Efa am-polony taona io teny io ary mbola mitazona ny marina amin'izao fotoana izao. Na dia eo aza ny hatezerana amin'izao fotoana izao amin'ny fahitalavitra, ity lahatsoratra ity dia tsy momba ny fanangonam- bola na trano mihidy .
Marina fa misy vola azo atao amin'ireny asa ireny, indraindray vola be, indraindray vola be. Raha averinao any amin'ny fananana trano fonenana mahazatra izany, dia mety ho fitaovana goavana ny fingotra.
Ity lahatsoratra ity dia momba ny fananganana sy fampiroboroboana toeram-pambolena sarobidy mandritra ny fotoana izay hamatsiana fomba fisotroan-dronono manankarena amin'ny alàlan'ny volan'ny vola. Miaraka amin'ny fananana isan-trano fananana isan-isan-karama, dia afaka mamatsy ny fisotroan-dronono amin'ny fomba ianao ary tsy manahy momba ireo antony ara-toekarena izay mandrahona ny ankamaroan'ny mpampiasa vola amin'ny tahiry sy ny fifamatorana.
Tsy ho tara loatra mihitsy ny manomboka. Raha tanora ianao, dia afaka manangona vola aloanao hividy ny trano fonenanao voalohany ianao ary manomboka mitombo ny portfolio'ny tranonao mandritra ny taona maro mandra-pialanao. Raha ao anatin'ny dimy ka hatramin'ny folo taona mialoha ny fisotroan-dronono ianao, dia afaka manova ny vola amin'ny fandefasana ny fampindramam-bola amin'ny fampindram-bola ary hampitombo ny fidiram-bola isam-bolana.
Raha efa eo an-toerana ianao na efa antitra fisotroan-dronono taloha, dia afaka manao toy izany koa ianao.
Inona no mahatonga ny famatsiam-bola amin'ny trano fandefasana trano?
Alohan'ny hahitanao ny fisainana dia tsy maintsy tonga lafatra ny sasantsasany alohan'ny hividiananao trano fananana, dia fantaro fa tsy dia fahita firy izany. Ny tanjonao dia ny hiezaka ny hampitombo ny tsirairay amin'izy ireo araka izay tratranao, ary indraindray dia misy olona iray manan-danja kokoa noho ny hafa.
Ireto ny antony hitadiavanao amin'ny fampiasam-bola fampiasana trano fonenana, fianakaviana tokana na fialofana:
- Toerana: Eny, azonao atao ny milaza azy intelo, satria ny trano dia ny toerana rehetra. Tsy te-hanofa trano ianao eo afovoan'ny toeram-piantsonan'ny fiaramanidina iray, fa ny iray eo akaikin'ny fehikibo maitso na zaridaina ho an'ny zanakao dia mety ho marina.
- Fahavitan-tena: Ny toerana dia ampahany amin'izany. Na izany aza, raha trano tsara toerana ny tokantrano, saingy ny hetsika dia henjana, mety tsy ny fampiasam-bola tsara indrindra. Raha misy trano fialan-tsasatra maro ary misy tompony manome fanentanana, dia tsy mety ny fotoana mety. Rehefa misy vatsy vitsivitsy misy, tsy vitan'ny hoe afaka mitazona trano tsara kokoa ianao, afaka mangata-bola ambony kokoa amin'ny fotoana mitovy.
- Fandaniana: Havana izany, satria ny fandaniana hetra dia vola goavana indrindra, fa ny faritra sasany mandidy avo lenta noho ny toerana fanatobiana, ka ny haba dia avo kokoa koa. Raha afaka manonitra ny fandaniana amin'ny vola isam-bolana ianao, dia tsara izany.
- Fanehoana fankasitrahana: Na dia ny fandehanana ara-bola aza no hevi-dehibe, dia zava-dehibe ny fankasitrahana ny hasarobidin'ny fotoana. Misy fomba roa ahafahanao manantanteraka ny fananam-bola, ny fankasitrahana ny sandam-bola ary ny fandaniana ny trosa. Ny fampiasana amim-pahombiazana ny fampiasam-bola ataonao dia azo ampiasaina mba hampitombo ny portfolio anao amin'ny fampiasana ny fitoviana amin'ny fananana manokana.
Ireo no hevi-dehibeo, mazava ho azy, hojerena ny vanim-potoanan'ny fananana, ny fanantenana andrasana amin'ny fotoana sy ny fanatsarana ilaina ihany koa.
Ny Lokan'ny trano fananana sy ny fizahantany
Vonona ny hanomboka ianao ary hividy ny tranonao voalohany. Manana ny fandoavam-bola ny vidin'ny varotra tianao, ary te hividy fanapahan-kevitra momba ny fividianana vaovao ianao.
- Fantaro ny toerana misy anao: Maka fotoana hanaovana fanadihadiana lalina momba ny faritra misy anao. Mety manana faritra na faritra manokana ao an-tsaina ianao, saingy te hanitatra ny fikarohana ianao mba hanana ny fahalalana ilainao amin'ny fampitahana ireo toetra mety. Fantaro hoe inona no fananana mivarotra ny vidin'ny sarany. Manaova fikarohana sasantsasany ao amin'ny didim-pitsarana ho an'ny faritra misy trano fivarotana vola. Ny mpampiasa no mpividy ara-barotra ara-barotra, noho izany dia ho fantatrareo ny toerana misy mpandraharaha hafa, ny sasany tena za-draharaha, mividy.
