Ireo sefom-pitaovana roa ireo dia mety ho lafo be miankina amin'ny faniriana sy ny fomba fiasa.
Tadidio koa fa misy ny fisehoan-javatra ankoatra ny tompon-trano sy ny tompon-trano. Mpikaroka maro no miahy ny mpividy sy mpikarakara. Ny sasany aza dia solontenan'ny mpividy sy mpivarotra na mpandraharaha ary tompona trano, na dia afaka mamorona loharanom-pifandirana aza izany.
Fa inona ny mpividy?
Ny manam-pahaizana manokana dia miantoka ny vidin'ny fividianana avo indrindra ho an'ny mpanjifa. Manao izany izy amin'ny alàlan'ny fananana tombontsoa amin'ny tranobe iray, toy ny toerana lehibe, toeram-pamokarana avo lenta, ary fanavaozana vao haingana, ary ny fifampiraharahana amin'ny fahalemena rehetra, toy ny olana amin'ny fanamafisam-peo, rivotra na rafitra fantson-drano.
Ny mpikarakara ny mpivarotra dia tsy maintsy mahafantatra ny tolotra ambany indrindra azo ametrahana ny mpanjifany, ary ny fomba hifampiraharahana mba tsy hahatratrarana ny fifanakalozan-kevitra. Azonao atao ny manatsara kokoa ny fifampiraharahana amin'ny fanomezana ny mpivarotra amin'ny fampahalalana betsaka araka izay azo atao momba ireo fananana mitovy eo amin'ny tsenam-bola, fironana amin'ny famerenam-bola ary ny vaovao farany momba ny tsenan'ny fampindramam-bola.
Inona no Agent Agent?
Ny manam-pahaizana manokana momba ny fananana dia miara-miasa amin'ireo olona, orinasa ary mpampiasa vola an'arivony ho toy ny mpividy, fa manampy azy ireo amin'ny sehatra azo antoka, araka ny filany, sy ny teti-bola. Tena ilaina ny mahatakatra ny laharam-pahamehan'ny mpanjifa amin'ny maha-tompona trano, tompon-trano ary mety ho mponina.
Ny fihainoana ny mpanjifanao sy ny famerenana ny drafitr'asa momba ny raharaham-barotra , ny portfolio-trano ary ny tahirin-kevitra mifandraika amin'ny fifandraisan'ny lahy sy vavy dia afaka manampy anao hahita ny fanorenana sahaza ho an'ny filany.
Ny mpanjifa sasany koa dia manana fepetra na rafitra. Ireo dia mety ahitana zavatra avy amin'ny fanaraha-maso ny seismisika mankany amin'ny sehatr'asa fandefasana toerana malalaka, na ny fananganana maitso maitso toy ny tafo masoandro na ny HVAC (rafitra fanamorana, ny rivotra, ary ny rivotra) izay mampihena ny faktioran'ny fandaniana ary manangom-pahefana. Ny fahafantarana ny zava-misy eny an-tsena sy ny habetsahan'ireo karazana sy ireo fitaovana ampiasaina dia afaka manome ny mpanjifanao fahatakarana realistika ny zavatra azony raisina amin'ny volany.
Ahoana no handoavan'ireo mpividy ny varotra
Raha misy mpiasan'ny mpiasa iray miasa amin'ny mpandraharaha iray hafa mba hitondra mpivarotra sy mpividy eo amin'ny latabatra, dia ny mpiasam-bahoaka roa no nisara-panambadiana ny 4% hatramin'ny 6% , satria samy nanana ny tanany nanakatona ny fifanarahana. Samy manolo-tena ny mpiasam-bahoakany rehefa tapitra ny fifanarahana, ary ny ankamaroany dia tsy maintsy mizara ny anjarany amin'ny kaomiera na inona na inona ny mpividy azy ireo hangataka ny fahazoan-dàlana.
Inona no atao hoe leasing (na tompona) Agent
Ny mpandraharaha misolo tena ireo tompon-trano dia mbola misolo tena ireo tompona trano, raha tsy mividy ny toerana misy azy ireo tompony; Te-hanofa azy fotsiny fotsiny izy ireo. Ny ankamaroan'ny mpandraharaha mpanofa dia mitazona ny tompon-trano amin'ny tranom-bola iray na ny portfolio-n'izany rehetra izany ary antsoina amin'ny hetsika rehefa misy ny vaksiny.
