Fanafoanana ny tantsaha
Maro ny fanofana trano ahafahan'ny tompon'ilay tranokala manafoana ny hofan-trano raha toa ka mihen-draharaha na tsy misy fonenana ny trano noho ny fahavoazana ara-batana.
Ny tompon-trano dia mety manana ny zo hamarana ny fatiantoka na dia tsy simba ny ampahany amin'ny tranobe namboarin'ny mpitrandraka aza. Raha rava tanteraka ilay tranobe, ny tompon-trano dia mety manana safidy, fa tsy ny adidy, hanangana indray ny rafitra. Ny tompon-trano dia mety tsy voatery hanamboatra na hanolo trano mafy simba raha tsy izany ary mandra-pandray ny fandoavana fiantohana.
Araka ny asehon'ity ohatra manaraka ity, ny fanesorana ny fatiantoka dia mety hisy fiantraikany lehibe amin'ny orinasa madinika izay mandoa latsaky ny fandaniana. Mampiseho koa ny maha-zava-dehibe ny fandrakofam-bola ny vola miditra.
ohatra
Manana trano fialofana fanta-daza i Floyd, orinasa iray mivarotra karipetra sy ravin-trano hafa ivelan'ny trano. Ny orinasa dia mandany ny antsasany amin'ny trano fivarotana foot 20,000-square foot avy amin'ny Peerless Properties. Manome $ $ 0,50 eo ho eo ny tokotanim-baravarana ho an'ny 10.000 metatra toradroa na $ 5.000 isam-bolana. Ny saram-pandraharan'ny lozam-pifamoivoizana dia $ .75 isa metatra na $ 7.500 isam-bolana.
Ny sandan'ny saran-dalana dia midika fa manofa ilay tompon-trano afaka manangona amin'ny vidin'ny tsena.
Nandany ny fatiany i Floyd roa taona lasa izay, rehefa ketraka ny vidin'ny vidiny tao amin'ny faritra misy azy. Nolavina ny fividianana latsak'andro, fa ny fandevenana an'i Floyd dia tsy haharitra mandritra ny telo taona. Raha tsy maintsy nandao ny fandevenana azy i Floyd, dia tsy maintsy nanofa trano iray hafa ny vidiny.
Amin'ny fanofana vaovao, ny orinasa dia mety hanome vola fanampiny $ 2500 isam-bolana, na $ 30,000 isan-taona, ho an'ny hofaina. Raha very ny fatiantoka ny orinasa amin'izao fotoana izao, dia mitentina $ 90,000 fanampiny amin'ny telo taona manaraka.
Floyd dia nanampy fanatsaràna sy fanatsarana maromaro tao amin'ny trano fandefasana hatramin'ny nanombohan'ny fanolorana azy. Tafiditra ao anatin'izany ny fanazavana vaovao, ny talantalana manokana, ary ny fampivoarana ny dock. Ny fanatsarana dia anisan'ny trano. Tsy manana azy ireo i Floyd, fa hampiasa fahalianana amin'izy ireo kosa ho an'ny ambim-bolany.
Fotoana fohy taorian'izay, ny fantsom-pahatezerana dia mitroka afo izay manimba ny trano. Ankoatry ny setroka sasantsasany amin'ireo fitaovana fitrandrahana, ny ampahan'ny tranobe misy ny Fantastic Flooring dia tsy misy fiantraikany amin'ny afo. Na izany aza, manafoana ny fandevenana an'i Floyd ny Property Peerless. Ny fanamboarana fanta-daza dia miantoka ny fahasimban'ny fitaovana famokarana ao ambanin'ny fanamboarana ara- barotra . Na izany aza, tsy misy fandrakofam-baovao momba ny fahaverezana ara-toekarena hijaly noho ny fahaverezan'ny fatiantoka ny fitrandrahana Fantastic. Ny orinasa koa dia tsy manana fandrakofana ny fahaverezan'ny fampiasana ny fanatsarana nataony teo amin'ny trano. Ireo singa ireo dia tsy simba, ka noho izany, ny fatiantoka fampiasana dia tsy voaràra eo ambany fananana fiantohana ara-barotra .
Afaka niaro ny raharaham-barotra i Floyd tamin'ny famoizana ara-bola izay vokatry ny fanafoanana ny fampindramam-bola amin'ny alalan'ny fividianana fandrakofam-pahantrana. Ity fandrakofana ity dia azo ampidinina amin'ny politika ara-barotra amin'ny alalan'ny endrika iray.
Fandraisan'anjaran'ny fidiram-bola
Ny fiantohana fiantohana ny fandaniana dia mandrakotra ny fahavoazana ara-bola azonao noho ny fanafoanana ny fatiantoka anao. Ho an'ny fatiantoka mety hitranga, dia tsy maintsy miteraka mivantana (na fahavoazana) fananana ara-batana any amin'ny trano voalaza ao amin'ny fanambarana. Ankoatra izany, ny fahasimbana dia tsy maintsy miteraka loza voajanahary eo ambanin'ny politikanao .
Ny fandrakofam-pahotana amin'ny fidiram-bola dia mety ahitana ny iray amin'ireto manaraka ireto, raha voafetra ny fialan-tsasatra amin'ny fandaharam-potoana fandrakofana:
- Ny fampindram-bola hividianana tenimia Ity ny fahasamihafana eo amin'ny latsakemboka isam-bolana sy ny lanjan'ny fananana (ny tahan'ny fampindram-bola). Ao amin'ny ohatra teo aloha, ny tombontsoan'ny mpikaroka Fantastic Flooring dia $ 2500 ($ 7,500 minus $ 5,000).
