Ny fahafantarana ny fahasamihafana dia tena zava-dehibe amin'ny fahombiazan'ny fampiasam-bola
Raha vantany vao nividy ny vidin'ny REITs ho an'ny portfolio fampiasam-bola ny mpampiasa vola dia misy dingana iray tapitra alohan'ny fijerena ny REITs sy ny fampisehoana azy. Izany dingana izany dia ny fahafantarena tanteraka ny fahasamihafana amin'ireo karazana roa REIT karazana, ny vola ary ny fividianana.
- Ny Equity REITs ny fananana. -
- Ny Equity REITs dia mividy, mihazona ary mitantana ny fananana ara-barotra sy ny fanofana. Na dia hamatsy vola an'ireny trano ireny aza izy ireo amin'ny toe-javatra maro, ny fifantohana voalohany amin'ny tombombarotra dia amin'ny alalan'ny fahazoana sy ny fitantanana.
- Ny Equity REIT dia miditra amin'ny tompony sy ny fitantanana ny fananana ara-barotra sy ny fanofana. Misy ny mety ho fampodiana fampiasam-bola mifototra amin'ny antony maromaro:
- Ny fankasitrahana ny sandan'ny fananam-panjakana;
- Ny fampidinana ny fitadiavam-bidy raha mitoetra ho mendri-piderana ny fitrosana;
- Amin'ny ankapobeny, ny fisondrotana salama ara-pahasalamana, mitombo isaky ny fotoana; na
- Ny tombotsoa amin'ny alalan'ny fividianana sy ny fivarotana ny fatiantoka amin'ny fotoana fohy.
- Fahaizana momba ny trosan'ny fividianana vola -
- Ny Fividianana Mortgage dia tsy mividy, na tompon'ny fananana. Izy ireo dia mampiasa vola amin'ny trano fonenana. Na dia manana ny fananana ho antoka ho an'ny fampindramam-bola izay ananan'izy ireo vola aza, ny fividianana FAHAFAHANA dia tsy manana toerana ao amin'ny tompony.
Nahoana io fahasamihafana lehibe io eo amin'ny maha-zava-dehibe ny REIT mpampiasa? Ny toetran'ireto roa ireto dia mampiavaka ny fahasahirany sy ny toetra mampiavaka azy. Ny fandeferana mety ho tratranao sy ny tanjon'ny fampiasam-bola dia hamaritra hoe iza amin'ireo karazana REIT ireo dia mety amin'ny portfolio-nao. Na dia tsy mitovy aza izy ireo, dia toa tsy voafidy ho an'ny mpampiasa vola ny ankamaroany. Toa "fanapahan-kevitra na / na" amin'ny ankamaroan'ny raharaha izany.
Na dia azo atao aza ny famerenana ny fividianana fàfana, indraindray amin'ny fotoana fohy, dia mitondra loza mananontanona. Satria izy ireo ihany no mitazona fitaovana trosa fa tsy fananana, dia tsy afaka mandray anjara amin'ny fankasitrahana ireo fiantohana fiantohana izy ireo.
Sarobidy ihany koa ny lanjan'izy ireo amin'ny fiovaovan'ny toetr'andro. Tsy dia lehibe loatra amin'ny REITs marina izany, satria amin'ny ankapobeny izy ireo dia ara-bola amin'ny fividianana hetra. Miaraka amin'ny fiantraikan'ny tahan'ny zanabola izay tena manan-danja tokoa amin'ny fisintahan'ny FIANGONANA, ny vidiny dia mihamatanjaka kokoa noho ny an'ny karazana fihenam-bidy.
Ny tombam-bidin'ny fananan-tany dia azo antoka sy azo antoka kokoa noho ny fisotroan-dronona ao amin'ny trano fidiovana REIT.
Ny REITs dia mitovitovy amin'ny fampiasam-bola amin'ny tsenambola na indrindra amin'ny vola iraisam-pirenena. Mividy ampahany ianao ary mpividy tanteraka. Miantehitra amin'ny mpitantana matihanina ianao mba hividy sy hivarotra trano na fanamarinana antoka ary hitantana ny portfolio ho an'ny tombom-barotra. Azonao atao ny manamarina ny fanananao na oviana na oviana, manaraha ny fampisehoana, ary mividy fampisehoana bebe kokoa na mivarotra ny fanananao rehefa irinao.
Noho ny fomba fividianana sy fivarotana, ny REITS dia faran'izay betsaka kokoa noho ny fananana fananana. Azonao atao ny mividy ampahany na manampy amin'ny findainao amin'ny antso an-telefaona na amin'ny aterineto. Ny fananan-tany dia fananana lava be lava kokoa ary lava kokoa noho ny komisiona mivarotra ny REIT. Noho izany antony izany dia mety ho azo atao kokoa ny REITs raha toa ka tsy te hiditra amin'ny fampiasam-bola maharitra izay mety handoavana dolara an'arivony amin'ny famaranana ny vola sy ny kaomandy mba hivoaka.
Raha vao manapa-kevitra momba ny fampiasam-bola REIT ianao, dia manapa-kevitra fotsiny amin'ny Equity, Mortgage na izy roa. Amin'ny ankapobeny dia heverina ho marim-pototra kokoa ny fivarotana fitrandrahana amin'ny fivarotana fohy raha oharina amin'ny paikady mitazona ny REITs. Amin'ny maha-mpampiasa vola anao, dia mamantatra tsara ny toetranao amin'ny alàlan'ny fifantenana ny REITs izay hampiasanao vola.