Ny tsy fahampian-tsakafo avo kokoa dia miteraka
Ny Equity REITs dia manangona trano hividianana vola amin'ny sehatr'asam-pambolena sy sehatry ny sehatra ara-barotra izay ahitana ny:
- trano
- office suites
- toeram-pivarotana
- toerana
- medical suites
- trano
Ny ekipan'ny governemanta REIT dia mividy ny fananana ary manjary azy ireo amin'ny fidiram-bola. Amin'ny maha-mpiara-miasa anao dia mahazo 90% ny tombontsoa azo avy amin'ny REIT amin'ny maha-dividends anao noho ny fanananao. Raha ny marina, ny REITs ara-barotra dia nahomby tsara. Indray mandeha, fomba fanao entina hividianana fananana ara-barotra. Ny tombony amin'ity karazana REIT ity dia mety ahitana:
- Ny fandraisana anjara amin'ny fankasitrahana ny tombony amin'ny fotoana
- Mitombo ny fividianana fandaniana miaraka amin'ny hetraketraky ny fidiram-bola
- tombony amin'ny alalan'ny fividianana sy fivarotana ny fananana
Misy risika amin'ny fampiasam-bola rehetra, saingy amin'ny ankapobeny, ireo REITs ireo dia nanome tamim-pahamendrehana amin'ny ambaratonga mety ho azo ekena.
Ny Fividianana Mortgage dia mitaky vola amin'ny fananana trano fonenana. Amin'ny ankapobeny dia mety hampidi-doza kokoa noho ny fiovaovan'ny tahan'ny zanabola ny fividianana fiantohana. Ny fiakaran'ny vidin'ny fihenam-bidy dia mety manimba ny fiverenana, ary ny vidin'ny REITs dia marefo kokoa.
Izany dia mahatonga ny varotra amin'ireto REITS ireto bebe kokoa noho ny tetikady fohy kokoa noho ny sombin-tany.
Misy antony marim-pototra hisafidianana ny iray na ny iray hafa na ny fahasamihafany amin'ny roa tonta. Na izany aza, ny REITs, araka ny voalaza, dia fampiasam-bola. Miantehitra amin'ny fahaizan'ny mpitantana sy ny tsena amin'ny tsena ianao. Mazava ho azy, tsy misy olona afaka maminavina ny fitomboana ara-toekarena sy ny toetry ny tsenan'ny tsenam-barotra.
Ankoatra izany, mety misy fahasamihafana amin'ny fanatontosana ny trano fialan-tsasatra amin'ny REITs ara-barotra. Ary, toy ny zava-drehetra, dia zava-dehibe ny toerana, ary ny tsena sasany dia tsara kokoa noho ny hafa.
Tandindomin-doza maro manerana ny firenena no nirodana tamin'ny fotoana samihafa nandritra ny fitrandrahana trano fonenana izay nanomboka tamin'ny faramparan'ny taona 2006. Toy izany koa, nivarotra isan-karazany manerana ny firenena ny varotra. Ny fananan-tany dia efa hatramin'izay ary ho toetrany foana eo amin'ny toetra sy ny fampisehoana. Ny toe-piainana ara-toekarena eo an-toerana, ny fitomboan'ny mpampiasa ny fitomboan'ny mpampiasa na ny famerenana amin'ny laoniny sy ny hetsiky ny governemanta dia mety hisy fiantraikany be eo amin'ny sehatry ny trano ao amin'ny faritra
Raha ny marina dia manantena isika fa ny "manam-pahaizana" sy ny mpandraharaha ara-barotra amin'ny lafiny ara-barotra dia manana loharanom-baovao sy fampahalalam-baovao izay tsy azontsika. Na izany aza, tsy misy manana baolina kristaly izy rehetra, ary ny ekonomia sy ny tsena dia mamaly ny fiantraikany avy any ivelany sy eo an-toerana, manerantany amin'ny micro-ekonomia. Ataovy fikarohana betsaka araka izay azo atao ny hoe iza no mpitantana ny REIT ary ny traikefany sy ny fahombiazany teo aloha.
Private REITs
Private REITs, miseho eo amin'ny sehatry ny fampiasam-bola amin'ny taona manodidina ny taona 2000, amin'ny ankapobeny dia manome tombam-bola avo lenta kokoa noho ny fitantanam-bola amin'ny fampindramam-bola.
Alohan'ny hitsambikina any amin'ireto REIT ireto dia fantaro ny tsy fahampiana ary ataovy ny fahazotoanao.
Tsy misy liam-bola
Amin'ny ankapobeny dia omen'ny mpitrandraka ara-bola manokana, ny REITs tsy miankina dia tsy ho toy ny volavolan-dalàna toy ny ampaham-bola an'ny mpampindram-bola iombonana. Tsy afaka miantso ny mpividy azy fotsiny ny olona iray ary mivarotra ny mombamomba azy ireo. Ankoatra izany, ny REITs manokana dia matetika manana fepetra ambony amin'ny fampiasam-bola, noho izany ny mpampiasa vola kely dia tsy mahazo mandray anjara.
Kaomiseran'ny varotra ambony
Private REITs amin'ny ankapobeny dia mitazona komity ambony amin'ny mpivarotra lava amin'ny mpivarotra, noho izany dia vitsy dia vidy no manao izany amin'ny fampiasam-bola. Ny fifandonana mahaliana dia afaka manatrika izany antony izany, satria azon'ny mpivarotra haniry hampiroborobo ny REIT mba hampitombo ny tombontsoa azony.
Alohan'ny hikolokoloana ny fampindramam-bola tsy miankina amin'ny fanjakana dia aoka ho azo antoka tsara ny mijery tsara ny prospectus sy ny lafiny rehetra amin'ny fomba fitantanana azy, ny dividends distributés, ary ny sanda / sara.
Ny fandaniana sy ny saram-pandrafetana dia mpamily lehibe amin'ny fanapahan-kevitra momba ny fividianana sy fivarotana, satria afaka manampy na mandratra ny ROI. Afaka manao tsara ao amin'ny REIT Private ianao, fa izany no fanalahidy. Inona no "marina?" Satria tsy dia tena milamina izy ireo, dia azonao atao ny mahazo tombony amin'ny fampiasam-bola rehefa te-hiala ianao. Indraindray dia tsy ho ela, fa afaka manary vola mandritra izany fotoana izany ianao, na mety tsy hivarotra mora vidiana.