- Bonus Payments Ity no ampahany tsy voamarina amin'ny vola bonus izay nandoavam-bola mba hahazoana trosa ary tsy haverina aminao izany. Ohatra, nandoa vola 5 000 dolara ho an'ny tompon-trano ianao mba hiantohana ny fandevenana mandritra ny 3 taona fa tsy fandaniana 5 taona.
- Fanatsarana sy fiaraha-miombon'antoka Ny raharaham-barotra nataonao dia mety nahatonga fanatsarana ny fananana fananana anao izay tsy azonao alaina ara-dalàna. Ny tombotsoa azo avy amin'ny fividianana vola dia ahitana ny ampahany tsy voatanisa amin'ny vola nataonao ho an'ny fanatsarana. Tsy ahitana ny lanjan'ny fanatsarana izay voarakotry ny fiantohana hafa.
- Fandaniana an'arivony Ity no ampahany tsy neken'ny hetra aloanao alohan'ny vola izay tsy homena anao. Ohatra, nandoa vola alohan'ny telo volana ianao raha nandoa ny tranonao.
Fandraisan'anjaran'ny hetra
Ao anatin'ny fandrakofam-bola ny vola, ny fetran'ny fiantohana dia aseho amin'ny resaka tombon-tsoa . Raha fongana ny fandevenana anao, ny ankamaroan'ny mpamatsy anao dia handoa ny fatiantoka dia ny tombon-tsoanao amin'ny fampindramam-bola amin'ny fotoana fatiantoka. Ny lafin-bola fanofana harona dia ahitana singa roa.
Ny vola entina hividianana solika (TLI) Izany dia maneho ny tombontsoa azonao avy amin'ny fividianana fatiantoka mandritra ny volana sisa tavela. Ny TLI anao dia ny lanjan'ny vola miditra an -tserasera . Izany dia mamolavola amin'ny fampitomboana ny tombotsoa hividiananao hetra amin'ny vidiny mahaliana. Ny tombotsoa hividiananao vola dia ny fahasamihafana eo amin'ny lanjan'ny trano misy anao sy ny hofany izay karamanao isam-bolana. Ohatra, mihevitra ny sandan'ny vidim-panafarana dia $ 5,000 isam-bolana ary ny orinasa amin'izao fotoana izao dia mandoa $ 3,500. Ny tombotsoa manokana azonao dia $ 1,500 ($ 5,000 minus $ 3,500).
Ny tombontsoa azo avy amin'ny tahiry dia azo avy amin'ny tabila mifandraika amin'ny politikanao . Ireo singa ireo dia miova arakaraka ny tahan'ny zanabola sy ny volana sisa tavela amin'ny lease. Diniho, ohatra, fa 36 volana no mitoetra ao amin'ny faktioranao. Raha 5 isan-jato ny tahan'ny zanabola dia 33.4213 ny tahan'ny fidiram-bola. Ny tombon-tsoa nindraminao dia $ 1,500 X 33.4213 na 50.132.
Ny tombontsoan'ny vola miditra amin'ny volana isam-bolana (MLI) Ny tombotsoa isam-bolana dia taratry ny vola isam-bolana ho an'ny fandoavam-bola, fanatsarana sy fanatsarana, ary ny hofan-trano. Ireo zavatra ireo dia tsy hampihatra raha tsy nandoa bonus ianao, nanamboatra fanatsarana na hofan-dàlana alohan'ny mialoha. Raha te hanome toky ireo vola ireo ianao, dia tsy maintsy arotsahana manokana ny tombontsoa isam-bolana ho an'ny tsirairay. Ho an'ny sokajy tsirairay, ny vola natao voalohany dia isam-bolana arakaraka ny isan'ny volana sisa tavela amin'ny fandevenana anao rehefa nandany ny fandaniana. Diniho, ohatra, fa enim-bolana ianao no nandoa vola 36 volana, nandany 25.000 dolara mba hanatsarana azy. Ny MLI dia $ 25,000 / 30 na 833.
Net Renting Interest
Ny fetra aseho eo amin'ny politikanao momba ny fandrakofana ny vola miditra dia ny habetsaky ny tombotsoa fanofana ny mpitrosa anao ary ny tombontsoa isam-barotra isam-bolana amin'ny fametrahana ny politikanao. Ohatra, raha $ 1,500 ny TLI ary ny MLI dia $ 833, ny tombon-tsoa manokana amin'ny fanombohana dia $ 2,333. Ity no mpamatsy anao indrindra indrindra dia handoa vola amin'ny fandrakofam-pahasalamana raha toa ka nofoanana ny fandefasana ny taratasinao amin'ny daty fametrahana ny politikanao.
Ny fihenan'ny tambajotran-tseraseranao dia miverina isam-bolana mandritra ny fe-potoana misy ny politikanao. Raha fongana ny fandevenana anao, ny ankamaroan'ny mpamatsy anao dia handoa ny fandoavam-bola ny vola miditra dia ny tombon-tsoa ho anao amin'ny fotoana fatiantoka . Ny mpamatsy anao dia hanombatombana ny tombontsoanao amin'ny fampindram-bola an-tserasera amin'ny alalan'ny fanampiana ireto manaraka ireto:
- Ny fandaniana tombontsoa ho anao dia mihamaro amin'ny vola miditra amin'ny vola miditra ho an'ny volana sisa amin'ny fandaniana anao amin'ny fotoana ahafahan'ny fahaverezana
- Ny tombotsoa isam-barotra isam-bolana dia mihamaro amin'ny volana sisa amin'ny fandaniana anao amin'ny fotoana ahaverezana