Ireo mpampiasa vola Real Estate dia afaka mamolavola hetra amin'ny zavatra ilainy
Ny karazana hosoka raisinao ho toy ny mpampindram-bola tena izy dia tena manan-danja amin'ny famaritana ny tahan'ny risika sy ny volan'ny vola izay hampisy ny fampiasam-bola. Ny ROI ankapobeny, Miverina amin'ny famatsiam-bola, dia miankina amin'ny anton-javatra marobe, fa ny karazana fampindramam-bola dia akaiky akaiky.
Ireto misy karazana hindramiana enina malaza amin'ny fomba fijerin'ny investor:
• Sarany mivaivay : Ny antoka "Eddie state".
Zava-doza sy azo antoka. Saingy, tsy ny tahan'ny ambany indrindra foana. Na izany aza, raha mikasa ny hanao trano fonenana ianao mandritra ny taona maro, dia azonao atao ny mametraka io vola sarobidy io eo amin'ny vato. Tsy voatery hisalasala momba ny fiovan'ny toetranao manimba ny volanao. Azo atao ihany koa ny manatsara ny refin-tsakafo raha toa ka mihena ny vidiny. Raha toa ny taha ambony ambony noho izay tianao nefa mbola afaka mahazo vola maimaim-poana ianao, dia mety haka ny trosam-bola tahiry miaraka amin'ny tanjon'ny refinancing amin'ny ho avy.
• Ambaram-pototra (ARM) : Azonao atao ny manolotra taham-pahaizana ambany kokoa, fa ny mpampiasa dia miantoka ny tahan'ny zanabola amin'ny fiainan'ny fampiasam-bola. Ity karazana fampindramam-bola ity dia tsara indrindra raha te-hanatsara ny fe-potoana fohy efa napetraka ianao, eo amin'ny fotoana lava alohan'ny fiovan'ny toetr'andro. Azonao atao ihany koa ny maka ity karazana fampindramana ity raha toa ka manantena ny halafosana. Misy 5, 7 taona sy 10 taona ny fampindramam-bola ARM, ary ny anankiray amin'izany dia mety hiditra ao amin'ny drafitry ny fampiasam-bola ary hampitombo ny volan'ny vola rehefa manomana ny hivarotra ny vola alohan'ny vidin'ny loan.
• Zava-mahaliana fotsiny : Ampidino ny fandoavanao amin'ny alàlan'ny fandoavana ny fahalianana (tsy manan-danja) amin'ny fotoana voafaritra mialoha. Fa miomàna hiatrika ny taham-pivoaranao. Raha toa ianao ka manomana ny karazana fanodinana karazana hafa ao anatin'ny fotoana fohy, dia mety ho ny vidiny ambany indrindra amin'ny pocket ny fotoana ilanao ny vola. Ny fananana fifanakalozam-bola sy fanodinkodinam-bola ho an'ny fotoana avy amin'ny fanakatonana famaranana amin'ny famaranana ny famaranana dia mety ho ohatra.
Misy koa ny mpampiasa vola izay miomana amin'ny 1031 Exchange amin'ny ho avy tsy ho ela izay mampiasa fampindramam-bola fotsiny mba hitazonana ny fandaniana ary ny vola miditra mandra-pahavitan'ny drafitra.
• Zero Down : Ny "gurus" dia mitory io fomba io amin'ny famatsiam-bola izay tsy mitaky vola be. Izany dia afaka manatsara ny tahan'ny fiverenana amin'ny fampiasam-bola, fa aoka hahafantatra ireo loza mety hitranga. Ity karazana fampindramam-bola ity dia saika nanjavona taorian'ny fahasimbana izay nanomboka tamin'ny taona 2007. Mety misy karazana famatsiam-bola famerenana miverina ao an-tsena satria ity dia ampitaina amin'ny faran'ny 2015, fa ny zero dia tsy ho mora hita.
• Balloon : Ny fandefasana balônina dia amporisihina mandritra ny fe-potoana mihoatra ny fe-potoan'ny trosa. Izany dia mety hitondra vola amin'ny vola aloa isam-bolana, fa miomana amin'ny refinance amin'ny faran'ny teny. Ohatra: Maka vola ianao hividy trano, ary ny fandoavam-bola dia mifototra amin'ny fandaniana 30 taona, saingy ny trosa dia dimy taona monja. Tsy maintsy mandoa ny trosa ianao amin'ny faran'ny dimy taona, ny fandoavam-bola baolina. Manavotra ny fandaniana ny zana-bola ianao noho ny 30-taona fanelingelenana.
• Fihetseham-po : Raha toa ianao ka manana fanolorana fampindramana izay toa tsara loatra ho marina - angamba izany. Ny ankabeazan'ity karazana fampindramam-bola ity dia nanjavona taorian'ilay fianjerana, noho izany dia ambarako izany raha toa ianao ka mahita zavatra iray izay mamorona tahaka ny tsy mety.
Ny karazana trosa iray izay tsy tena "exotic" dia banky Blanket mitahiry vondron'ny fananana efa natolotry ny mpampisambotra. Raha notazonina nandritra ny taona maro izy ireo dia misy ny hany azo ampiasaina handoavana ny fampiasam-bola hafa. Ny vondrona amin'ireny trano ireny dia azo omena ho fiarovana amin'ny fanangonam-bola hafa.
Manana safidy amin'ny famatsiam-bola ireo mpampiasa vola vahiny, saingy tsy dia misy fahasamihafana noho ny tamin'ny taloha. Na eo aza izany, ny mpampiasa hetraketraka dia afaka mandoa ny fifanarahana amin'ny fomba isan-karazany ary mahazo ny ROI izay tadiaviny. Diniho tsara ireo safidyo. Indraindray karazana sokajim-bola dia mety hahatonga ny fahasamihafana amin'ny hoe azo atao ve ny fifanarahana iray na tsia. Saingy, raha iny fiantsoana iny no antso, dia mitandrema mba hanao ny fahazotoanao.