Raha mividy tranom-barotra amin'ny tranombarotra iray ny tompon'ny orinasa iray, ny tompon'ny antoka antoka dia mety mitaky ny mpividy hahazoana politika manan-kery izay ahitana ny fehezan-dalàna momba ny antoka .
Ity misy ohatra.
ohatra
Manana ny fitaovana A-1 i Andy, orinasa iray mivarotra fitaovana an-trano. Ny orinasa Andy dia vao nividy trano fitehirizam-bokatra vaovao niaraka tamin'ny fandefasana vola avy amin'ny Lucky Lending.
Ny fampindramam-bola A-1 nahazo ny Lucky Lending dia azo antoka amin'ny tranokala. Satria ny trano fanatobiana dia miantoka ny antoka ho an'ny fampindramam-bola, ny Lucky Lending dia manana tombontsoa sarotra aminy. Mba hiarovana ny tombontsoan'i Lucky, ny fifanarahana fampindramam-bola dia mitaky ny A-1 hiantohana ny trano fonenana manohitra ny fahavoazana amin'ny afo sy ny loza hafa eo ambanin'ny politika ara-barotra. Ny fifanekena dia manambara fa ny politika dia tsy maintsy mampiditra ny fehezan-dalàna fananana mahazatra.
Standard Clause
Nandritra ny taona lasa, ireo mpamatsy vola izay nanoratra fiantohana fiantohana dia nila nampiasa ny endrika politika antsoina hoe Politika Fandriam-pahalemana New York 1943. Ity farany dia misy fepetra antsoina hoe Mortgagee, izay miresaka momba ny zon'ny mpampindram-bola. Ity fepetra ity dia antsoina hoe fehezan-dalàna momba ny antoka .
Amin'izao fotoana izao, ny endriky ny New York dia zara raha ampiasaina, ary ny politikan'ny ara-barotra ISO dia heverina ho fenitra indostrialy. Ny endrika ISO dia miresaka ny fitrandrahana amin'ny fehezan-dalàna antsoina hoe Mortgageholders. Ity fehezan-dalàna ity ankehitriny dia fehezan-dalàna mifehy ny antoka. Hita ao amin'ny politikan'ny fananan-tany maro natolotr'ireo mpiantoka tsirairay.
Interests
Ny fepetra momba ny fitrandrahana ISO dia ampiharina amin'ny tompon'ny antoka antoka voalaza ao amin'ny fanambarana. Ny mpampindram-bola dia voarakitra amin'ny fahaverezana na ny fahavoazana amin'ny trano na rafitra izay miantoka ny antoka.
Raha toa ka voatanisa ao amin'ny politika ny mpampindram-bola marobe, dia rakotra araka ny filaharany izy ireo. Diniho, ohatra, ny tompon-trano iray dia nividy trano iray misy hetra roa (voalohany sy faharoa). Raha mirehitra ny tranobe, ny mpindram-bola voatanisa ao amin'ny antoka voalohany dia homena. Rehefa nahazo valisoa ny mpampindram-bola voalohany, ny mpampindram-bola amin'ny fitrandrahana faharoa dia hahazo vola.
Ny fepetra fampindramam-bola dia manambara fa hahazo vola ny mpampindram-bola "raha toa ka miseho ny tombontsoany." Midika izany fa ny vola azon'ny mpindram-bola tsirairay dia miankina amin'ny haben'ny fahavoazana amin'ny tranom-bola voaaro sy ny tsy fandoavan-karama (loharanom-bola sy tombontsoa) amin'ny fampindramam-bola. Ohatra, ny afo iray dia mamotika ny trano misy ny fitaovana A-1. Tamin'ny andron'ny afo, ny A-1 dia nanome ny Lucky Lending $ 750,000 ho an'ny tombontsoa manokana sy mendrika. Ny Lucky Lending dia mahazo vola 750.000 $, ny fahalianany amin'ny fananana.
Ny habetsahan'ny mpandoa hetra ho an'ny fatiantoka dia miankina amin'ny fetra farany amin'ny politika. Raha toa, ohatra, ny trano fametrahana A-1 amin'ny vola 1.5 tapitrisa dolara, ny mpandraharaha dia tsy mandoa mihoatra ny $ 1,5 tapitrisa ho an'ny antoko voaro (A-1 fitaovana sy ny mpampindram-bola rehetra).
Any amin'ny fanjakana sasany, ireo mpampindram-bola dia miantoka ny fampindramam-bola amin'ny alàlan'ny fampanantenana fa tsy ny hetra. Noho izany antony izany, ny mpitrandraka ny fampindramana ao amin'ny fehezan-dalàna fananana mahazatra dia ahitana mpitaiza.
Foreclosure
Ny zon'ny mpampindram-bola hiverina amin'ny fatiantoka noho ny politikan'ny mpampindram-bola dia tsy misy fiantraikany amin'ny hetra hitrandrahana ny mpampindram-bola hanombohan'ny tompon'ny tompona alohan'ny fahaverezana. Ohatra, eritrereto hoe ny fitaovana A-1 dia tsy mahavita manangona karama maromaro, ka ny Lucky Lending dia manome ny mari-pahaizana momba ny tsy fahampiana. Volana iray taorian'ny navoakan'ny fampahalalam-baovao dia nopotehan'ny afo ny trano fitehirizana. Ny fanamarihan-kevitra dia tsy misy fiantraikany amin'ny zon'i Lucky mba handoavana ny fatiantoka eo ambanin'ny politika.
