Alohan'ny hanomanana ny Filam-pifandraisana an-trano
Eo am-piandohana, jereo ny birao ao an-tokantrano ho toy ny loharano azo alaina ara-drariny ara-drariny. Raha mbola mitoetra ao amin'ny toro-làlana IRS ianao dia azonao atao ny manefa ny fampiasana ny trano fonenanao isan-taona. Zava-dehibe ny mitadidy, fa ny IRS dia mametra ny biraon'ny birao ambony eo amin'ny lisitr'ireo tetika mety hitranga mba hialana amin'ny hetra, noho izany dia tsy maintsy mametraka ianao fa ny fanontam-bola dia ara-drariny amin'ny fitazonana firaketana tsara sy ny famenoana tanteraka ny endrika.
Ny fepetra fanolorana ny biraon'ny trano fonenana
Alohan'ny handinihanao ny fandefasana birao ao an-tokantrano dia aoka ho azo antoka fa mandalo ny fitsapana IRS ny birao. Ny IRS dia milaza fa ny habaka ampiasainao ho an'ny biraonao ao an-tokantrano dia tsy maintsy mahafeno ireto fepetra ireto:
- Ny raharaham-barotra dia tsy maintsy atao ara-drariny, fa tsy fialam-boly izay tsy mahasoa akory;
- Ny toerana misy ny biraonao dia tsy maintsy ampiasaina ho toy ny toeram- piasanao orinasa na tanjona voafaritra tsara, toy ny fivoriana amin'ny mpanjifa na fanaovana raharaham-barotra, ary
- Ny toerana misy ny biraonao ao an-trano dia tsy maintsy ampiasaina "matetika sy tsy misy" amin'ny raharaham-barotra.
Ny fepetra "mazàna tsy tapaka" dia ny fanararaotana sy fanararaotana ankolaka indrindra amin'ny IRS. Tsy misy ny fampiasana hafa ny toerana natokana ho an'ity birao ity. Fepetra sarotra izany, saingy azonao atao ny manamaivana ny fahafaha-midika fa ny fanesorana anao dia tsy halefa amin'ny (a) mametra ny habaka raha ny toerana azo antoka ihany no ampiasaina ho an'ny orinasanao ary (b) manana antontan-taratasy momba ny fandaniana amin'ny fampiasana ny trano ny raharahanao.
Vakio bebe kokoa momba ny fomba hiomanana amin'ny fanaraha-maso IRS ao amin'ny biraonao .
Safidy roa momba ny famoahana trano fiantsoana trano
Raha manana birao fonenana kely ianao, dia azonao atao ny mampiasa ny safidim-bidy an-tariby hanatsarana ny trano , izay omen'ny IRS hatramin'ny 2013, ho solon'ny safidy sarotra kokoa noresahina etsy ambany.
Vakio momba ny fandefasana birao tsotra an-tariby ary ifanakalozy hevitra momba ilay resaka miaraka amin'ny mpamatsy vola anao alohan'ny hanapahanao hevitra amin'ny fomba fampiasa handoavana izany.
Ny fomba tsotra dia ahafahanao mandray ny deduction tsy manasaraka ny saram-panananao rehetra, fa mbola mila manisa ny toerana ho an'ny orinasanao ianao (izay "ampahany tsy tapaka"). Amin'ny fampiasana an'io fomba io, dia afaka manofa $ 5 a hatramin'ny 300 kilaometatra ny haavony, mba hahazoana farafahakeliny $ 1500. Misy ihany koa fetra sy fameperana amin'ny fampiasana an'io endrika io, koa misy fikarohana hafa alohan'ny hanapahanao ny fampiasana an'io fomba io. Ity lahatsoratra ao amin'ny IRS izay manoritsoritra ny fandoavam-bola tsotra ity dia mety hanampy.
