Mba hampazava tsara ny voalazan'ity lahatsoratra ity, ny lalàna momba ny fananan-tany sy ny adidy aman'andraikitra ary ny fahazoan-dàlana dia fehezin'ny lalàna momba ny fanjakana.
Noho izany, ny fampahalalana rehetra eto dia mety ary mety hiankina amin'ny fanjakana izay ahazoan'ny mpandraharaha alalana.
Inona no ataon'ny mpanao banky?
Ny mpandraharaha ara-barotra dia nahazo alalana hanampiana mpivarotra hivarotra sy hividy trano mba hividianana trano. Ankoatra izany, dia matetika ny fepetra takian'ny tompon'andraikitra tompon'andraikitra amin'ny fahazoan-dàlana amin'ny fananan-tany. Ny ankamaroan'ny mpandraharaha ara-barotra dia mandray anjara amin'ny lisitry ny trano fonenana sy ny varotra. Andeha hojerentsika ny lafiny roa amin'ny fifampiraharahana sy ny andraikitry ny mpandraharaha ara-barotra amin'ny lafiny tsirairay:
- Fandraiketana trano fonenana: Rehefa manapa-kevitra ny tompon-trano iray fa hivarotra ny tranony izy ireo, ny maro an'isa dia hiantso brokerage tena izy hiasa amin'ny mpandraharaha iray mba hahazoana ny tranokalan'ny lisitra ao amin'ny MLS, Multiple Listing Service. Ity angon-drakitra ity dia isaky ny mpikambana brokerage ao an-toerana izay miasa mba hitondra mpividy iray ho an'ny trano. Ao amin'ny lisitry ny tokantrano dia misy lisitra lavitr'ireo andraikitra sy andraikitra sahanin'ny mpikarakara:
- Hamafiso ny hasin'ny trano ao amin'ny tsena amin'izao fotoana izao ho an'ny lisitra vidiny.
- Manorata ny tompon-trano amin'ny fanomanana ny trano hanaovana lisitra sy fampisehoana.
- Ampidiro ao amin'ny database ny trano.
- Alamino ny trano ho an'ny mpikarakara hafa sy ny brokerage ao amin'ny MLS.
- Amboara ny trano an-tsoratra, sy ny haino aman-jery nentim-paharazana, ary amin'ny Internet.
- Fanaraha-maso sy / na fampisehoana fandaharam-potoana ao an-trano.
- Tatitra amin'ny mpivarotra izay liana sy ny tsikera avy amin'ny mpividy izay mahita ny trano.
- Rehefa mividy tolotra iray ny mpividy iray, ampio ny mpivarotra amin'ny fifampiraharahana mba hanandrana sy hahazo ny loka tiany ary ny fifanekena fifanekena.
- Ampifanaraho ny fizotran'ny fifanarahana amin'ny alàlan'ny famaranana, anisan'izany ny fanaraha-maso, ny antontan-taratasy ary ny zavatra hafa ilaina hanakatona.
Nandritra ny taona maro, ny teny hoe "velona na maty amin'ny lisitra" dia nampiharina. Na izany aza, afaka manatanteraka tsara ireo andro ireo ny mpikarakara mpirotsaka an-tsitrapo. Tamin'ny taona 2008 tany amin'ny tsenan'ny trano fialan-tsasatra aho dia nidina nankany amin'ny mpividy entam-barotra aho satria maniry ny hiasa amin'ny mpivarotra aho ary nahatsapa fa nanome sanda sarobidy kokoa.
- Miasa amin'ny mpividy: Ny brokerage ary ny mpizara lisitra tokana dia tsy mahagaga izay hamotsotra mpividy. Ny MLS dia ahafahan'ny mpampindram-bola hafa sy entana entina hitondra mpividy iray manao tolotra hividianana. Noho izany, ny mpanafika, na dia afaka miara-miasa amin'ny andaniny roa amin'ny fifanakalozana, dia matetika miasa miaraka amin'ny mpivarotra na ny mpividy. Andeha hojerentsika ny andraikitra sy ny asa ataon'ny mpikaroka miaraka amin'ny mpividy :
- Ampio izy ireo hikaroka sy hijery ireo trano izay mifanaraka amin'izay takiny.
- Ampio izy ireo hahazo antoka fiantohana.
- Mianara azy ireo eo amin'ny faritra, ny toe-piainana eo amin'ny tsena, ary raha inoan'izy ireo fa mahasoa na tsia ny tokantrano mahaliana.
- Miaraha miasa amin'izy ireo mba hamolavola ny tolotra voalohany amin'ny fifanarahana ara-barotra.
- Miaraha miasa amin'izy ireo amin'ny alalan'ny fifampiraharahana sy fifanolanana amin'ny mpivarotra (s).
- Aorian'ny fividianana ny fifanarahana dia apetraho eo amin'ny mpividy ny fizotry ny raharaham-barotra.
- Fandinihana ny koordinate / fandaharam-potoana, fanaraha-maso ary zavatra hafa mifandraika amin'ny raharaham-barotra.
- Manafaha ary manazava ny antontan-taratasy rehetra, fiantohana lohateny, asa, sns.
- Miaraha miasa amin'izy ireo amin'ny alalan'ny famaranana ary mahazo ny fanalahidy.
Raha ampitahaina amin'ny mpizaha tany matetika ny mpandraharaha ara-barotra rehefa miresaka momba ny fanovana nataon'ilay aterineto, dia manatsara ny vidin'ny transaction izy ireo. Mety tsy dia sarobidy loatra izy ireo eo amin'ny toerana misy trano noho ny Internet, fa ny fanampiana ireo mpividy sy mpivarotra mba hahazoana tombambidy sy hiditra amin'ny dingana dia asa fanompoana sarobidy.