- Fandraisan'anjaran'ny Gross Potential (GPI)
- Vola miasa maimaim-poana (GOI)
- Gross Rent Multiplier (GRM)
- Cash Flow Mialoha ny hetra (CFBT)
- Cash Flow After Taxes (CFAT)
- Fandaniam-bola tsy miankina (NOI)
- Tahan'ny kapitalisma (Cap Rate)
- Break-even Ratio
- Miverena amin'ny taona mitovy taona
Fa nahoana isika no handeha amin'ny olana?
Ny fampiasana vola amin'ny fananana trano dia mampanahy kokoa noho ny hatramin'izay. Rehefa mamaky na mijery ny fahitalavitra momba ny fametrahana ny mpampiasa vola ianao dia matetika izy ireo no mivarotra ireo trano hividianana solika. Ny tranon'ny mpampindram-bola mahomby dia mety manana trano am-polony maro ao amin'ny portfolio-ny. Mpampiasa goavam-be izy ireo, na tsy te haka vola amin'ny trano maro. Ho tianao ny hahatakatra sy hifanakalozy hevitra ny "tarehimarika" miaraka amin'izy ireo. Andeha hojerentsika ny tombontsoa azo avy amin'ny fananana fampindramam-bola.
fihenan-danjan'ny
Ny fanjavonan'ny fihenam-bidy dia singa manan-danja amin'ny fanadihadiana. Ho an'ireo olona manana taxisitra avo lenta miaraka amin'ny fampiasam-bola hafa, dia mety hamela ny fampihenana ny tombony avy amin'ny vola hafa. Mazava ho azy, mifandraisa amina kaonty momba izany. Na izany aza, raha betsaka kokoa noho ny tombom-barotra amin'ny haba ny fandaniana mihoatra ny fatiantoka dia manana fatiantoka ho an'ny mpampiasa vola hafa ianao.
Tsy tena very vola be izany, satria tsy misy vola be ny fandaniana. Nomena ny isa voafaritra ho toy ny fandaniana amin'ny hetra. Koa satria tsy nandany izany ianao, dia mbola afaka mividy vola maivana isam-bolana ianao ary mampiseho fahavoazana ara-drariny ny haba.
Fihodinan'ny vola tolobositra
Ny famoahana ny volan'ny vola isam-bolana isaky ny banky dia fikolokoloana lehibe ho an'ny mpampindram-bola.
Ny fanaovana ny fahazotoany sy ny fividianana ny zo hividianana ny zo dia mety hiteraka fihenan'ny roa tonta ary ny vola miditra amin'ny vola mandritra ny taona maro. Ny famatsiam-bola dia singa iray be dia be, ary misy na maromaro amin'izy ireo afaka miova sy manimba na manatsara ny volan'ny vola. Misy ny tsena sy ny toekarena. Raha toa ny mpampiasa iray eo an-toerana manakaiky na mihetsika, dia mety hipoitra tampoka ny fangatahana hofaina. Zavatra iray tsy azonao atao ny manara-maso azy, fa manalavitra an'izany amin'ny alàlan'ny fanaovana ny fahazotoanao momba ny fahasalamana sy ny drafitry ny mpampiasa eo an-toerana. Raha salama sy mahasoa izy ireo miaraka amin'ny fanavaozana maharitra ela, dia mety amin'ny endrika tsara ianao.
Fananana hetra
Azonao atao ny manefa ny hetra amin'ny fananana hetra momba ny hetra. Raha manana orinasa tena misy ny orinasanao, dia tsy maintsy mandoa hetra momba io trano io ianao. Tahaka izany ihany koa, raha mandoa hetra ny vidin'ny tany amin'ny vidin'ny trano misy azy, ny orinasa dia mandoa hetra amin'ny vidin'ny tany (trano sy trano). Raha toa ny fivarotana trano, ny hetra amin'ny taona dia zaraina eo anelanelan'ireo tompona teo aloha sy vaovao, mifototra amin'ny habeny tamin'ny taona nananany ny fananana.
1031
Azonao atao, amin'ny fepetra hentitra, mivarotra trano iray amin'ny tombony ary manodina ny vola amin'ny trano hafa nefa tsy maintsy mividy hetra amin'ny vola.
Izao no lazain'ny Code 26 ao amin'ny Fehezan-dalàna anatiny, hoe: "Tsy misy tombony na fahaverezana azo ekena amin'ny fifanakalozana fananana azo ampiasaina amin'ny fampiasana vokatra eo amin'ny varotra na orinasa na raha fampiasam-bola raha toa ka mifanakalo toky ho an'ny fananana mitovy izay natao ho an'ny fampiasana vokatra amin'ny varotra na orinasa na amin'ny fampiasam-bola. " Ny fananan-karena toy izany dia midika fotsiny hoe trano fambolena hafa ary tsy mitaky fifanakalozam-barotra na toeram-pivarotana.
Ny zava-misy dia tsy dia misy loatra ny fampiasam-bola sy ny paikady fampiasam-bola izay afaka mampitaha amin'ny fanofana trano. Mila toerana ipetrahana ny olona, ary tsy manana olon-kafa ny tokantrano iray.