Mampiasà mpametaveta taxa
Raha ampiasainao ny fomba fanitsiana vitsy an'isa, dia azonao atao ny manao ny tatitra momba ny hetra any amin'ny biraonao. Fa ho an'ny biraon'ny tokantrano lehibe kokoa sy sarotra kokoa, tsara kokoa ny mahazo tax professionnaly manana traikefa amin'ny hetra ara-barotra madinika. Mety tsy hahavita zavatra ianao raha manao izany ianao, ary ny mpanomana anao dia afaka manampy anao hisoroka ny fahadisoana na ny tsy fahafahana manao zavatra.
Manavotra ny fandaniana any an-trano: Dingana isan-kerinandro
Raha toa ka manapa-kevitra ny hampiasa ny fomba tsotra ianareo dia miditra ny karajia mivantana amin'ny faktioran'ny hetra ara-barotra (Schedule C) , ary ny torolàlana ao amin'ny Tari-dàlana C dia ahitana fomba fiasa tsotra.
Mba hampihenana ny fandanian'ny orinasa an-trano (tsy mampiasa ny fomba tsotra), dia mila mampiasa IRS Form 8829 ianao mba hamaritana ny habetsaky ny deduction. Ity misy famaritana fohy momba ity dingana ity:
- Voalohany, maminavina ny isan-jaton'ny habaka ao an-tokantranonao izay ampiasaina tsy tapaka ary ho an'ny biraonao ao an-tokantranonao. Ohatra, raha ny habaka tanteraka ao amin'ny tranonao dia 1200 metatra toradroa ary 120 metatra toradroa ny efitranonao, ny birao eo amin'ny birao dia 10% amin'ny toerana fonenanao. Raha tranokala iray manontolo ny biraonao, ary misy efitrano mitovy habeo ny tranonao, dia azonao ampiasaina ny fomba fiasan'ny "isa efitrano", fa ho an'ny ankamaroan'ny tokantrano, ny isan-jaton'ny fomba fitsaboana dia tsara kokoa. Aza miditra amin'ny efi-trano misy anao raha tsy azonao atao ny manaporofo fa ny efitra fandroana dia ampiasaina irery ho an'ny orinasa.
- Avy eo, azonao ampiasaina io isan-jato io mba hamaritana ny deductions amin'ny fandaniana ao an-trano izay mifandraika amin'ny fampiasanao ity biraon'ny fonenanao ity. Ireo fandaniana ao an-trano dia ahitana ny fiantohana fiantohana, ny fiantohana ny tompon-trano, ny utilities, ary ny fikojakojana ny trano natao nandritra ny taona (ohatra fanamboaran-trano). Azonao atao ihany koa ny mampihena ny fatiantoka an-trano, fa faran'izay sarotra ny manamboatra ny hetra.
- Azonao atao ihany koa ny manisika sy manapaka ny fandaniana mivantana mifandraika amin'ny biraonao. Ohatra, raha nandoko ny birao misy anao na nanamboatra fiara vaovao ianao, na nampiditra bokotra efa napetraka, dia azo ampidirina ao amin'ny kaontinao any amin'ny biraonao. Amin'ny tranga sasany, mety mila manome ny ampahatelon'ny fampiasana ireo fandaniana eo amin'ny raharahambarotra sy ny tena manokana ianao; ho an'ny serivisy amin'ny aterineto, ohatra.
Vakio bebe kokoa momba ny fomba famahana ny fandefasana ny biraon'ny tokantrano ao amin'ny Form 8829 .
Angataho ny fampahalalana momba ny fanavotam-bidin'ny fialan-tsasatra
Mba hanampiana anao amin'ny dingan'ny fanodinana ny fandaniana an-tariby, dia lisitr'ireo antontan-taratasy sarobidy tokony horaisinao sy entina amin'ny fivoriana miaraka amin'ny mpamatsy vola anao:
- Ho an'ny tombatombana isan-jato, ny tombanana tsara indrindra ny isan-jaton'ny faritra manontolo ao an-tokantranonao sy ny faritra ampiasain'ny orinasa.
