Famaritana: Ny fampindramam-bola amin'ny sandan'ny LTV na ny tahan'ny fananana dia ny isan-jaton'ny lanjan'ny fananana izay atahorana. Raha mizara ny vola antoka amin'ny vidiny ambany na ny sandan'ny valiny na ny vidin'ny varotra ianao dia mahazo ny LTV.
Misy ny fepetra takian'ny fampindramana izay ampiasaina mba hamaritana raha azo atao amin'ny LTV sasany ny trosa. Tena mahazatra ny tompona trano fonenana maka vola amin'ny LTV amin'ny 80%.
Na izany aza, raha toa ka misy fampiasam-bola ny fananana, ny mpampindram-bola dia matetika dia mila LTV ambany.
Ny fampindramam-bola amin'ny hasarobidy dia ampiasaina amin'ny fananan-tany ara-barotra koa.
Ohatra: $ 300,000 lanjan'ny tokantrano iray.
$ 240,000 hetra amin'ny trano.
$ 240,000 / $ 300,000 = .80 na 80% Loan amin'ny sanda sarobidy
Commercial Real Estate Primer
Ho an'ny mpandraharaha ara-barotra izay mandinika ny fialana amin'ny toeram-ponenana any amin'ny toeram-pambolena ara-barotra, dia hanampy anao ny mijery ny sasantsasany amin'ireo toetra sy fahasamihafany. Ireo lahatsoratra ireo dia nosoratan 'ireo manam-pahaizana tao amin' ny tanany.
Ny fananana trano fambolena dia mety ho asa tena mandaitra. Na dia izany aza, matetika dia sarotra kokoa ny mandeha any amin'ny sehatry ny varotra, indraindray taona na mahery alohan'ny hahatanterahan'ny fidiram-bola. Indraindray ny fomba itiavanao ny brokerage ara-barotra amin'ny lafiny ara-barotra dia mety hahatonga ny fahasamihafana rehetra. Hahafantatra izay hodinihina ao amin'ilay lahatsoratra eo amin'ny rohy.
Ny tranom-pambolena varotra dia mirakitra karazana fomba sy fomba fiasa samihafa , ary koa ny tany tsy misy.
Mianara manokana momba ny sasany amin'ireo mahazatra indrindra eto.
Ireo sokajy ireo dia miresaka momba ny fivarotana "fananana tena izy", ny tany sy / na trano. Na dia mivarotra matetika ny orinasam-pandraharany miaraka amin'ny trano ny tompona orinasa, dia tsy voatsabo ao anatin'ity adihevitra ity ny valin'ny orinasa raharaham-barotra.
Ny trangan'ny fananana ara-barotra matetika dia manara-dia ireo izay ao amin'ny trano fonenana ary misy fiantraikany amin'ny fampindram-bola ara-barotra ara-barotra. Izany dia satria toeram-pivarotana lehibe, trano birao sy trano fandraisam-bahiny no natsangana mba hanohanana ny fanitarana ny trano fonenana. Ilana fotoana lavalava kokoa ny famatsiam-bola, hanamboarana azy, ary handoa ny toerana.
Eo am-pamaranana ny dingan'ny fifampiraharahana amin'ny fifanarahana ara-barotra , dia omena taratasy ara-barotra fampindramina ianao. Ireto ny fizarana iombonana amin'ny fampindramana ara-barotra, ary fanazavana fohy momba ireo fizarana ireo.
Ny fitadiavana tompon-trano sy mpitrandraka trano amin'ny sehatra ara-barotra dia mitaky karazana fanofana ara - barotra fananana izay mahasoa ny roa. Ny filan'ny tompon-trano dia ny fidiram-bola ary ny fanaraha-maso ny fandaniana mba hahazoana tombony. Ny mpikarakara dia mila manamboatra ny saram-pananan-tsasatra toy izany araka izay azo atao ihany koa. Amin'ny fampiasana karazan-trosa karama, afaka manome fahafaham-po ny zavatra ilainy miaraka amin'ny fifampiraharahana izy ireo indraindray.
Na dia misy hetsika mahazatra aza raha ampitahaina amin'ny trano fonenana ara-pambolena sy ara-barotra, dia manan-danja ny fahasamihafana, ary ny fitadiavana toeram-pambolena ara-barotra mivelona amin'ny ankapobeny dia ankapobeny kokoa noho ny any an-tsena.
Ny mpividy ara-barotra matetika dia mila trano ipetrahana mba hananganana trano.
Raha vantany vao vita ny trano, dia mila vola ny mpiasany indraindray mba hitazona ny tranobeny tanteraka sy amin'ny toe-javatra tsara. Izany no mahatonga ireo banky, mpampindram-bola tsy miankina, orinasa fiantohana, vola fanampiana ara-bola ary na dia ny fampindramam-bola madinika amerikana aza dia manome fanonerana ara-barotra fananana ara-barotra izay afaka mitondra ny fifanarahana, mamorona fandraharahana ara-barotra ary na dia manampy ny tompony hialokaloka.
Ny hetsika amin'ny tambajotra dia anisan'ny sehatra ara-barotra sy ara-tsosialy raha toa ka misy olona mahatsiaro. Ho an'ny olona maro dia manao fitsidihana amin'ny mpitsabo nify izy ireo toa mahafinaritra. Ho an'ny hafa, mahafinaritra ny fisehoan-javatra amin'ny tambajotra, fa noho izy ireo tsy maintsy mandany fotoana miaraka amin'izy ireo, dia maniry ny handefa fitsidihana amin'ny mpitsabo nify izy ireo.
Mihamazava hatrany fa ny haino aman-jery sosialy dia tokony hijanona, farafaharatsiny ho an'ny hoavy azo jerena.
Ireo tompona orinasa madinika izay mampiasa tambajotra sosialy dia afaka mampiroborobo ny orinasany amin'ny fomba matanjaka. Ny iray amin'ireo fomba tsara indrindra ampiasain'ny tambajotra sosialy amin'ny raharahambarotra dia miaraka amin'ny pejy fandraharahan'ny Facebook .
Manantena ireo lahatsoratra ireo hanampy anao handray fanapahan-kevitra momba ny fananan-tany ara-barotra ho toy ny niche.