Ireo mpampindram-bola ara-barotra dia mitandrina tsara amin'ny fanoratany. Koa satria ny tantaram-bola manokana momba ny mpividy dia zara raha manan-danja amin'ny fampindram-bola ara-barotra, mampiasa fitsipika hafa izy ireo mba handraisana fanapahan-kevitra momba ny fampindramam-bola. Hividy fananana ara-barotra mba hamoahana fidiram-bola, noho izany ny iray amin'ireo fepetra izay malaza dia ny mijery ny fidiram-bola mba hijerena raha ampy ny mandoa ny trosa ary handany tombony amin'ny mpindram-bola.
Raha mijery trano na trano marobe ny mpandoa hetra iray, na azo antoka ny antoka azo antoka, ary raha oharina amin'ny azo, dia azo faritana amin'ny fampiasana ny DSCR, na ny fiantohana fandrakofam-bola. Karoka tsotra izany, fa tena manan-danja. Ny mpampindram-bola dia tsy dia liana loatra amin'ny tomban'ezaka tsirairay na ny tantaran'ny tompony. Ny tanjon'ny fampiasam-bola dia ny ROI, Return on Investment, ary ny volan'ny vola, noho izany ny volan'ny vola dia ny fiheverana voalohany.
Raha ny marina, ny mpampiasa dia tokony handanjalanja ny fikarakaran'ny mpampindram-bola amin'ny fanaovana antoka fa marina ny fandehan-kitsim-bola haba ho an'ny tetikasa. Haniry hahita vola ara-bola izay mampiseho vola sy fandaniana. Hifanaraka amin'izay izy ireo raha toa ka mitodika any amin'ny ho avy ireo tarehimarika ireo, na mety ho tsara kokoa na ratsy kokoa. Rehefa mampiseho ireo tarehimarika ireo fa ny volan'ny vola dia handrakotra tsara ny tolotra trosa, dia manamafy ny fisafidianana ny fampiasam-bola sy ny fanombanana ny mpampiasa vola (s).
Na dia misy toerana maro ahitanao ny fomba hisarihana ny DSCR miaraka amin'ny tetikasa sy ny vola azo antoka efa misy, dia azo inoana kokoa fa ny mpividy dia te hahalala hoe ohatrinona no azon'izy ireo hindramina amin'ny tetikasa tiany hividianana azy. Ny mpampiasa dia manao ny karajiny manokana ary mijery ny mpamatsy azy voafidy hanamarina ny isa navoakan'izy ireo.
Ny mpampiasa sy ny mpampindram-bola dia manana tanjona iraisana amin'io lafiny io. Hahomby ve ny tetikasa hanohanana ny trosa miaraka amin'ny tombony azo ambara?
Hijery izany avy amin'ny teboka roa isika, hahazoana ny DSCR amin'izao fotoana izao ary hanombanana ny fananana iray amin'ny DSCR tsy maintsy hampindramina. Io famandrihana io dia tafiditra ao amin'io vola io amin'ny fampiasana DSCR tsy azo avaozina mahazatra 1.20. Avy eo dia hanao ity tanjona hafa ity izahay, hahazoana ny DSCR.
Sarotra: Average
Fotoana ilaina: 20 minitra
Toy izao:
- Mamaritra ny volan'ny vola , na ny fidiram-bola miditra aorian'ny fandefasana fahabangan-toerana sy ny fahaverezan'ny vola .
Ny totalan'ny vola lany amin'ny $ 187,000 / taona - 9% ny fahabangan-toerana sy ny fahavoazana ($ 16,830) $ 170,170
- Avy eo dia mandehana any amin'ny NOI, na ny fidiram-bola miasa amin'ny alàlan'ny fanonerana ny fandaniana hafa ho an'ny asa sy ny fitantanana, anisan'izany ny hetra sy ny fiantohana.
Tombombom-bola goavana - Ny fandaniana rehetra = NOI, na ny vola miditra amin'ny tambazotra
$ 170,170 - 72,470 (fandaniana) = $ 97.700 NOI
$ 97,700 / 12 volana = $ 8142 / volana NOI
- Raha toa ny mpampindram-bola mampiasa ny DSCR mety amin'ny 1.20, dia tokony ho in-1 isaky ny vola lany vola isam-bolana ny 8142 $ / volana. Mba hahazoana izany vola be izany, ilaina ny fizarana $ 8142 amin'ny 1.2.
$ 8142 vola tsy fidiram-bola isam-bolana / 1.20 minitra DSCR = $ 6785 / volana fidiram-bola be indrindra.
- Ankehitriny, tsy maintsy ilaina ny mamaritra hoe hatraiza no mety hampindramina ny tahan'ny ankehitriny. Raha toa io mpividy io dia afaka manantena ny 6.875% amin'ny fisamborana 30 taona, ny mpizara vola dia milaza amintsika fa ny mpampindram-bola dia mety vonona ny hampindramina $ 1.032.836 ao amin'io trano io , satria ny fampindramam-bola sy ny tahan'ny zanabola dia hitondra ny vola sy ny tombontsoa mahaliana amin'ny $ 6785 / isam-bolana, ary ny 1-20 DSCR ambany indrindra.
Ny ankamaroan'ny kalkulator-bola dia hamela anao hiditra ny fandoavam-bola, ny tahan'ny zanabola ary ny fotoana hanisana ny isa bola.
- Rehefa nanomboka izahay, dia fantatsika fa nanohana vola amin'ny fampiasana DSCR izahay, satria mpividy izahay te-hizara hoe firy no azo entina hividianana trano iray azonay hividianana azy. Saingy, andao isika hanao doka DSCR izay ahafantarantsika ny fandaniana sy ny fandaniana ny tetikasa ankehitriny.
$ 223,000 NOI / $ 172,000 Fandaniam-bola isam-bolana = 1.30 DSCR
1.3 dia tsara kokoa noho ny 1.2 amin'ity tranga ity, izay mety ho DSCR azo ekena. Na dia izany aza, raha misy trosa vaovao tadiavina amin'ny tetikasa fanatanterahana, dia hampiasaina ny NOI amin'izao fotoana izao tahaka ny nataontsika tamin'ny voalohany mba hijerena izay mety ho vola miditra.
Rehefa miasa ny isa dia afaka mahatsapa tsara ny vola sy ny tombom-barotra amin'ny ho avy ny mpampiasa sy ny mpampindram-bola.
Ny ilainao:
- Ny antsipirian'ny vola miditra sy vola ho an'ny trano.
- Mpikaroka vola antoka.