Trano fonenana trano no mahazo ny LTV ambony indrindra:
Ny mpampindram-bola dia manery ny mpampisambotra hampiasa vola araka izay azo atao ao amin'ny fananana fananana, satria midika izany fa hiasa mafy kokoa izy ireo hialana amin'ny fialan-tsiny sy ny fahaverezan'ny fahamarinan'izy ireo. Raha ny tompona trano fonenana, ny mpampindram-bola dia mamela ny Loan- bola ambony amin'ny Value Ratios.
Ny tantara dia mampiseho fa ny tantsaha dia manao izay tsara indrindra vitany mba hitazonana ny trosany amin'izao fotoana izao ary tsy hamoy ny tranony.
Raha ny marina, aiza ny toerana hipetrahany? Ny LTV dia avy amin'ny 80% ka hatramin'ny 100% dia misy amin'ny fanamarinana tombony azo antoka ho an'ireo mpividy trano ho an'ny trano fonenany voalohany.
Taorian'ny fianjeran'ny trano, ny fepetra takian'ny LTV dia mihamitombo nandritra ny taona vitsivitsy, saingy nanomboka navotsotra indray tamin'ny taona 2015 izy ireo. Nisy fandaharan'asa maro namela ny fandaniana ho ambany hatramin'ny 3% hatramin'ny 5% amin'ny vidin'ny trano.
Ny fananana fampindramam-bola mahazatra mahazo ny trosa ambany ao ambany LTV:
Raha ny momba ny mpampanofa trano , ny mpampindram-bola matetika dia mitaky vola ambany kokoa amin'ny sandam-pandaminana. Ny mpampiasa dia tsy hamoy ny tafo eo amin'ny lohany raha mankany amin'ny sehatra. Mety nividy trano izy ireo tamin'ny fividianana takiana sasany amin'ny fampiasam-bola. Raha toa ka mihena ny vola miditra amin'ny hofan'ny mpividy, dia mety handany ny trano ny mpampiasa.
Noho ireo antony ireo, mitady vola bebe kokoa avy amin'ny mpividy ny mpampindram-bola mba hamporisika azy ireo hijanona amin'ny sehatra.
Ankoatra izany, raha tsy maintsy haka ny fananana izy ireo, ny fampindramana ambany kokoa amin'ny sandan'ny lanjany dia hahamora kokoa azy ireo hivarotra ilay trano ary hamerina ny fampiasany.
Miresaka momba ny fianakaviana tokan-trano sy fianakaviana maro samihafa aho. Ny trano fambolena, toy ny tetik'asa , dia misy karazana fehezan-dalàna maromaro.
Ny fidiram-bola amin'ny fidiran'ny trano no tena anton'izany. Ny fitantaran-dalan'ny tompony (s) dia mety tsy hodinihina akory. Na izany aza, amin'ny tranga an-jaridaina, no raisina ny fanamarinana ary mety hangatahana izy ireo hanasonia antoka ny antoka antoka.
Ny trano fialan-tsasatra dia noraisina toy ny fananana fananana fananana:
Na dia tsy mieritreritra ny tenany ho mpampiasa vola aza ilay mpividy trano fialan-tsasatra, ireo mpampindram-bola dia tsy mieritreritra azy ireo toy ny tompona trano ao amin'ny toeram-ponenany voalohany. Amin'ny ankapobeny, ny mpividy na ny trano fividianana trano dia mila mandoa vola bebe kokoa mba hamoahana LTV ambany. Ny fidiran'ny trano dia tsy azo raisina matetika, satria tsy azo antoka loatra io karazana fananana io.
Ny fampindram-bola amin'ny hasarobidy dia mifandray amin'ny risika sy ny valisoa:
Te hampindram-bola ny mpampindram-bola. Izany no fomba hanangonany vola amin'ny raharahany. Na dia izany aza, tsy te-hikaroka ny fananana izy ireo, miaraka amin'ny fandaniana entiny mba hamerenana azy ireo indray.
Ny fampindramam-bola amin'ny sandan'ny sandam-bola izay takiana amin'ny fanomezana antoka iray dia mifototra amin'ny traikefa mampindram-bola amin'ny karazana fananana sy mpividy. Tian'ilay mpividy hanohintohina ny fividianana ny trano fonenany izy ireo ary hijanona amin'ny sehatra. Fa raha ilaina izany, ny ambany kokoa ny LTV, ny tsara kokoa ny fahafahana mamerina ny fampiasam-bolan'ny mpampindram-bola.
Na dia any amin'ny trano fonenana tokana tsotra aza no misy ny tokantrano, dia milaza fa ny sandan'ny mpampindram-bola dia mety mitentina eo anelanelan'ny $ 30,000 sy $ 50,000. Ny mpampindram-bola dia tsy maharaka ny vola miditra amin'ny trosany amin'ny fivarotana ny fananana. Izy ireo dia efa vita, na saiky, raha toa ny fitrandrahana omen'ny Fannie Mae, Freddie Mac, ny FHA, sns.