Na izany aza, dia fitaovana tsara fanombanana mavesa-danja voalohany izy io mba hijerena raha mendrika kokoa ny famakafakana bebe kokoa. Raha lazaina amin'ny teny hafa, raha toa ka avo loatra na avo loatra ny GRM raha oharina amin'ireo trano efa voavidy farany azo, dia mety manondro olana amin'ny fananana na ny vidin'ny vidiny ambony.
Ireo mpandraharaha ara-pananan-jaza izay mikaroka fatratra ny fananana dia matetika manana roapolo maromaro ao anatin'ny taribeny. Ilaina ny mitady fomba hanamafisana haingana ireo fahafaha-manao mba hahafahan'izy ireo mandany ny fotoany amin'ny fanadihadiana lalindalina kokoa amin'ny fotoana mety indrindra.
Ny fampiasana ny Gross Rent Multiplier dia mamela azy ireo hikaroka fikarohana lalindalina kokoa mikasika ny toetra tsara indrindra alohan'ny hodinihina ... angamba. Araka ny efa voalaza dia tsy dia marim-pototra loatra izany, ka tsy tokony hiantehatra amin'izany ianao raha tsy manamarina ny toetra hafa amin'ny GRMs kokoa.
- Sarotra: mora
- Nilaina: 5 minitra
Toy izao
- Mahazo ny GRM noho ny fananana vao haingana:
Vidin'ny saram-pandraharahana / Volana isan-taona = Gross Rent Multiplier (GRM)
Ny fananan-tany namidy ho $ 750,000 / $ 110,000 Annual Income = GRM amin'ny 6.82
- Estimate value of property based on GRM:
Andao holazaina fa nanao fanadihadiana momba ireo trano efa voavidy farany ianao ary nahita fa toy ny etsy ambony, ny GRM dia manodidina ny 6.75. Ankehitriny, te-hanombantombana ny lanjan'ny trano hofaina ianao hividianana. Fantatrao fa ny vola miditra ho azy dia 68 000 dolara isan-taona.
GRM X isan-taona = Vidy ara-barotra
6.75 X $ 68,000 = $ 459,000
Raha voasoratra ho an'ny varotra amin'ny $ 695,000 ianao, dia mety tsy te-handany fotoana bebe kokoa amin'ny fividianana izany ianao.
Ny fananana fidiram-barotra ara-barotra dia novaina arakaraka ny isa maromaro sy ny fepetra ara-bola. Izany dia satria heveriny fa ny fidiram-bola sy ny tombom-barotra amin'ny fananana ho iray amin'ny, raha tsy, ny kretera manan-danja ny mari-pahaizana.
Tsy dia mijery na mikarakara ny tantaran'ny tompony izy ireo.
Mety hikarakara ny fananany izy ireo raha tsy mahafeno fepetra hafa. Azon'izy ireo atao ny mampiasa fitaovana hafa mba hiantohana ny fampindramam-bola ambonin'ilay trano.
Ny fampindramam-bola ara-barotra dia manana ny fepetra manokana tsy mitovy aminy, fa ny tanjona amin'ny ankapobeny dia mitovy. Ny mpandraharaha dia mitady ny fandraharahana. Te hampindram-bola izy ireo, satria ny raharahany. Ny fananana antoka ho an'ny fananan-tany ara-barotra dia manana fepetra sy dingana samihafa, saingy avy amin'ny sary lehibe, mitovy amin'ny trano fialamboly na hafa.
Fanamboarana
Ny karazana fitrandrahana ampiasain'ireo mpampiasa vola dia matetika mitovy amin'ny ampiasain'ny mpividy entana. Na dia izany aza, misy soso-kevitra vitsivitsy momba ny famatsiam-bola azo avaozina. Ny rohy dia hitondra anao ho fanazavana ireo safidy ireo.
Amin'ny toe-javatra sasany dia mety ho fitaovana fampindramam-bola mahomby ny fananana trano fandefana trano . Raha toa ny toe-javatra mahazatra dia misy ny fananana manana fananana maro dia azo zaraina miaraka amin'ny fananana trano fandefasana lamba bodofotsy. Raha vantany vao takatry ny mpividy ara-barotra ny tsy fahampian'ny fandefasana trano fananana, dia misy antony maromaro ny antony mety mbola mety ho safidy tsara.
Ny fikarakarana ny trosa tsara indrindra ho anao dia midika fa mampitaha ny fampindramam-bola toy ny mahazatra, jumbo, FHA / VA, ary koa ny lanjan'ny fidiram-bola amin'ny taham-pandaminana, taham-pandrefesana sy tahirim-bola hafa.
Ny tombony ho an'ny fampindramam-bola ho an'ny fampindramam-bola ho an'ny fampindramam-bola ihany no mamela ny mpandraharaha ara-barotra amin'ny fividianana vola be indrindra
Azo atao izany mba hisorohana ny fihenan'ny vola madinika, ny fandosirany ny trano, na hanome fotoana hanitsiana ny trano fisakafoanana mba hampitomboana ny volan'ny volan'ny mpandoa hetra sy ny vola miditra. Ny mpampiasa dia manana safidy maro amin'ny teti-bola fampindramam-bola. Matetika ny safidy dia afaka manamboatra na manapaka ny fampiasam-bola.