Inona no toeram-ponenana?
Fannie Mae sy Freddie Mac dia mamaritra ny fialàn'ny fonenana toy ny trano izay manana ny azy ankehitriny ary mipetraka amin'ny fisamboran'ny mpikaroka hikaroka trano fonenana vaovao.
Ny mpindram-bola izay manana tokantrano amin'izao fotoana izao dia manana safidy telo raha manapa-kevitra ny hividy trano fonenana vaovao. Afaka:
Amidio ny toeram-ponenana amin'izao fotoana izao ary aloany ny fonenana miavaka
Amporisiho ny trano any an-trano faharoa, raha mihevitra izy ireo fa afaka ny ho mendrika ho an'ny fividianana fitrosana vaovao na vaovao
Amporisiho ny fananana amin'ny trano fampiasam-bola ary manome tahirin-kevitra fa hanofana ny trano izy ireo ary hampiasa ny fidiram-bola mba hananganana ny fandaniana fitrosana
Tamin'ny jolay 2008, Fannie sy Freddie dia nanamafy be loatra ny torolàlana momba ny fialantsasatra. Tamin'ny Jolay 2013, dia navahan'izy ireo ihany tamin'ny farany.
Fiovàna ho an'ny "Fialofana any an-trano"
Ny torolàlana "miala sasatra" indraindray dia napetraka nandritra ny haavon'ny krizy ara-bola ary nokasaina hatao amin'ny vanim-potoanan'ny natiora na dia mitohy mandritra ny 6 taona aza.
Ny tanjon'ity politika ity dia ny hahazoana antoka fa ny mpindram-bola dia manana fahaiza-manao manokana sy tahiry ara-bola mba hahomby amin'ny fitantanana ireo fananana maro.
Tamin'ny volana Jolay 2008, i Fannie Mae dia nametraka ireto torolàlana an-tsoratra momba ny fananana fanampiny ireto:
Izy ireo dia mila manamarina ny trosa 30% amin'ny tokantranony ankehitriny. (Izany dia manamaivana ny ahiahy fa mety handinika ny "paikady miaramila" ao amin'ny trano efa tranainy izy ireo. Ilaina ny fanombanana AVM (Automated Valuation Modules) na fanamarinana mba hanaporofoana ny toerany.
Ny vola miditra amin'ny hofan-trano dia tsy maintsy asongadina amin'ny fifanarahana fifanekena fenoina. Mety ho volana isam-bolana io lease io.
Ny mpampindram-bola dia mitaky kopia ny filaminana sy porofon'ny fametrahana.
Ny fidiram-bidy amin'ny olona iray ao amin'ny fianakaviana na ny olona manana fifandraisana mipetraka amin'ny mpampisambotra dia tsy mahazo.
Ny 75% amin'ny fidiram-bola azo antoka dia azo ampiasaina hanonerana ny fandaniana amin'ny fonenana.
Ireo torolalana vaovao izay efa manomboka amin'izao fotoana izao dia tsy manala na mamaha ny sasany amin'ireo kalitao ireo.
Ny tena zava-dehibe dia ny Fannie Mae dia manala ny fitakiana ara-bola 30%. Izy ireo koa dia mamela malalaka kokoa an'ireo izay mikasa ny hitazona sy hanofana ny toeram-ponenany amin'izao fotoana izao amin'ny fanalefahana toro-làlana mikasika ny fampiasana avy hatrany ny fidiram-bola.
Ny tena manan-danja indrindra ho an'ny trano fonenana izay manana ny toeram-ponenany amin'izao fotoana izao amin'ny fifanarahana hivarotana, dia tsy voatery izy ireo hanidy ity fifanakalozana ity alohan'ny hanakatonana ny iray vaovao.
Mivantana avy amin'ny vavan'ny soavaly:
Satria misy politika hafa izay misy ny adiresy marina momba ny tantaran'ny karajia, ny fidiram-bola ary ny tahiry ara-bola, dia manafoana ny sasany amin'ireo fepetra manokana mifandraika amin'ny fiovan'ny toeram-ponenana ny Fannie Mae
Raha toa ny tompon'ny mpampindram-bola manana fananana tsy ara-dalàna, ny satan'ny fananana dia mamaritra ny fomba i PITIA (manana ny isam-bolana, ny tombontsoa, ny haba, ny fiantohana ary ny fandoavam-bola avy amin'ny fikambanan'ny tompon-trano) dia tokony ho raisina ho mendrika ho an'ny fanodinana fitrandrahana vaovao.
Raha toa ilay fananana voarindran'ny mpampisambotra dia ny toeram-ponenana manan-danja indrindra amin'ny mpampindram-bola izay miandry ny fivarotana nefa tsy manakaiky (miaraka amin'ny famindrana ny lohatenin'ny tompona vaovao) mialoha ny fifanakalozan-kevitra, ny mpampisambotra dia afaka mampiasa ny fifanarahana an-tsokosoko efa novonoina eo an-dalam-pandrenesana ara-bola, mba hanafoanana ny fandaniam-bola amin'ny fandefasana amin'izao fotoana avy amin'ny trosa ny mpampindram-bola amin'ny fidiram-bola.
Ny mpandraharaha ara-bola dia tokony hanohy hanaraka ny fahazoan-dàlana fidiran'ny trano fonenana sy ny fepetra ara-bolan'ny fandraharahana rehefa manova ny toeram-ponenany manan-danja ny mpampindram-bola.
Ireo fiovana roa ireo dia azo ekena sy efa antitra.
Ireo fiovana ireo koa dia nankasitraka tamim-pankasitrahana avy amin'ny tompona tranombarotra sy mpandraharaha matihanina, ankoatra ny maro ho tompon 'ny trano fonenana taloha izay voakasik'io fitsipika tranainy taloha io.