Mba hahazoana ny fepetra takian'ny hetra ho an'ny fandraharahana any an-tokantrano, dia tsy maintsy manana fepetra fototra ilaina ianao. Ity lahatsoratra ity dia manazava ireo fepetra ireo, mampiseho anao ny fomba fikajiana ny isam-bolana, ary ny antsipiriany momba ny fandaniana manokana azonao atao amin'ny fandaniana anao raha toa ka mahafeno fepetra ianao.
Sarotra ity lohahevitra ity, ary ny tanjon'ity lahatsoratra ity dia ny hanomezana anao fijery ankapobeny.
Fahaizana voalohany: Fampiasana ny toerana
Ny zavatra voalohany tokony hataonao dia ny mamantatra raha toa ka mahafeno ny fepetra takian'ny IRS ny habaka momba ny fandraharahana any an-tokantranonao: (1) Ny raharaham-barotra dia tokony ho ara-dalàna; (2) Ny toerana dia tsy maintsy ampiasaina ho toy ny toeram -piasana lehibe na tanjona ara-barotra manokana, toy ny fihaonana mpanjifa na fanaovana dokam-barotra, ary (3) tsy maintsy ampiasaina amin'ny " raharaham-barotra tsy tapaka" .
Fomba roa hanatsarana ny fifamoivoizana an-trano
Ny IRS dia manome fomba roa samihafa amin'ny fanisana ny deduction:
Fomba tsotra vahaolana - Raha manana toerana kely ianao, dia azonao ampiasaina ny fomba tsotra, izay ahafahanao manao tombana tsotra.
Famaritana maimaim-poana - Raha manana toerana malalaka ianao, dia mila mampiasa fomba metimety kokoa amin'ny IRS Form 8829 .
Fomba roa hamaritana ny isam-bolana
Raha te hamaritra ny fomba fampiasana azy, dia mila mahafantatra ny fomba fikajiana ny habaka ho toy ny isan-jaton'ny habakin'ny efitra misy anao ianao. Ny habaka ampiasaina amin'ny orinasa dia faritana amin'ny fomba roa:
- Ny metodom-paritra
Zarao ny faritra ampiasain'ny orinasanao amin'ny faritra manontolo ao an-tranonao. Raha ohatra ka, ohatra, ny tranonao dia 2000 metatra toradroa ary 400 metatra toradroa ny biraonao , ny birao amin'ny birao dia 20% amin'ny faritra manontolo ao an-tranonao.
- Ny fomba isa-efan'ny fomba
Zarao ny isan'ireo efitra ampiasaina amin'ny raharaham-barotra amin'ny isan'ireo efitrano fonenana ao an-trano (ampiasao io fomba io raha toa ka mitovy ny isan'ny efitrano).
Amin'ny ankabeazan'ny toe-javatra, ny metaly faritra dia tsara indrindra, satria ny ankamaroan'ny trano dia tsy manana efitrano mitovy.
Avy eo, ny karazana fandaniana azonao atao ho an'ny raharaham-barotra ao an-trano ...
Miverina amin'ny hetra sy ny Business Home
Raha vantany vao fantatrao ny isan-jaton'ny habaka ao an-tranonao izay azonao ampiasaina amin'ny famerenana ny tombantomban'ny fandraharahana any an-trano , ny dingana manaraka dia ny mamaritra ny karazana fandanian'ny orinasan-trano azonao entina. Ankoatra ny fandaniana hafa momba ny raharaham-barotra, ny IRS dia ahafahanao manala ny fandaniana mifandraika amin'ny "fampiasana ny tranonao". Raha toa ka tsy mifandray amin'ny orinasanao ny fandaniana, dia tsy afaka manala azy ireo ianao.
Fandaniana azonao eritreretina any amin'ny toeran-kafa hiverina amin'ny volanao
Ny dokam-barotra, ny karama, ary ny fandoavam-bola dia tsy azo antenaina ho toy ny "fampiasana ara-barotra ny trano," fa mety ho azo alaina amin'ny alàlan'ny fampodiana ny hetra . Mety manana fotoana sarotra mandresy lahatra ihany koa ny IRS ianao fa ny fikarakarana asa an-tanety dia fandaniana ara-drariny raha tsy efa manana mpanjifanao tonga ao an-tranonao ianao noho ny asa ataonao.