Asa amin'ny tompon'ny tompon-trosa
Ny mpitrandraka dia manan-jo hitarina amin'ny fahaverezan'ny politika raha toa ka nandika ny fepetra momba ny fifanekena momba ny fiantohana ny tompon'ny parlemanta.
Diniho, ohatra, hoe ny trano fitehirizan'ny A-1 dia simban'ny afo. A-1 ireo rakitra miaraka amin'ny tompony tompon'andraikitra amin'ny fanimbana ny tranobe sy ny votoatiny. Na izany aza, ny A-1 dia mandà tsy hamela fanitsiana hiditra ny trano hijerena ny fahasimbana. Ny mpandraharaha dia mandà ny filazana A-1 amin'ny farany satria ny A-1 dia tsy nahatanteraka ny fepetra politika .
Ny zon'ny Lucky Lending amin'ny fanarenana eo ambanin'ny politika dia tsy hisy fiantraikany amin'ny hetsika A-1 raha toa ka manatanteraka fepetra sasany ny mpandraharaha. Ny mpampindram-bola dia tsy maintsy:
- Aloavy ny sanda miavaka satria tsy nahomby ilay mpampiasa
- Ampidiro ny porofo momba ny fahaverezana (raha tsy nanao izany ny tompon-trosa) ao anatin'ny 60 andro ny filazana fa porofon'ny fahaverezana
- Ampahafantaro ny mpiantoka raha fantatry ny mpampindram-bola ny fanovana na ny faharetan'ny tranobe, na raha niova ny loza
Raha vao nahavita ny dingana rehetra ny mpandraharaha, dia azo ekena ny handoavana ny saram-pandraharahana eo ambanin'ny politikan'ny A-1.
Famindrana ny zo
Ny clause ISO Mortgageholders dia mirakitra fepetra famonoana . Milaza izy fa raha mandoa vola amin'ny mpampindram-bola ilay mpiantoka saingy mandà ny fandoavam-bola amin'ny antoka, ny zon'ny mpampindram-bola amin'ny famindrana dia alefa any amin'ny tompon'andraikitra amin'ny vola miditra. Ao amin'ny ohatra teo aloha, dia nolavina ny fitaovam-piadiana A-1 teo ambanin'ny politika satria tsy nahatanteraka ny fepetra momba ny fifanekem-piantohana. Aoka hatao hoe ny Lucky Lending dia nahazo fiantohana fiantohana $ 700,000 noho ny fahalianany amin'ny tahiry simba. Ny afo dia vokatry ny tsy fahampian-tsakafo tao anaty fanontam-pirinty notehirizina tao amin'ny trano. Raha tsy nahazo tambin-karama ho an'ny fahasimbana ny Lucky Loans, dia mety ho nanenjika ilay mpanamboatra fanafody ho an'ny fahavoazana ara-barotra ilay mpandraharaha.
Ny mpandraharaha ara-barotra A-1 dia nanolotra ny Lucky Lending ho an'ny fahaverezana. Noho izany, ny zo amn'ny mpampindram-bola hitory ny mpanamboatra fanonerana dia alefa any amin'ny mpamatsy. Ny mpiantoka dia manana ny zo hitory ny mpanamboatra mba haka ny $ 700,000 niantsoana ny Lucky Lending.
Ny mpiantoka dia afaka misafidy ny handoa ny mpampindram-bola ny vola be indrindra amin'ny fakana antoka ary ny tombontsoa hafa. Raha mbola misy trosa, ny tompon-trosa dia tokony handoa izany vola izany amin'ny mpamatsy.
Fanafoanana sy tsy fanavaozana
Eo amin'ny fepetra fampindramam-bola, ny mpandraharaha dia tokony hampandre ny tompom-bola amin'ny fisoratana raha toa ka manaisotra ilay politika ny mandidy na mandà ny hanavao azy. Raha tsy nandoa ny lany ilay antoka, ny tompon'andraikitra dia tsy maintsy mampandre ny mpampindram-bola 10 andro mialoha alohan'ny hanafoanana ny politika. Raha manaisotra ny politika amin'ny antony hafa noho ny tsy fandoavam-bola ny mpampindram-bola, dia tsy maintsy manome 30 andro ny fampandrenesana ny mpampindram-bola. Raha toa ka manapa-kevitra ny tsy hanavao ny politikany ilay mpamatsy vola, dia tsy maintsy manome ilay taratasy fampitandremana mandritra ny folo andro.
Ireo fepetra famotsoran-keloka ireo dia mety ho fanovana amin'ny lalàm-panjakana. Ohatra, ny fanjakana sasany dia mitaky ny mpiantoka mba hampandre ny mpampindram-bola fara-fahakeliny 45 andro mialoha raha toa ka nofoanana ny politika noho ny antony hafa afa-tsy ny tsy fandoavam-bola.