Ny fiezahana hitazona ny raharaham-barotra sy ny fampiasana ny tenanao manokana dia sarotra. Hatramin'ny IRS dia misy fomba tsara kokoa hanaovana izany, tokony hanohy hitazona rakitra amin'ny antsipiriany momba ny fampiasana ny solosaina, orinasam-pitaovam-pitaterana, ary ny lisitra hafa voasoratra ianao, raha te hampidina ireo vola ireo amin'ny fandaniana amin'ny orinasa.
Inona avy ny lisitra misy?
Ny fananana ny lisitra dia fananana izay ampiasain'ny mpiasa na tompony amin'ny orinasa iray izay azo ampiasaina amin'ny tanjona manokana. Ny karazana fananana voatanisa dia:
- Fiara fitaterana fiara mitentina 6.000 kilao na latsaka
- Ny fananana hafa ampiasaina amin'ny fitaterana, toy ny moto na sambo
- Ny fananana amin'ny ankapobeny dia ampiasaina amin'ny fialamboly, fialam-boly na fialamboly, anisan'izany ny fakantsary nomerika sy fitaovana fanoratana horonan-tsary
- Computer sy perimetera mifandraika amin'izany
Hatramin'ny 1 janoary 2010, ireo finday sy ireo fitaovana hafa mifandraika amin'ny fifandraisan-tànana hafa dia tsy heverina intsony hoe "fananana voatanisa".
Inona no porofo ilaina mba hanavotana ny lisitra voamarina toy ny fandaniam-bola?
Ny IRS dia milaza fa ny fandaniana mifandraika amin'ny fampiasana ny lisitra voatanisa dia tsy azo alaina amin'ny fandaniana ara-barotra raha tsy hoe manana porofo ampy ny mpandoa hetra mba hanaporofoana ny habetsaky ny fandaniana sy ny fampiasana azy eo amin'ny orinasa. Izany hoe, tsy maintsy manaporofo ny datin'ny fandaniana na fampiasana ilay lisitra misy ny lisitra sy ny tanjon'ny orinasa.
Ankoatra izany, tokony ho afaka hanaporofo ianao fa ny olona mampiasa ny trano dia manana fifandraisana ara-barotra aminao ho toy ny tompona orinasa. Izany hoe, ilay olona mampiasa ny trano dia tsy maintsy ho mpiasa na mpiara-miasa .
Ankoatra izany, tsy maintsy manaporofo ny singa tsirairay amin'ny fampiasana manokana ho an'ny fampiasana ny fandraharahana ara-barotra tsirairay, indrindra:
- Ny habetsaky ny "tsirairay amin'ny fandaniana amin'ny sehatra iray amin'ny lisitra voatanisa" (isaky ny IRS), toy ny vidin'ny fividianana, ary
- Ny habetsahan'ny orinasa tsirairay dia mampiasa "araka ny fepetra mifanaraka amin'izany (izany hoe fotoana) ary ny habetsan'ny fampiasana tanteraka ny fananana voatanisa ho an'ny fe-potoana hetra." Amin'ny teny hafa, ny habetsaky ny fampiasana dia ho an'ny fandraharahana sy ny habetsaky ny an'ny tena manokana.
Fampiasana zava-mahadomelina tena izy
Satria ny lisitra voatanisa dia azo ampiasaina amin'ny tanjona manokana, raha tianao ny hamerina ity trano ity na handefa ny fandaniana amin'ny fampiasana ny trano, dia tsy maintsy ampahafantarinao ny fampiasana ara-barotra an'ilay trano.
Ny fanandramana fampiasana amin'ny ankapobeny dia milaza fa tsy maintsy ampiasaina amin'ny ankapobeny ny orinasa (mihoatra ny 50%) ho an'ny tanjona raharaham-barotra. Raha mihoatra ny 50 isan-jaton'ny fampiasana tanteraka ny harena dia mifandraika amin'ny varotra na ny orinasa, ny vola dia heverina ho toy ny orinasa fandraharahana ary ny fampiasana ara-barotra an'io vola io dia azo tsinontsinoavina. Raha toa ka mihatra amin'ny "test de utilisation avo lenta" ny vola dia azo alaina ny fandaniana mifandraika amin'ny fampiasana ny harena mifandraika amin'ny fampiasana ny orinasa.
Ny lisitry ny fananana ao an-trano
Ny IRS dia mihevitra fa ny fitaovana ara-barotra any amin'ny orinasa tsy miankina dia ampiasaina amin'ny ankapobeny ho an'ny tanjona ara-barotra. Fa ny fitaovana toy izany ao amin'ny orinasa iray monina an - trano - solosaina sy peripheral ary finday , ohatra - dia azo ampiasaina amin'ny raharaham-barotra manokana.