Mitandrema mba hampisarahana ny fandanian'ny raharaham-barotra amin'ny fandaniana manokana . Avy eo dia ny fandaniana samihafa amin'ny sokajy anankiroa:
- Direct
Ny fandaniana mivantana dia ireo natao ho an'ny sehatry ny fandraharahana ao an-tranonao. Ny ohatra iray dia ny loko, ny poketra ary ny lamba firakotra ampiasaina ao amin'io faritra io ihany. - ankolaka
Ny fandaniana indraindray dia ny vola aloa amin'ny fanatanterahana ny tranonao izay azo alaina arakaraka ny isan-jaton'ny trano ampiasaina amin'ny raharaham-barotra (jereo ny "Manamboatra ny tranokalan'ny fametrahana birao"). Ny fandaniana indraindray dia miditra amin'ny hofan-trano / fampindramam-bola, utility, fiantohana, ary fanorenana an-trano ankapobeny.
Raha te hamaritra ny fandaniana indraindray dia soraty daholo ny fandaniana tokantrano manontolo mandritra ny taona. Ity ny lisitry ny ampahany:
- Hanan-trano na hetra
- Tombontsoa ho an'ny fampindram-bola azo antoka
- Ny fiantohana fiantohana ny tompon-trano (raha tsy hoe manana antoka misaraka amin'ny orinasa fandraharahana ao an-tranonao ianao)
- Ny tranokala sasany (raha toa ka misy fiantraikany eo amin'ny sehatry ny fandraharahana an-trano)
- Fiantohana sy serivisy, toy ny herinaratra, gazy, fako, rano ary ririnina. (Resahina eto ambany ny fandaniana amin'ny finday)
- Fihenan-danjan'ny. Raha hanombantombanana ny fiantraikany ao an-tranonao dia ampiasao ny latsaky ny (a) ny lanjan'ny tsenan'ny trano misy anao amin'ny daty nampiasanao azy voalohany ho an'ny orinasa, na b) ny vidin'ny fividianana (ankoatra ny tany) sy ny fanatsarana lehibe kokoa ny fahavoazana tsy miankina amin'ny hafa fanovana eo amin'ny fototra. Avy eo dia ampitomboy ny isa amin'ny fampiasana isan-jato ny fampiasana fandraharahana.
Avy eo, manapaka ny fandaniana an-tariby an-trano.
Fanitsiana ny vola miditra amin'ny telefaona ao amin'ny biraonao
Raha te hampidina ny fandaniana an-tariby ho an'ny biraonao ianao, dia izao no tokony ho fantatrao:
- Raha manana tolotra finday iray ianao ao an-tokantranonao
Raha manana teboka an-telefaona tokana ao an-tranonao ianao, dia tsy afaka manala ny fampiasana ny laharan-telefaona ho an'ny antso an-toerana, satria izany dia tsy "fampiasana manokana" ny tsipika, araka ny fitsipika IRS. Fa afaka manefa ny antso rehetra any lavitra any amin'ny serana ianao. Ataovy azo antoka ny mamandrika ny findainao mba ahafahanao maneho ny antsipiriany amin'ny antso an-tariby natao, raha voamarina ianao.
- Raha manana raharaham-barotra sy telefaona manokana ianao
Raha nanangana sehatra orinasam-pandraharahana ianao ao an-tranonao, dia azonao atao ny manapaka ny fampiasana ity tsipika ity ho an'ny antso an-toerana sy lavitra. Matokia fa tsy mampiasa an'io laharana io ianao raha miantso manokana. Tadidio ny fepetra "ekena". - Raha mampiasa finday ho an'ny raharaham-barotra ianao
Azonao atao ny manala ny fandaniana amin'ny finday iray ampiasaina amin'ny raharaham-barotra, toy ny antso an-telefaonina. Raha manana finday iray ianao ary mampiasa izany ho an'ny raharaham-barotra sy ny antso manokana, dia jereo amin'ny mpanolo-tsainao momba ny fandaniana.
Aorian'izay dia voafetra ny fandaniana amin'ny biraon'ny tokantrano.
