Ny tahan'ny kapitalisma, na Cap Rate, dia fitaovana fanjono izay ampiasaina hanamarinana ny fananana trano, ankapobeny ara-barotra sy marobe. Ny NOI, ny vola miditra amin'ny tambazotra momba ny harena voajanahary nozaraina amin'ny vidin'ny tsena ankehitriny na ny vidin'ny fividianana.
Ankoatra izany, mila mahafantatra ny fomba hanisana ny tombam-bidy ara-bola ianao:
Manompo ireo mpanjifanao mpampiasa vola maimaim-poana, mila mila manampy azy amin'ny fanombanana ny fananana fidiram-bola ianao.
Ny fomba mahazatra ampiasaina, ankoatra ny hafa, dia ny tahan'ny kapitalisma, na ny tahan'ny cap.
• Manatsara ny tahan'ny kapitalisma
Manatsara ny sandan'ny fananana amin'ny fampiasana ny tahan'ny karama sy ny vola miditra amin'ny vola:
Raha vao misy ny fananana fidiram-bola ao an-trano, dia azonao atao ny manampy azy ireo hahita raha toa ka manamarina ny vidin'ny fangatahana amin'ny fampiasana ny taham-pahaizana amin'izao fotoana izao ho an'ny fananana mitovy sy ny fidiram-bola aterin'io trano io. Toy izao ny fomba hisarihana ny sandany amin'ny fampiasana kapila sy vola miditra .
Fantaro ny vola miditra izay manamarina ny vidin'ny fanontana:
Raha fantatry ny mpanjifanao ny vidin'ny entana sy ny taham-pitrandrahana amin'izao fotoana izao, dia azonao atao ny manofa ny vola miditra amin'ny vola hividianana ny vidin'ny fangatahana. Raha te-hamantatra ny vola miditra entin'io trano io mba hanamarinana ny vidin'ny fangatahana, dia izao no fomba fanodinana .
Fantaro ireo karajia amin'ny taham-pahaizana amin'ny fitadiavam-bola ho an'ny mpampiasa anao:
Ny fampiasam-bola an-trano dia manana risika ampy raha tsy mandany vola bebe kokoa ny mpanjifa amin'ny fividianana trano fambolena sarobidy.
Ny ampahany amin'ny lanjanao ho toy ny mpandraharaha ara-barotra na mpampindram-bola dia ny manampy azy amin'ny famaritana ny sandan'ny tena marina.
Ny fampiasana ny tahan'ny kapitalisma dia iray amin'ireo fitaovana fanombanana isan-karazany, ary ianao dia hianatra ny fomba fampiasana azy ireo eo amin'ny rohy ao amin'ity profil de cap rate tool.
Inona ny sasany amin'ireo fitaovana famenoana hafa ampiasaina amin'ny tomban'ezaka ara-barotra sy trano?
- NOI, Fidiram-bola tsy miasa : Ho toy ny matihanina amin'ny famatsiam-bola amin'ny mpampiasa mpanjifa, mila mahafantatra tsara ny fomba rehetra fanombanana ny fananana fidiram-bola ianao. Ny iray amin'ireto dia ny famatsiana ny vola miditra amin'ny tambazotra, satria ampiasaina amin'ny taham-kapany mba hamaritana ny sandan'ny fananana iray.
- Trano famatsiam-bola : Ny fanombohan'ny tetik'asa fampandehanana ara-panatanjahan-tena mahomby dia fitomboana marina ny fandaniana amin'ny hofan'ny fananana. Eto isika dia mahita ny fomba hanisana ny fahazoan-dalana hividianana fahazoan-dalana, izay mitaky ny fandaniana amin'ny trano, na dia tsy ny hetra avy amin'ny fividianana aza.
- Gross Rent Multiplier : Ho mpandraharaha ara-barotra miara-miasa amin'ny mpampiasa vola vahiny, dia mety ho manao kajy maromaro ny vidin'ny fanadihadiana momba ny vidin'ny vidiny ho an'ny trano tsirairay voavidy farany. Ny Gross Rental Multiplier (GRM) dia mora alaina, fa tsy fitaovana tena ilaina mba hahitana tombony.
- Fandaniam-bola amin'ny trano fanofana : Raha toa ianao ka tonga amin'ity lahatsoratra ity amin'ny fikarohana, dia anisan'ny fanadihadiana momba ny fampiasam-bola momba ny fampiantranoana. Atombohy any izany mba handehanana amin'ny fanadihadiana amin'ny antsipiriany ny fananana fananana.
- Fandaniam-bola lehibe : Tianay ny hahalala hoe inona no hitranga raha toa ka voaray tanteraka ny trano iray ary voangona daholo ny fandaniana. Izahay dia manao fanatanjahan-tena maromaro isan-taona fanofana isan-taona.
- Tombombom-bola goavana, GOI : Raha vao fantatsika ny mety ho vola miditra amin'ny vola miditra amin'ny fananan-tany, dia tonga eo amin'ny fandaniam-bola hividianana ny tambanjotra britanika isika amin'ny famongorana ny fatiantoka isan-taona vokatry ny tsy fandoavan-karama na ny vaksiny.
- Fanesorana ny trano fanofana : Ao amin'ny andian-dalantsary momba ny fampindramam-bola amin'ny fampindramam-bola amin'ny fiverenana dia mampiasa ohatra iray isika amin'ny fampiasam-bola. Azonao atao ny mahazo ny antsipiriany momba ny fividianana eto, na izany aza, tadidio fa $ 325,000 ny fividianana 4x ho an'ny fikarakarana efatra amin'ny fotoana rehetra.
- Manatsara ny sandan'ny fanofana : Ireo mpampindram-bola dia mampiasa ny fihenan-tsakafo ho toy ny iray amin'ireo fomba fandalinana azy ireo rehefa mandinika ny famatsiana ara-bola amin'ny fananana trano fampiasam-bola. Ny avo lenta amin'ny fihenan-keloka dia fampitandremana.
Ny hakanton'ny fampiasam-bola ara-barotra dia hoe misy ireo fitaovana azo itokisana azo antoka hanombanana ny fampiasanao.
Raha miara-mivory izy ireo hilaza aminao fa mitady fotoana iray ianao, dia azonao atao ny manararaotra alohan'ny handehanany.