Ankoatry ny famerenana ny taona hiverenana amin'ny fitoviana , ny mpandraharaha ara-barotra dia mety maniry ny hahafantatra ny fiverenany amin'ny fitoviana araka ny efa nomanina ho an'ny ho avy ho avy, na efa za-draharaha tamin'ny taona voalohany.
Mety ho zava-dehibe izany, raha vantany vao nankasitraka ny trano ary tsy misy karama ny fividianana, dia mety hampiasaina tsara kokoa ny habetsaky ny vola miditra amin'io fotoana io raha toa ka ambany ny vola miverina amin'ny haratsiana.
- Sarotra: mora
- Fe-potoana: 10 minitra
Toy izao
- Ataovy araka izay azo atao ny fanombantombanana ny sandan'ny amin'izao fotoana izao na ho an'ny projet. Ho an'ity ohatra ity dia hampiasa $ 510,000 ho sanda ara-barotra.
- Mamaritra ny fandaniam-bola amin'ny fividianana. Ho an'ny ohatra ananantsika, andeha hojerentsika fa ny sandam-bola fandoavam-bola dia $ 375,000.
- Avy eo dia manorata ny Cash Flow After Taxes (CFAT) . Hampiasa $ 17,000 izahay.
- Ny Fiverenanay amin'ny Fitantanam-bola dia ny CFAT / (Value - Payoff):
$ 17,000 / ($ 510,000 - $ 375,000) = .126 na 12.6% ny Fiverenanay amin'ny Fitantanam-bola
Tips
- Amin'ity ohatra ity dia toa lehibe ny fiverenana amin'ny fitoviana raha oharina amin'ny tahan'ny zanabola. Na izany aza, raha efa nekena ny fividianana faktiora ary nihalehibe ny lanjany, dia mety ho antsasak'izany ny valiny na lazaina 6%.
Amin'io tranga io, mety ho azo antoka kokoa ny fivarotana ny trano sy ny fampiasam-bola amin'ny hafa noho ny ROE tsara kokoa amin'ny fananana vaovao.
Andao hodinihina amin'ny ROI amin'ny fampiantranoana fampiantranoana
Misy antony tena tsara ho an'ny mpampanofa mahita fa ny fampindramam-bola miharo amin'ny tsena sy ny tsenam-barotra ho an'ny trano dia mety hampitombo ny ROI, Return on Investment.
Andeha hojerentsika hoe inona no mahatonga ny fananana ho tsy manan-kialofana:
- Tsy azo sarahina: Azo antoka fa azo antoka fa azo antoka ny fahaverezana. Raha simba na rava izany, dia mahazo tambiny ianao. Raha mizara ny tahirim-bolam-bola ianao sy ny orinasa dia lavo na misy ny vaovao ratsy ratsy ary ny fandaniana ny vidin-javatra rava, dia ny fialana.
- Finite: Azony atao ny manohy manonta sy mamoaka ny rakitra ao amin'ny orinasa iray, saingy misy ny fananan'izao tontolo izao ihany. Eny, azonao atao ny manangana zavatra eo aminy, nefa mbola tokotokoko tokana miavaka ihany.
- Tombontsoa azo avy amin'ny tetibola: Ny tombony anananao rehefa mivarotra ny tahirin-tsakafo amin'ny taona dia amidy, tsy misy famaranana. Azonao atao ny mampiasa ny kaomina momba ny varotra 1031 avy amin'ny IRS mba hividianana hetra amin'ny fampindramam-bola avy amin'ny fivarotana famatsiam-bola. Raha ny marina, afaka manary izany mandrakizay ianao! Raha efa nitombo ny portfolio-nao nandritra ny taona maro tamin'ny fampiasana ny 1031 Exchanges, dia tsy nandoa hetra momba ny haba vola ianao. Raha mandalo ianao, mandova ny fananana ny mpandova anao amin'ny latsa-piainana amin'izao fotoana izao, ary mandehana daholo ireo vola ireo! Eny, afaka mitondra anao miaraka aminao izany.
- Vokatry ny vola sy ny fankasitrahana: Ny fananana trano dia efa manjary avo lenta, na dia misy hiccups eny an-dalana aza. Noho izany, manana trano fanofana, mahazo tombontsoa amin'ny fankasitrahana ianao ary manofa izany amin'ny vola lany amin'ny vola isam-bolana.
- Fivoaran'ny Trosa noho ny fandoavana ny hofan-trano: Manefa ny karama tsy tapaka isam-bolana ianao, ary ny ampahany amin'izany dia mizotra amin'ny fitoviana. Manangana tombam-bidy izay mety hindraminao amin'ny tombam-bidy be indrindra ianao.
- Fanavotam-bola goavana: Afaka manaisotra ny fitantanana, ny fikojakojana, ary ny fandaniana amin'ny asa ianao, ary koa ny hetra ara-barotra amin'ny vola miditra na vola miditra amin'ny vola hafa.
- Fanonerana dia fanomezana: Afaka manararaotra ny sandan'ny rafitra (fa tsy tany) maherin'ny 27,5 taona. Tsy vola no nandaniana anao, fa ianao kosa mandefa dolara amin'ny dollar amin'ny vola miditra ho amin'ny fandaniana isan-taona.
- Fidarabohan'ny tondra-drano goavana: Amin'ny fampiasana ny trosa, azonao ampiasaina 80% na mihoatra ny vidin'ny fividianana trano fanofana. Nahoana no mandany vola 200 000 dolara mba hividianana vola iray trano ianao raha afaka mividy efatra amin'izy ireo amin'ny karama fialan-tsasatra ary mametraka vola amin'ireto vola efatra isaky ny volana?