Teti-bola mifandraika amin'ny lisitry ny fananan-tany: Iza no mahazo vola ary iza no tsy mahazo

Ny mpividy dia manapa-kevitra hoe inona ny karazana fifanarahana momba ny lisitry ny lisitry ny fifanarahana

Mba hisorohana ny lalàna, ny lalàna momba ny fanjakana dia mitaky ny mpivarotra ao an-trano mba hahalalan'izy ireo hoe iza amin'ireo mpiasam-panjakana, ary ny fehezan-dalàna hitrandrahana, dia handoa ny asany izy ireo. Na izany aza, ireo mpivarotra dia tsy mila manahy mikasika ny fomba ahafantarana ny fanirian'izy ireo. Ny mpandraharaha ara-barotra dia voaofana amin'ny fitsipiky ny fisoloana ary takian'ny lalàna ny hanazava ny safidin-tsakafo rehetra ho an'ny mpanjifany. Izy ireo koa dia manome ny endriny ara-dalàna sy mampifanaraka ary mampiditra ny fampahalalana ao amin'ny tahirin-tseraseran'ny lisansy eo an-toerana mba hahafahan'ireo manampahefana rehetra maniry hampisehoana tokantrano hahalala hoe ahoana sy hoe ahoana no handoavana azy ireo rehefa miaina ny lisitra.

Sokafy ny lisitra

Ny lisitra misokatra dia ny karazana ampiasain'ny trano fandefan'ny tompona , na ny FSBO. Ny tompony dia mitazona ny zo hivarotra ilay trano ary tsy handoa vola amin'ny olona. Na izany aza, maro ireo tompona mpivarotra no vonona handoa onitra ho an'ny mpandraharaha ara-barotra izay mitondra mpividy mahafeno fepetra . Ireo mpividy FSBO dia matetika maneho fa vonona handoa ny asany amin'ny dokambarotra nasehony ry zareo na ny marika famantarana azy ireo amin'ny teny toy ny hoe "mpikarakara tsara" na "mpikarakara miaro". Ny tolotra toy izany mba handoavana ny komisiona dia tsy voamarina amin'ny fifanarahana lisitra misokatra, na izany aza, ary ireo mpiasam-pahaizana mahomby dia manatanteraka fifanarahana an-tsoratra amin'ny fifanarahana amin'ny mpivarotra FSBO alohan'ny hanehoana ireo toetra ireo amin'ny mpanjifany.

Lisitry ny Exclusive Agency

Amin'ity karazana lisitra ity, ny mpividy FSBO dia manao fifanarahana amin'ny orinasa mpandraharaha brokerage iray ary manaiky handoa izany mpividy izany raha tsy ny manampahefana no antony mahatonga ny fivarotana . Tsy misy mpikarakara hafa hanasana ny mpividy.

Ny mpivarotra no mitazona ny zo hitady mpividy amin'ny fotoana mitovy, ary tsy omena ny mpividy izy ireo raha toa ka mahomby amin'ny ezaka ataony izy ireo.

Zava-manan-kaja hividy lisitra

Ity karazana lisitra ity dia manome fiarovana lehibe indrindra amin'ny fiarovana ny lisitry ny mpampindram-bola . Ny mpividy trano dia manaiky handoa ny mpizara lisitry ny komision na iza na iza mitondra ny mpividy, anisan'izany ny tompony.

Ny broker iray miaraka amin'ny fifanarahana manokana amin'ny fifanarahana dia voaro ary vonona ny hampiasa vola amin'ny famokarana ny tranon'ilay clienty.

Inona no tokony ho fantatra

Amin'ny fampisehoana mahery vaika ny mpividy azy ireo, indrindra fa any amin'ny tsenan'ny vidim-panafody ambany dia mety hikaroka izay mety homen'izy ireo ny mpandraharaha. Ny fahafantarana ny karazana lisitra fifanarahana dia mivarotra ny mpividy ny mpividy ny mpividy sy ny mety hahavery vola - raha ny marina dia tsy misy mpikaroka afaka manao izany raha toa ka mampiseho ny trano misy azy ny mpanjifany tiany, fa ny mpivarotra kosa tsy handoa vola . Noho izany antony izany, ny mpikaroka dia tokony handalina akaiky ny lisitra mialoha ny hanaiky ny hampiseho azy ireo amin'ny mpanjifany ary handray fepetra hiarovana izay mety ho vinavina rehetra.

Ny vaovao tsara dia ny lisitr'ireo afa-tsy mivarotra mivarotra an-tsokosoko no mametraka ny ankamaroan'ny lisitry ny tolotra fanokanana maro ho an'ny varotra. Amin'ny tranga toy izany, ny mpivarotra dia manao sonia fifanarahana lisitra handoavana ny 100 isan-jaton'ny komisiona amin'ny mpizara lisitra raha tokony hivarotra ny taniny mandritra ny vanim-potoana lisitra, ary ny mpizara lisitra dia manaiky ny mizara ampahany amin'ny komisiona ho an'ny mpividy mitondra mpividy.