Ao amin'ny orinasam-pandraharahana, dia zava-dehibe ny mitazona firaketana tsara amin'ny lisitra voatanisa rehetra ary mba ahazoana antoka fa azonao atao ny manaporofo ny fampiasana ny orinasa.
Fampiasana ny lisitry ny tompony
Isika dia hijery toe-javatra roa eto: a) raha mividy tranokala voatanisa ampiasain'ny orinasa ny orinasa, ary (b) raha misy mpiasa mampiasa ny fananana ny lisitry ny fananana ho an'ny orinasa.
A. Raha mandoa ny trano ampiasain'ny mpiasa iray ianao ary ny fampiasana dia ho an'ny tanjona ara-barotra, ny IRS dia raisina ho "tombony ho an'ny mahantra " . Ny andraikitry ny IRS dia raisina ho "tombony ho an'ny mahantra " . Noho izany dia tsy azo atao ny mamerina amin'ny tompony ary azo alaina Amin'ny maha-solontenan'ny orinasa anao.
Raha mandoa ny trano ianao ary ny fampiasana dia ho an'ny fandaniam-bola manokana, ny fiampangana dia heverina manokana. Tsy azo esorina amin'ny maha-solontenanao azy ianao ary vola hividianana amin'ny mpiasa izany. Ny IRS dia manambara manokana: "Ny sandam-barotra ara-barotra amin'ny fampiasana toy izany dia azo atao amin'ny fidiram-bolan'ny mpiasa."
B. Raha ampiasain'ny mpampiasa ny fananan'izy ireo (na ny lisitra voatanisain'ny mpiasa iray) amin'ny fanatanterahana asa ho mpiasa, dia tsy fampiasana raharaham-barotra ity fampiasana ity raha tsy mifanaraka amin'ireo fepetra roa ireo:
- Fanolorana ny mpiasa
Ny mpiasa dia afaka manala ny fananana voatanisa eo amin'ny faktioran-tseranana manokana raha tsy (1) ho an'ny mpampiasa azy, na (2) ilaina amin'ny toeran'ny asa. Raha te-haka an'io deduction io ianao, matokia fa azonao atao ny manamarina ny iray amin'ireo fepetra roa ireo. - Fepetra fampiasana ara-barotra
Ny trano dia tsy maintsy lehibe indrindra (mihoatra ny 50%) ampiasaina amin'ny tanjona tranainy. Averina indray, mety mila manaporofo an'io fepetra io ianao.
Ampiasao ny mahasoa ny mpampiasa. Na ny fampiasana ny lisitra voatanisa dia ny hampiasan'ny tompon'andraikitra amin'ny zava-misy rehetra. Ny fampiasana dia ny hampiasan'ny mpampiasa raha toa ka antony lehibe mahatonga ny mpampiasa. Ny fampiasana ny lisitra voatanisa mandritra ny ora arahin'ny mpiasa amin'ny fitazonana ny raharahan'ny mpampiasa dia amin'ny ankapobeny ho an'ny mpampiasa.
Ampiasaina ho fepetra ny asa. Na ny fampiasana ny lisitra voatanisa dia ny toetry ny asa dia miankina amin'ny zava-misy sy ny toe-javatra rehetra. Ny fampiasana trano dia tsy maintsy takiana amin'ny mpiasa mba hahatanteraka ny adidy araka ny tokony ho izy. Ny mpampiasa dia tsy mila mitaky ny tokony hampiasan'ny mpiasa ny trano. Ny fanambarana nataon'ny mpampiasa fotsiny fa tsy ampy ny fampiasana ny trano.
Famerenana sy fanoavana ny lisitra voatanisa
Ny lisitry ny fananana izay tsy mahafeno ny fepetra fampiasana amin'ny ankapobeny dia tsy azo ekena amin'ny fanombanana ny fizarana 179 na fomba hafa fampihenana ny fatiantoka . Ny fandaniana ho an'ny lisitr'ireo lisitra izay tsy mahafeno ny fepetra fampiasana haingana dia voafetra.
Ho an'ny fampahalalana fanampiny avy amin'ny IRS
Raha mila fanazavana fanampiny momba ny fananana sy ny fandaniana voatanisa dia jereo ny IRS Publication 946: Ahoana no handaminana ny fananana.
Disclaimer: Ny mpanoratra dia tsy CPA, Antoka Misoratra, na mpamatsy vola manana fahazoan-dàlana. Ny fampahalalana ato amin'ity lahatsoratra ity dia ho an'ny tanjona ankapobeny ary tsy natao hividy haba na toro-hevitra. Ny toe-javatra iainan'ny raharaham-barotra tsirairay dia miavaka, ary ny fitsipika hetra sy ny lalàna dia miova matetika. Aza adino ny manontany amin'ny mpanolotsaina momba ny hetra na ny mpampiasa anao alohan'ny hanaovana fanapahan-kevitra izay mety hisy fiantraikany amin'ny hetra na ny sata ara-dalàna.