Famaritana: Na dia mihevitra aza ny fomba fampiasana broker sy agent ao amin'ny brokerage hizara kaomisiona fifanarahana, dia tena misy rafitra marobe.
Ao amin'ny fandraharahana ara-barotra nentim-paharazana, mpivarotra iray dia hifanaraka amin'ny fananana ny taniny amin'ny lisitra maromaro amin'ny vidin'ny varotra. Ny lisitry ny brokerage dia mitanisa ny fananana ao amin'ny Multiple Listing Service (MLS) ary manolotra ny hizara io komisiona io miaraka amin'ny mpikambana mpikirakira MLS izay mitondra mpividy iray izay mameno ny fividianana.
Ity dia nizara # 1.
Raha tsy mandray anjara amin'ny raharaham-barotra ny mpandraharaha tsirairay ao amin'ireo orinasa ireo, dia hisy ny solontenam-bola koa. Ho an'ny fifanarahana fifanarahana fifanarahana tsy miankina, ny tsirairay avy amin'ireo mpikarakara dia hanasaraka ny ampahany amin'ny kaomisiona miaraka amin'ireo mpiasan'ny fizarana # 2.
Famatsiam-bola mahomby
Ny mpandraharaha ara-barotra sy ny mpampindram-bola dia afaka manao raharaham-barotra amin'ny fomba tena tadiaviny raha toa ka manaraka ny lalàm-panjakana ry zareo ho fanonerana. Misy fomba iray hafa ahafahana manao ilay asa, ary mifamatotra amin'ny fomba itakiantsika ny mpanjifa amin'ny zavatra ataontsika ..
Komisiona mahazatra mifampizara Model:
Ity lahatsoratra ity dia nanomboka tamin'ny famaritana fototra ny fomba fanirahana komisiona. Ny mpizara lisitra dia mitaky komisiona, izay mihazakazaka eo amin'ny 4% sy 8% eo ho eo, ary 5% -6% no mahazatra. Ny mpikambana lisitry ny broker an'ny MLS dia nanaiky ny hizara io komisiona io, matetika amin'ny 50/50 split miaraka amin'ny mpividy hafa na mpikarakara azy izay mitondra mpividy ary manidy.
Ny mpivarotra dia mandoa ny kaomisiona rehetra momba ny fanambarana momba ny fandaminana. Na izany aza, tokony ho fantatry ny mpividy fa marina ny vidiny, noho izany dia mandoa ihany koa izy ireo.
Ny broker sy ny solontenany dia nisaraka indray ny fizaran'izy ireo noho ny fifanarahana mahaleotena eo aminy. Toa manomboka ny ankamaroan'ny mpitsoa-ponenana ary mijanona eo amin'ny 50/50 split, ho valin'izany izay ahafahany manolotra tolotra broker sy marketing.
Rehefa manangana ny raharahany izy ireo, dia matetika ny mpampindram-bola no manangana ny isan-jato isan-jaton'ny manampahefana mba hitazona azy ireo hiala amin'ny fifanarahana tsaratsara kokoa.
Ny Fehezandalàna momba ny birao: Ity sary ity dia somary nalaina avy amin'ny franchise Remax. Tamin'io fotoana io sy nandritra ny taona maro dia nahazo 100% ny volan'ny komity izay tonga tamin'ny mpikarakara. Ny mpandraharaha dia voampanga saram-pandraharahana ho an'ny sehatr'izy ireo, ny sekretera sasany, ny fitaovana, sns. Ny tompon'andraikitra dia tompon'andraikitra tanteraka amin'ny fivarotana sy ny saram-pitsaboana hafa.
Modely io fiovana io rehefa afaka kelikely, ary ny isan-jato dia mihena amin'ny mpikarakara, na dia mbola ambony noho ny modely nentim-paharazana aza izy io.
Ny Modely Salaried Agent: Redfin, serivisy lehibe iray ary mitombo dia manome karama ny mpiasany ary manome tombontsoa sasany azo ampiharina amin'ny karazam-pahaizana hafa. Ity dia mifandraika amin'ny fanavaozana ny mpanjifa / mpanjifa amin'ny ampahany amin'ny komisiona voarain'ny brokerage.
Modely momba ny mpanolo-tsaina: Nanana fotoana sarotra be io olona io, ary tsy navela tany amin'ny fanjakana sasany. Ankoatra izany, mamorona olana sasany amin'ny modely tsy miankina izy, ary toa sahala amin'ny miasa tsara ho an'ny modely ho an'ny mpivarotra broker tokana. Amin'ny ankapobeny, tahaka ny mpisolovava na ny kaonty, ny matihanina ara-barotra dia omena amin'ny ora hanaovana asa.
Ny sasany koa dia mandany ny saram-pitsaboana sasantsasany, mameno ny ora ho an'ny tolotra fanampiny ivelan'ny "fonosana" izay sarobidy amin'ny tahan'ny fisakafoanana.
Nanandrana izany aho nandritra ny fotoana maromaro tao amin'ny tsenan-tsenan'ny toeram-ponenako tao Taos, NM niaraka tamin'ny vokatra kely. Ny ampahan'ny olana dia ny mpividy, ny ankamaroan'ireo mpanjifako, dia mahita ny fandoavana ny mpiasa ho ratsy. Mazava ho azy fa tsy tena takatr'izy ireo fa mandoa ihany izy ireo, satria ny mpivarotra dia mitaky ny komisiona amin'ny vidin'ny varotra. Nanolotra ny volavolan-dalàna aho tamin'ny alalan'ity dingana ity ary avy eo dia nandoa vola tamin'ny mpividy ny vola rehetra nomena ahy.
Nanao fepetra roa aho raha ny mpivarotra dia FSBO ary nahita ny mpividy azy. Hifidy ny andaniny roa amin'ny fifanakalozana ho an'ny tahan'ny fisotroan-dronono aho ary hanapa-kevitra izy ireo hoe iza no handoavana azy ireo, araka ny mahazatra azy.