- Ho an'ny tahan'ny isan-jato (ho an'ny fandaniana isan-taona, ny totalan'ny taona hetra):
- Trano trano, raha manofa trano ianao
- Raha manana ny tranonao ianao, ny hetra ara-barotra sy ny fananana fidiram-bola azo antoka
- Ny fiantohana ny fiantohana ny fiantohana ny tokantrano (ny fiantohana ny mpividy dia azo alaina, jereo amin'ny mpanolotsainao). Aza miditra amin'ny fiantohana ny tompon-trano raha toa ka manana fiantohana misaraka amin'ny fandraharahana ara-barotra.
- Sarany ny fanarenana an-trano mandritra ny herintaona izay ahafahana mampiseho ny toerana misy ny birao. Ohatra, ny fanamboarana ny tafo manontolo dia misy ny faritry ny birao, fa raha mametraka patio iray vaovao amin'ny lafiny iray amin'ny trano ianao, dia tsy mifandraika amin'ny raharaham-barotrao ianao ary tsy ho azo atao.
- Fahavoazana ho an'ny tokantranonao noho ny fahaverezan'ny fahavoazana nandritra ny taona; Ohatra, ny fatiantoka an-trano amin'ny oram-batravatra, ny afo, ny tondra-drano dia azo alaina ho an'ny orinasan'ny orinasa ao an-tranonao.
- Ny vola ampiasaina, toy ny herinaratra, gazy, fako, rano ary lakana. (Resahina eto ambany ny fandaniana amin'ny finday)
- Ny fandaniana trano hafa toy ny serivisy amin'ny Internet ary ny findainao, izay azo zaraina eo amin'ny orinasa sy ny tokantrano amin'ny isan-jato
- Ho an'ny fametrahana ny fatiantoka an-trano dia mila (a) fampahalalana momba ny sandam-barotra amin'ny trano ianao amin'ny daty nampiasanao azy voalohany ho an'ny orinasa, na b) ny vidin'ny fividianana (ankoatra ny tany) ary ny fanatsarana lehibe ny fatiantoka tsy mitombina na ny fiovana hafa ny fototra iorenanareo . Avelao ny mpampiofana hetra anao hanao ny karajia amin'ity zavatra ity.
- Ho an'ny fandaniana mivantana mifandraika amin'ny fampiasana ny biraonao ao an-tokantrano, dia ahitanao ny antonta-taratasy momba ny vola lanin'ny taona. Ireo fandaniana ireo dia mety tsy azo fehezina amin'ny Form 8829, fa tokony ho azo antenaina amin'ny Schedule C.
Tatitra fanolorana ny biraon'ny fonenana
Ny valin'ny fanontanianao feno 8829 dia tafiditra ao amin'ny Andalana 30 amin'ny Schedule C ho an'ny fandraharahana any an-trano. Ny fampitam-baovao C dia ampidirina amin'ny loharanom-bola hafa momba ny fiverenan'ny hetra.
Raha manana lozam-barotra ny orinasanao
Ny fandaniam-bola ao an-trano dia voafetra raha toa ka very ny orinasanao. Vakio bebe kokoa momba ny fiantraikan'ny fahavoazana eo amin'ny fonenan'ny birao .
Ho fampahalalana misimisy kokoa momba ity deduction ity, ny IRS dia manana boky 32 pejy (Publication 587) izay miresaka momba ity lohahevitra ity.
Disclaimer :: Ny fampahalalana ato amin'ity lahatsoratra ity sy amin'ity tranonkala ity dia ny fampahalalana ankapobeny ihany. Ny mpanoratra dia tsy mpisolovava na tompon'andraikitra amin'ny hetra. Ny toe-javatra rehetra dia hafa ary mety hiova ny lalàna sy fitsipika. Alohan'ny handraisanao fanapahan-kevitra momba ny hetra na fitsarana, dia jereo amin'ny mpanolontsaina ara-barotra.