Fepetra momba ny fanapahan-kevitra momba ny raharaham-barotra ao an-tokantrano
Na dia tsy mitombina aza ny birao ao an-tokantranonao sy ny fandanian'ny raharaham-barotra mifandray amin'io birao io, dia mety ho voafetra ny fandaniana ataonao, raha toa ka ny vola miditra amin'ny vola miditra dia ambany noho ny totalin'ny vola miditra aminao. Avy amin'ny famoahana IRS 587 (2007) , eto ny antsipirian'ity fetra ity:
Ny fandaniana ny fandaniana hafa tsy misy fepetra, toy ny fiantohana, famatsiam-bola ary ny fandaniana (miaraka amin'ny fihenam-bidy farany) dia voafetra amin'ny fidiram-bola azo avy amin'ny fampiasana ny tranokala minus ny isa manaraka:
- Ny ampahany ara-barotra amin'ny fandaniana azonao omena, na dia tsy nampiasa ny trano fonenanao ho an'ny orinasa ianao (toy ny fandaniam-bola amin'ny fisotroan-drononony, ny hetra ara-barotra sy ny tsy fisian'ny fiantohana ary ny fidorohana halatra);
- Ny fandanian'ny raharaham-barotra izay mifandraika amin'ny fandraharahana ara-barotra ao an-trano (ohatra, karama na fitaovana), fa tsy amin'ny fampiasana ny tokantrano ihany.
Ity misy ohatra iray amin'ny fomba anaovana izany:
- Voalohany, miomàna fa efa nahafeno ny fepetra takiana amin'ny famoahana ny biraon'ny tokantrano (avy amin'ny Page 1) ary ianao dia nanamarina fa ny isan-jaton'ny biraonao dia 20% (avy amin'ny Page 2)
- Ny vola miditra an-tsokosoko dia $ 10,000.
- Atsofohy ny tahan'ny fidiram-bola mety ho an'ny orinasa, lazao $ 1500 ($ 1500 x 20% = $ 300). Araraoty ny fandaniana amin'ny raharaham-barotra TSY mifandray amin'ny fampiasana ara-barotra ny tranonao ($ 4,500, ho an'ny dokam-barotra, fitsangatsanganana ary saran-dalana ho an'ny mpanolo-tsaina matihanina).
- $ 10,000 - $ 300 - $ 4500 = $ 5200. Ity no fetra azonao entina handoavana saram-pandraharahana hafa mifandraika amin'ny fampiasana ny tranonao.
- Hatramin'io fe-potoana io dia azonao atao ny manofa, ny voalohany, ny fandaniam-bola azo ampiasaina amin'ny fampiasana ny tranonao, avy eo dia azo atao ny mamantatra ny tranonao (mifototra amin'ny percentage deduction isan-jato).
Raha tsy afaka manararaotra ny fandaniana sy ny fandaniana rehetra ianao noho ny fetra, dia azonao atao ny mitondra ny sasany na amin'ireto vola ireto mandritra ny taona manaraka.
Andramo amin'ny mpanolo-tsainao ny fanamafisana bebe kokoa momba ity vola fampindramana ity.
Mariho fa afaka manararaotra ny fandaniana rehetra mety tsy azo ampiasaina amin'ny fampiasana ny tokantranonao ianao, ary azonao atao foana ny manefa ny isan-jaton'ny fidiram-bola. Fa ianao kosa dia voafetra amin'ny fahafahanao manarara ny fandaniam-bola hafa ao an-trano, mifototra amin'ny fidiram-bola. Ohatra, raha manana fatiantoka harato ianao dia tsy ho afaka hampidina ny fandanian'ny orinasa na ny fandaniana any an-trano ianao amin'ity taona ity (afa-tsy ny karajia ho an'ny mpanolo- tsainao na ny mpanomana anao).
Fampatsiahivana: Ny tanjoko dia ny hanome anao ireo fampahalalana ankapobeny azonao ampiasaina amin'ny fanangonana tahirin-kevitra sy mba hanampiana anao hahatakatra ny lalàna momba ny hetra amerikana. Tsy mpisolovava hetra na mpametaka hetra aho. Miangavy tompon'andraikitra manam-pahaizana manokana rehefa manomana ny fiverenana hetra na fanapahan-kevitra mifandraika amin'ny hetra.