Fahatakarana ny Nomery
Raha ampiasaina amin'ny fampiasana trano ny famokarana fidiram-bola avy amin'ny trano fisakafoanana na fampindramana, dia matetika ampiasaina ny fomba fiasa fanombanana na fanombanana. Ny vola miditra vokatry ny fananana dia ampiasaina miaraka amin'ny antony sasany hanombanana ny lanjany eo amin'ny tsena amin'izao fotoana izao raha toa ka verina.
Tsy ny mpampiasa vola ihany no mahaliana ny vola miditra amin'ny hetra.
Izy ireo dia saika hitady hatrany ny famatsiam-bola ary ireo mpindram-bola dia handinika amim-pitandremana ireo antsipirian'ny vola miditra sy ny fandaniana mba hahazoana antoka fa azo antoka ny fampiasany. Ny mpampindram-bola dia te-hijery trano fialan-tsasatra mahazatra izay mihoatra ny fandaniana ampy mba handoavana ny trosam-bola miaraka amin'ny tombony sisa tavela ho an'ny tompony.
Ampiasaina ny tahan'ny kapitalisma (Cap Rate) hanombanana ny hasarobidiny
Raha mampiasa ny tahan'ny kapitalisma handoavana ny fananana fidiram-bola, dia ampiasaina ny fidiram - bola amin'ny haren'ny trano, ary misy fifandraisana mivadika eo amin'ny vidin'ny fangatahana sy ny tahan'ny kap. Raha lazaina amin'ny teny hafa, ny avo kokoa ny tahan'ny cap, ny ambany kokoa ny vidin'ny fangatahana.
Fampiasana Gross Rent Multiplier amin'ny tomban'ezaka
Ny Gross Rent Multiplier na GRM dia mampiasa ny trano fidiovana amin'ny fananana iray fa tsy ny fidiram-bola haba ampiasaina amin'ny tahan'ny cap. Misy fomba roa ahafahana manatontosa izany, satria misy ny mety ho fidiram-bola ho an'ny harena ankibon'ny tany (GPI) sy ny vola miditra ho an'ny harena ankibon'ny tany (GOI).
Araka ny hita amin'ny kajikajin'ny tsirairay, ny sandan'ny sandam-bola dia tsara kokoa amin'ny fampiasana ny vola miditra amin'ny tambanjotra britanika , raha jerena ny fatiantoka amin'ny fisotroan-dronono sy ny tsy fandoavana.
Dia tsy maintsy dinihana ny fepetra sy ny fandaniana amin'ny ho avy
Ny tena mahafa-po, fa tena manan-danja, dia mandray ny fepetra fananana.
Raha tsy misy ny fanombanana amin'ny fanombanana amin'ny fidiram-bola dia mihevitra ny fahazoan-dàlana sy ny fandaniana fanamboarana lehibe ho azo atao, tsy maintsy heverina ho tonga amin'ny tombanana farafahakeliny.
Raha mividy fananana efa misy, dia mety efa niasa tamim-pahombiazana tokoa izy io, na mety hisy olana ara-pihetseham-po izay mampihena ny fidiram-bola. Rehefa mandinika ny tetikasa amin'ny tranon'izy ireo ny mpampiasa, ohatra, dia tsy mety ny mandoa vola, ary mety ho avo kokoa na ambany noho ny tokony ho izy ny fandaniana.
Aleo lazaina fa ny tompon-trano iray dia nanome teti-bola hofaina ho an'ny mpividy sasany ho takalon'ny serivisy, na noho izy ireo manana olana ary tsy te handroaka azy ny tompon-trano. Na, ny fikarakarana sy ny fikojakojana ny trano dia ambany noho ny fitsipika ho an'ny fananana mitovy. Ny tompon-trano dia mety ho nandany ny andraikitry ny fitantanam-pitondrana na tsy ny momba ny olana ateraky ny fiakaran'ny tsy fahampian-tsakafo.
Ny investisseurs izay mandinika ny lafiny rehetra amin'ny fandidiana dia afaka mahita fahafahana satria tsy misy ny laharan-telefaona. Hitan'izy ireo fa ny fampiantranoana ireo mpikirakira any amin'ireo sokajy ireo amin'ny trano fonenana amin'izao fotoana izao dia mety hitondra fahasamihafana goavana amin'ny tombom-barotra amin'ny banky, ka te hividy azy io. Mety ho hitan'izy ireo fa ny fandaniana amin'ny trano dia tsy araka ny tokony ho izy ary mihena ny fananana, ka mety handalo ny fividianana izany.
Ireo mpampiasa vola madinika sy ireo mpampindram-bola tena izy dia hanongilan-tsofoka tsara ny teti-bolan'ny tetikasa mba hahazoana antoka fa ny isa marina dia ny fiasany. Mahagaga ny habetsaky ny trano ara-barotra madinika tsy mahomby. Na ny vidin'ny vidiny dia ambany, avo lenta loatra, na fampiarahana roa. Ny mpampiasa izay mijanona amin'ny tomban'ezaka ara-bola fototra tsy mandady amin'ny mividy sy ny fandaniana dia matetika mandalo ny fifanarahana tsara indrindra na mihoatra lavitra noho ny fananana.
Fantaro ny fomba fanao mahazatra, satria nampiasaina betsaka
Raha mikasa ny hiasa amin'ny mpanjifan'ny mpampiasa vola ianao, dia mandany fotoana manan-danja raha ilaina izany mba hianatra ny fomba fividianana fandaniana. Tsy mila ny mpividy amin'ny mpanjifa na mpanjifanao mpanjifa mampiasa fampiasana terminology ianao izay tsy fantatrao na mangataka karajia tsy azonao atao.
Ny fiaraha-miasa amin'ny mpampiasa vola dia mety ho tena mahafa-po, satria ity hetsika tsena niche ity dia tena mavitrika.
Hanangana orinasa miverimberina ihany koa ianao ary koa ny referrals avy amin'ny mpanjifa mahantra.
** Fanavaozana: Manavao ity lahatsoratra ity aho taorian'ny fahasimbana ara-barotra sy ny mety ho fiandohan'ny fanarenana. Ny mpandinika dia nanjary mpandala ny nentim-paharazana taorian'ny olana ara-barotra ary nomena tsiny noho ny fampihenana ny fanarenana amin'ny toetra tsy misy valiny sy ny fampiasana tombony ho an'ny hafa. Na izany aza, toa miverina any amin'ny kailera izy ireo amin'izao fotoana izao.