- Fantaro ny fomba hanamarinana ny toetra: Fantaro hoe manao ahoana ny CMA, ny comparative Market Analysis . Ny zavatra voalohany tena mahomby amin'ny mpampiasa vola dia hilaza aminao fa ny hividy ny vidin'ny vidin-tsolika. Izany dia miditra amin'ny tombony eo amin'ny latabatra famaranana. Manamora ny famolavola volavolan-dalàna azo ekena izy io rehefa ambany ny fandaniana fisotroan-dronono.
- Diniho ny trano fonenana sy ny fifaninanana: Afeno mankany amin'ny fampahalalam-baovao ao an-toerana izay misy dokam-barotra, na printy na an-tserasera amin'ny Craigslist. Rehefa mikaroka vondron'olona iray ianao, dia mahazo ny salan-tombam-bidin'ny salanisa amin'ny karazana properties izay heverinao hividy. Firy no misy, tompon-tsolika toy ny volana maimaim-poana? Fantaro izay azonao antenaina hofaina.
- Fandaniana ny fandaniana: Ny fandaniana eto dia ny ara-dalàna tahaka ny fanavaozana ara-dalàna (tetsy), ny hetra ara-barotra, ny fiantohana, sns ... izay hampihatra amin'ny fananana rehetra ao amin'ny faritra iray. Ny fahadisoana eto dia ratsy toy ny hoe mihidy any amin'ny fampindramam-bola ambany ambany ambany isan-taona; fanesorana tombony. Ny toe-javatra misy ny toetra tena eritreretinao dia zavatra iray hafa, na dia te hividy teti-bola aza ianao amin'ny fanarenana mazava tsara fantatrao fa ho avy amin'ny fananana efa tranainy.
- Mitadiava ireo fifampiraharahana ary mifampiraharaha ny fifanarahana: Ny fizarana manaraka dia hiresaka momba ny fitadiavana ny fifanintsanana fananana tsara indrindra, fa anisan'io dingana io izay tena manan-danja amin'ny tombony maharitra. Raha mandoa vola amin'ny antsinjarany ianao, amin'ny fiainana ny vanim-potoana, dia very tombony ianao.
Ireo no ampahany amin'ny fizotry ny toerana, saingy eto no loharano manokana ho an'ny fifanarahana tsara indrindra.
Fividianana Real Estate Portfolio Purchase Deals
Isika rehetra dia mahafantatra momba ny fitanisam-panafahana sy ireo fifanarahana tsara izay mety ho hita. Na dia izany aza, ny fahamendrehana amin'ny sehatra goavana amin'ny tompona toerana dia efa tapitra hatreto ny fianjerana vao haingana. Maro amin'ireo fanadihadiana izay hitanao amin'izao fotoana izao no ho sahirana, ny sasany tsy misy vidiny mandritra ny herintaona na mahery. Tsy midika izany fa tsy tokony hanaraka an-tsokosoko foana ianao amin'ny tranonkala toy ny RealtyTrac.com. Mbola mitranga izy ireo ary afaka maka ny iray tsara amin'ny toe-javatra azo itokisana amin'izao fotoana izao.
- Mpiasa ao anatin'ny fahantrana: Manara-maso mandrakariva ny fampahalalam-baovao sy loharanom-baovao an-tserasera ho an'ny tompony izay sahirana. Ireo dia olona izay noho ny antony ara-bola dia tsy maintsy mivarotra haingana ny tranony ary ao anatin'ny toe-javatra izay mety hahatonga anao hividy ny vidin'ny tsena amin'izao fotoana izao. Angamba izy ireo no mandany vola, na miala amin'ny asany, na mila mihetsika amin'ny asa maika. Manaova fikarohana ao amin'ny Craigslist ho an'ny lisitry ny tompony misy fehezanteny toy ny hoe "tsy maintsy mivarotra", "mandray ny tolotra rehetra", sns.
Fandaniam-bola mialoha : Ny famoizam-bola dia manolotra fahafahana hampiasa tranokala alohan'ny ahafahana mividy vola amin'ny vidiny mirary amin'ny vidiny. Realtytrac.com sy ireo tranonkala hafa dia manana fizarana fotsiny ho an'ireo lisitra ireo.
Miaraha miasa amin'ny mpanangom-bokatra tsara sy ny mpampiasa vola: Ny mpivarotra amoron-trano izay tsara amin'ny zavatra ataony dia mety ho loharano lehibe ho an'ny trano hofaina. Raha takatr'izy ireo ny anjara asany amin'ny fivarotana ho an'ireo mpampiasa vola vahiny, dia fantatr'izy ireo fa te hividy ambany ambany ny vidin'ny tsena ankehitriny ary tokony ho vonona hanofa ny trano. Ny famahanana sy fanodinkodinan'ireo mpampiasa vola dia mivarotra amin'ny ankamaroan'ny mpividy ny trano fividianana trano, noho izany dia fantatr'izy ireo izay tadiavinao ary manome antoka tanteraka ny fananana.
Raiso, sasao, avereno ary mihodina
Raha vao mahita ny toetranao ianao ary manaova ny fahaiza-manaonao, dia ataovy foana hatrany ny zavatra toy izany, ary ampio amin'ny portfolio fanolorana anao. Raha mandoa hetra, azonao atao ny mampitombo ny vidiny, fa mitandrema tsara ary aza misalasala. Maro ny mpampiasa vola niditra an-tsokosoko tamin'ny taona 2007 noho izy ireo nihanalefaka ary tsy afaka nihazona fandaniana mba hanohizana ny fandoavam-bola.
Jereo ao amin'ny Exchange Exchange Deferred 1031 hividianana trano mahasoa hividianana trano lehibe kokoa na bebe kokoa hanamboarana ny portfolio-nao.