Ny fihenan-dàlana mivantana dia ny fihenana ny fananana tena izy raha oharina amin'ny fiainana azo zakaina amin'ny fananana hetra. Ny fananana ara-barotra sasany dia mety hampiasaina amin'ny alàlan'ny fiainana an-kibon'ny 39 taona, ohatra. Raha toa ka $ 895,000 ny saran-dalan'ny trano, dia zaraina amin'ny isam-bolana miisa 22.949 dolara ny sandany amin'ny 39 isan-taona.
Fanavakavahana sy tombontsoa ho an'ny mpampiasa trano fampiantranoana
Ny fampiasam-bola momba ny fananan-tany dia manana tombony miavaka noho ny fampiasam-bola amin'ny varotra.
Misy ny fanontana tsy tapaka sasany izay andrasanao, fa ny hafa izay tsy fantatrao. Amin'izao fotoana izao dia miresaka momba ny trano fanofana izahay, trano manokana na trano fonenana tokana manokana, ary trano hofaina, tsy misy fikojakojana.
Fahamendrehana sy mividiana zavatra
Alohan'ny hiresahana momba ny deductions, te-hampiseho mazava tsara aho fa tsy te-handinika ny fialan-tsasatra amin'ny fanombanana trano fonenana ho an'ny fampiasam-bola ianao. Azo antoka, rehefa manao ny laharana farany ianao dia ny fanombohana dia azonao atao ny mijery ny halehibenao izay hataonao amin'ny deductions. Saingy, rehefa tafiditra ao anatin'ilay fifanarahana ianao, dia te-hijery ny fotokevitra fotsiny ianao ary hifantoka amin'ny CASH FLOW.
- Afaka mividy ny trano amin'ny vidiny ambany ve ny vidin'ny tsena amin'izao fotoana izao, mihidy amin'ny tombony amin'ny fitoviana eo amin'ny latabatra famaranana?
- Hanohana ny trano sy ny tontolon'ny fifaninanana ve ny fividianana izay handoavana ny fandaniana ary mbola handao ny tombony isam-bolana raha toa ka azonao atao ny mandefa vola any amin'ny banky?
- Azonao atao ve ny miala vetivety sy ny fahavoazana azo antoka?
- Manana ny saram-pandefasanao rehetra ve ianao na mametaka akaiky na manombantombana:
- dokam-barotra
- fitantanana
- fanamboarana
- teti-bola
- fiantohana
- Ny karazan-tsolika rehetra izay aloanao, toy ny rano sy ririnina matetika
- Amin'ny fandoavam-bola amin'ny fividianana azy sy ireo rehetra voalaza etsy ambony, azonao atao ve ny maka vola be amin'ny banky isam-bolana?
Ireo rehetra ireo dia tokony holazaina mialoha FIVORIANA hividy an'izany! Ny zava-bitantsika rehetra taorinan'ity dia sotro. Azo antoka, azonao atao ny mandray ny sasany na ireo zavatra hafa rehetra ireo mba hanombanana ny fampiasam-bola, fa ny fanaovana izany dia manosika anao hifanakaiky kokoa raha misy zavatra tsy mandeha.
Fanesorana ny fandaniana ambony
Ny fandaniana voalaza etsy ambony dia azo zakaina amin'ny vola miditra amin'ny hetra. Na dia tsy heverina ho fandaniam-bola aza izy io, dia azonao atao ihany koa ny manaisotra ny fiantohana fiantohana . Tsy afaka manamboatra ny fanamboarana lehibe ianao, toy ny fanoloana fitaovana, satria mila manalavitra izany, saingy afaka mampiova io ampahany isan-taona io ianao.
Structure Depreciation
Amin'izao fotoana izao, ny IRS dia ahafahanao manararaotra ny rafitry ny fananana fananana ho 27.5 taona. Tsy maintsy mamafa ny hasarobidin'ny tany ianao, satria tsy mihena ny tany. Noho izany, toy ny ohatra iray amin'ny deduction isan-taona fanampiny, mihevitra fa manana rafitra mendrika ny $ 180,000. Zarao fa amin'ny 27.5 no hahazo $ 6.545. Izany no fihenan'ny famoizana isan-taona, ary tsy nandany diky ianao mba hahazoana izany!
Ny zavatra hitanay dia ny fandaniana ny fandaniana, ary raha toa ka tafakambana avokoa ireo rehetra ireo ary ianao dia ao amin'ny tahirim-bola 25%, afaka mandefa $ 3,000 hatramin'ny $ 5,000 ao amin'ny paosinao isan-taona.
Vola an-jatony vitsivitsy isam-bolana izany.
Fitomboana amin'ny alàlan'ny 1031 Exchange
Ity iray ity dia ampiasaina raha manapa-kevitra ny hampivelatra ny portfolio ianao amin'ny alalan'ny fivarotana trano mahasoa sy ny fambolena izany vola izany amin'ny toetra hafa. Sarotra be izany, ka tokony hotsaraina ny kaonty, ary hentitra ny fitsipika. Ny mpampiasa vola dia somary lava-tànana, satria ny antoko fahatelo dia tsy maintsy mandray ny vola amin'ny varotra ary mamoaka ny vola mba hividianana ny trano vaovao.
Na izany aza, raha ny marina dia tsy voatery handoa vola ny vola miditra amin'ny fivarotana amin'ny taona namidy. Azonao atao ny mandao azy ireo mandra-pivaranao amin'ny farany ny fananana ary tsy mamindra amin'ny hafa. Saingy, raha mihazona ny fananana mandra-pahafatiny ianao, dia handova izany ny mpandova anao amin'ny farafaharatsiny amin'izao fotoana izao, ary ny vola miditra rehetra dia alefa any amin'ny tanjona hetra!