ary ny Business Journal Network.
03 - Voaheloka Hatramin'ny Lozam-pitrandrahana
UPDATE:
Te-hanavao ity lahatsoratra manaraka ity aho. Amin'izao 2016 izao dia mbola miverina amin'ny tsenam-barotra izay nanomboka tamin'ny taona 2006 ny tsenan'ny trano fonenana. Nisy ny fanondroana ankolaka mba hanomezana tsiny ny fianjerana, ary ny iray amin'ireo tanjona dia ny politikan'ny famatsiam-bola. Ny orinasa Mortgage dia nomena tsiny noho ny fampindramam-bola ho an'ireo olona tsy tokony ho nahazo antoka, na ho an'ireo izay nahazo antoka fa tsy afaka ny hividy.
Tsy zavatra mahaliana aho - Ny hetraketraka ihany no antony iray, satria izy ireo dia niche manokana manokana mampiasa mpampiasa vola betsaka. Na dia izany aza, nisy ny sasany tamin'izy ireo dia nihetsiketsika satria natahotra loatra. Tahaka ny karazam-bola sangisangy maro, ny trosa tokana dia nanjary tsy nisy ny aorian'ilay fianjerana, saingy niverina tany amin'ny maintream androany. Manana tetik'asa ara-drariny ara-drariny ara-drariny tsara izy io.