Ny mpandoa hetra matetika amin'ny Lalànan'ny vola rehetra
- hetra
- Insurance
- Maintenance
Ny fampindramana ara-barotra lehibe dia ampiasaina matetika amin'ny trano fandefasana trano maromaro sy tokantrano, indostrialy ary trano fonenana sasany. Ny tompon-trano dia manangona trano fialan-tsasatra ary mandoa ny fandaniana azy ireo.
Rehefa mitombo ny vola mandritra ny fotoana, betsaka ny fividianana fividianana biriky sy serivisy dia misy lisitry ny fandaniana izay mampitombo ny fandaniana amin'ny fotoana hanamboarana ny fitomboan'ny hetra sy ny fiantohana avo indrindra sy ny fikojakojana ny fikojakojana.
Zava-dehibe ny hahalalan'ireo mpivarotra am-baravarao ho an'ny habaka hahatakatra ny fifehezan-dàlana hitrandraka amin'ny fandaniana lentam-bola any aoriana.
Ny fitrandrahana ala dia miasa tsara ho an'ny mpikarakara ny trano sy ny trano fonenana sasany. Ho an'ny fananana isan-karazany maro, indrindra ireo izay mitovitovy amin'ny fihenan'ny fandaniana isan-taona, ny tsenan'ny vidin-tsolika dia tsaratsara kokoa. Izany dia ahafahan'ny hofan-trano mihena amin'ny fidiram-bola.
Ireo karazana fivarotana hafa
Andeha hojerentsika ny fomba fijery hafa momba ny fanofana ara-barotra:
Triple Net Lease : Ny fampiasana trosa telo dia ampiasaina betsaka amin'ny sehatra ara-barotra. Malaza ho an'ny indostrian'ny indostria sy ny varotra indostrialy izy io. Miaraka amin'ireo mpikarakara ny fandaniana dia miovaova be ny fandaniana, toy ny mpampiasa herinaratra indostrialy, ny fampiasana tranokala fahatelo dia tsara indrindra ho an'ny tompon-trano.
Ny fanofanana miovaova : Ny fanovana ny fampindramana dia fiaraha-miombon'antoka amin'ny fatiantoka vola ary ny fahatapahana fahatelo. Ny tompon-trano sy ny mpikarakara dia mametraka fandaniana amin'ny fikojakojana, raha manaiky handoa hetra sy fiantohana ny mpikarakara.
Azo ampiasaina amin'ny fifanakalozam-bola amin'ny alàlan'ny fiasan-tserasera ny fifampiraharahana.
Purchase Percentage: Fividianana antsokosoko dia fanofana izay mitaky karama fandoavam-bola "Base Rent" ary avy eo ambonin'io vola io dia mandoa isan-jato amin'ny taham-pivarotana isam-bolana. Ny fatiantoka isan-jato dia atao matetika any amin'ny fivarotana fivarotana varotra fa miankina amin'ny toerana sy ny toetran'ny orinasa misy anao dia mety hisy fiantraikany lehibe eo amin'ny hofan'ny isan-jato.
Karazana fananana ara-barotra
Andeha hojerentsika ny karazam-barotra ara-barotra izay tokony hampiasaina:
Fianakaviana maro samihafa : Ny karazana trano fananganana sehatra fametavetana maro dia ahitana trano maitso sy trano hafa ho an'ny fonenan'ny fianakaviana maro. Tetik'asa trano, mazava ho azy, dia tafiditra ao amin'io karazana sokajy io.
Retailerina: Foibe an-tsokosoko, toeram-pivarotana lehibe, fivarotam-bokatra ary trano fandraisam-bahiny maimaim-poana no tafiditra amin'ity sokajy ity. Izy io dia ampahany betsaka amin'ny tsenam-barotra ara-barotra.
Birao: Ny birao miavaka ho an'ny toeram-piasana dia mamorona ity vondrona ity. Matetika izy ireo no mifamatotra ara-batana amin'ny fitoviana eo amin'ny sehatry ny fandraharahana, toy ny mpanolotsaina matihanina, mpisolovava ary ny kaonty.
Fivarotana: Ny famokarana, ny rafinera ary ny orinasa hafa mitovy amin'izany dia mamorona ity sokajy ity. Manan-daza manokana izy io, satria maro ireo fiheverana manokana momba ny zoning, lisansa ary ny tontolo iainana.
Toeram- pitsaboana hafa: Manararaotra ny tontolon'ny tany izany, avy amin'ny foibe fanovozan-tsolika ho an'ny fifaninanana. Misy karazany maro ny fampiasam-bola amin'ny sehatry ny fandraharahana ara-barotra sy ny karazana asa.
Tokony ho mpandraharaha ara-barotra ve ianao?
Ny ankamaroan'ny mpiasam-bola vaovao dia manomboka amin'ny maha mpiasan'ny fonenana. Misy trano sy trano fonenana hafa nividy sy nivarotra isan-taona noho ny karazana fananana hafa rehetra.
Ireo mpiasan'ny fonenana koa dia mitantana ny tany sy ny fananganana.
Na izany aza, ny mpiasa sasany izay efa tao amin'ny orinasa dia nanomboka nihevitra ny hifindra amin'ny toerana ara-barotra. Mahita zavatra be dia be izy ireo, izany hoe midika be dia be. Azo antoka, raha afaka mahazo 3% dolara iray tapitrisa dolara ianao, ao anatin'ny fotoana lehibe. Na izany aza, raha toa ka mahavita folo ampiharina isan-taona ny mpandraharaha mpanao asa soa iray, dia mety iray monja ny mpandraharaha ara-barotra.
Tsy vitan'ny hoe mandany fotoana lavalava fotsiny ny manao fifanarahana amin'ny lisitry ny lisitra na ny fividianana, mitaky fahalalana sy fahaizana bebe kokoa amin'ny mpanjifa sy ny mpivarotra amin'ny fananana ara-barotra. Mitaky hery maharitra, na ara-bola izany na raharaham-barotra, mba hahatongavana any amin'ny latabatra famaranana ara-barotra voalohany. Rehefa manao izany ianao, dia fahatsapana lehibe ny fametrahana izany fanamarinana izany.
Ny fomba tsara indrindra hiditra amin'ny fananana ara-barotra dia ny vola amin'ny hifikirana izany sy ny faniriana sy ny fanoloran-tena.