Ny marina dia ny tahan'ny isan-taona isan-taona dia azo antoka fa tsara ny vidin'ny fitrandrahana vaovao. Mety hitarika anao haingana ihany koa izany raha tsy azonao an-tsaina ny fomba ampiasanao azy araka ny tokony ho izy toy ny fitaovana fampitahana.
Maro no mampifangaro ny APR sy ny tahan'ny zanabola izay iray amin'ireo fahadisoana lehibe indrindra azonao atao. Ny tahan'ny zanabola sy ny APR dia biby samy hafa. Ny hafa tsy mandinika ny vokatra azo avy amin'ny fividianana, ny fandoavam-bola efa nampiharina ary ireo antony hafa izay manampy amin'ny fananganana tahan'ny isan-taona isan-taona.
Ka inona marina moa ny APR ary tokony hampifantoka be loatra ny isa amin'ny fandraisanao ny fanapahan-kevitry ny banky? Eny ary tsia.
Inona ny tahan'ny isan-taona (APR) isan-taona?
Amin'ny ankapobeny, ny tahan'ny isan-taona isan-taona dia aseho ho ny vanim-potoana mahakasika ny vanin-tsolika, ny isan'ireo vanim-potoana mitambatra ao anatin'ny herintaona (fantatra amin'ny anarana mahazatra); Satria ny APR dia tokony hampiditra fiantohana sy fiantohana tsy misy fiantohana, dia mitaky fizarana antsipiriany izany
Toy ny tahan'ny zanabola, ny APR dia aseho ho isan-jato. Ny Fahamarinana Federalin'ny Lending Act dia mitaky ny faneken'ny fifanarahana fampindramam-bola rehetra amin'ny APR.
Ny mpampindram-bola rehetra dia tsy maintsy manaraka ireo fitsipika ireo ihany koa mba hahazoana antoka ny fahamarinan'ny APR.
Izany hoe, ny mitaky ny fanaovana zavatra ary ny fanaovana izany dia tsy mitovy ny zavatra rehetra. Ny isan-jato isan-jato isa dia faran-doha mahalaza loatra mba hamantarana. Raha toa ianao ka mahaliana ny maha-sarotra azy dia mety ho ny tahan'ny isan-taona isan-taona, dia jereo fotsiny ny tranokala FDIC.
Amin'ny ankapobeny, ny tahan'ny isan-taona isan-taona (APR) hitanao amin'ny famandriham-bola ny fampindramam-bola anao dia novolavolaina amin'ny fampidiram-bola lendram-bola sy zavatra hafa izay hisy fiantraikany amin'ny fandoavam-bola isam-bolana - toy ny private antoka orirans na PMI. Tsy heverina ny fandoavam-bola isam-bolana ho an'ny fiantohana amin'ny tompon-trano na ny haba fananana.
Ny APR dia tsy maintsy ampahafantarina amin'ny mpisambotra amin'ny 3 andro amin'ny fangatahana hosoka. Ity fampahalalana ity dia matetika alefa any amin'ny mpampisambotra ary ny APR dia hita ao amin'ny marina ao amin'ny fanambarana fampindramam-bola fampidiram-bola, izay misy ihany koa ny fandaharam-potoana amoratana.
Ny fitsipika napetraky ny Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) dia nametraka ny fanamafisany vaovao amin'ny fanatsarana ny lesoka APR sy mora kokoa.
Fanamarihana hafa:
Ny APR dia tsy maintsy ambara ao anatin'ny telo andro aorian'ny nahazoan'ny mpampindram-bola voaray.
Ny APR dia afaka miova amin'ny ampahany amin'ny 1/8 amin'ny iray isan-jato alohan'ny fametrahana tsy mila angona avy amin'ny mpampindram-bola.
Ny APR dia heverina ho marina raha tsy mihoatra ny 1/8 amin'ny iray isan-jato eo ho eo na ambany ny taham-pahalalana izay hajaina araka ny fomba ofisialy.
Izany dia tsy manome antoka ny APR amin'ny fotoana rehetra, na izany aza. Ny mpindram-bola tsy dia misy dikany dia miala amin'ny indostria, fa ny fahadisoana ataon'ny olona dia tsy maintsy raisina foana.
Matetika ny manamboninahitra no mandany vola ary tsy mahomby ny teknolojia. Mety hahatonga ny fifanoherana amin'ny APR.
Raha oharina amin'ny tahan'ny zanabola, ny APR dia ahitana ny sanda sy ny saram-panoratana manaraka ao amin'ny kajy:
Discount Points
Private Mortgage Insurance
Loharanon-kevitra momba ny fiakaran'ny vidim-piainana
Izy ireo dia siny telo miavaka ary ny iray matetika matetika no tsy voamarina dia antoka fiantohana tsy miankina. Ny lafiny faharoa mampihetsi-po amin'ny fikarakarana ny APR fampindramam-bola dia ny saram-bola entina hampindram-bola.
Tafiditra ao anatin'izany ny saram-pifanerasan-dratsin'ny 3rd ho an'ny tatitra momba ny kaonty sy ny fangatahana manokana hafa, fa ny sandan'ny sandam-bola, ny fanodinana ary ny saram-panafody hafa na kely na kely.
Raha toa ianao ka mametraka latsaky ny 20% eo ho eo dia mety hanana PMI ianao. Satria ny PMI dia mety hampidi-doza amin'ny fandefena mahazatra an'i Fannie Mae & Freddie Mac izay tsy mitovy amin'ny mpanjifa amin'ny mpanjifa sy ny fananan-tany.
Ny fampindramam-bola FHA dia mivantana kokoa. Manolotra taham-pifanam-ponenana ho an'ny fiantohana antoka amin'ny ankamaroan'ny fampindramam-bola. Ny taham-pahaizana ambony dia avo kokoa noho ny PMI mahazatra ary afaka manatsara ny APR anao.
Ahoana no tokony handanjalanjanao APR rehefa mampitahiry vola?
Rehefa heverina ny fandaniana vaovao APR dia tokony ho iray amin'ireo antony marobe izay heverinao.
Mazava ho azy fa ny vidiny aloa isam-bolana isam-bolana dia eo amin'ny lisitra. Fa ny fiheverana matotra amin'ny fepetra tsara sy ny karazana antoka ho an'ny toe-javatra misy anao koa dia mpilalao lehibe.
Raha manantena ny hampihenana ny vola aloanao ianao dia afaka manantena ny hanana isan-jato isan-taona isan-taona. Ny habetsaky ny vola azonao dia misy fiantraikany amin'ny loza mety hitranga amin'ny mpampindram-bola ary noho izany dia ho ambony kokoa ny fiantohana fiantohana azy.
Ny fiantohana avo indrindra amin'ny fiantohana fiantohana dia mitovy amin'ny isan-jaton'ny isan-taona isan-taona.
Amin'ny ankapobeny, ny APR dia mety ho fitaovana tena tsara hividy fampindramam-bola ho an'ny mpampindram-bola raha miantoka fa mampitaha apples amin'ny apples foana ianao.