Amin'ny lafiny maro, ny asan'ny mpandraharaha mpitrandraka dia mitaky fandraisana andraikitra bebe kokoa noho ny mpividy, toy ny fanakanana ny fatiantoka, efa tapitra ary nosoniavina matetika. Ny mpandraharaha mpanofana mahomby dia mahafantatra hatrany hoe iza no orinasa any an-tsena ho an'ny sehatra vaovao, izay mandoa vola tsy ho ela, ary ny tranon'izy ireo dia manolotra habaka azo oharina amin'ny vola latsaky ny vola.
Ny tsenam-panatobiana dia mety ho tena mifaninana, ary ireo mpikarakara dia afaka atambatra haingana amin'ny fividianana maharitra miaraka amin'ny fifanarahana mora vidy. Tokony ho fantatry ny mpitsabo hoe inona ny tombontsoa ananan'ny mpanjifany hanao sonia ny hofan-trano. Ny fialan- tsasatra iombonana dia ahitana ny hofan-trano maimaim-poana, toerana fisakafoana fanampiny, rafitra fiarovam-panjakana na rafitra iray izay ahafahana mandrindra ny habeny. Fahalalana be dia be momba ny fivoaran'ny tontolom-pivelarana sy ny tetikady ara-barotra mahery vaika dia hitondra soa ho anao amin'ity sehatra ity, indrindra amin'ny tsenan'ny mpitrandraka izay avo lenta ny fahabangana.
Mpanjifa Tenantanana iray
Ireo solontenan'ny mpiasan'ny tranom-piantohana dia miantoka maharitra ho an'ny mpandraharaha sy orinasa lehibe sy kely. Tahaka ny mpividy mpividy iray, ny solontenan'ny mpitrandraka dia tokony hankasitraka ny habetsahan'ny toerana ilain'ny mpikarakara. Tsy maintsy mandinika ihany koa ny toerana tena lehibe, ny fiara, ny fitohanan'ny fifamoivoizana an-dalamby, ary ny mety ho fampivoarana na ny tsy fisian'ny fanamafisana ny mpanjifa.
Ny fehezan-dalàna mifandraika amin'izany, toy ny fepetra fanofana, ny fe-potoana fampindramana ary ny sazy ho famaranana ny fatiantoka aloha, dia tokony hodinihina ihany koa, izay mety ho ny mpisolovava sy ny kaonty. Ny asan'ny mpiasa ihany koa no miady amin'ny filan'ny mpitrandraka - na ny filàna misy ankehitriny sy ny filàna ilainy dia ny lalana raha mbola misy fiantohana. Tokony hifandray hatrany amin'ny mpanjifanao koa ianao amin'ny fotoana hanoratany ny hofan-trano ary hibata ny toerana. Natao izany mba ho azo antoka fa afaka mandroso ao amin'ilay toerana nampanantenaina azy ireo ny mpanjifany, raha toa ka nampanantenaina izany, tamin'ny andro nampanantenaina, ho an'ny fifanarahana fifanarahana .
Ahoana no handoavan'ireo mpandatsa-bola?
Ny solontenan'ny tompon-trano dia matetika no mandray ny antsasaky ny asa nanirahana azy rehefa nosoniavina ilay taratasy fanofana ary ny antsasany kosa rehefa mandroso ny mpitrandraka. Ny komisiona dia 4% hatramin'ny 6% amin'ny sandan'ny dolara, izay mifototra amin'ny habaka amin'ny kianjan'ny habaka ary ny maharitra ny fatiantoka.
Mazava ho azy, ny habaka lava natokana ho an'ny fe-potoana lava dia ahazoana asa ambony kokoa, saingy afaka mitaky asa goavana ataon'ny mpitsabo izy ireo. Raha toa ny solontenan'ny mpividy iray mandray anjara amin'ny fifanarahana fifanakalozana , dia mahazo ny antsasaky ny komisiona izy, na dia mahazo mandray anjara ambony amin'ny tsenan'ny mpiasa aza izy.