Ny fampitahana fampitahana ny fivarotana dia ny fototra ho an'ny CMA, ny Comparative Market Analysis . Fitsaboana ampiasaina hamaritana ny lanjan'ny tsena amin'izao fotoana izao amin'ny trano iray mifototra amin'ny fivarotana vao haingana azo tsapain-tanana ao amin'ny faritra.
Ny valin'ny fanisana dia ampiasaina hanampiana mpivarotra an-trano ny lisitra mpanjifa mba hanapa-kevitra ny vidiny hanamarinana ny fananany.
Ny mpampiasa ara-barotra koa dia mampiasa ny dingana CMA hanampiana ireo mpividy mba hamaritana raha ny vidin'ny tokantrano dia marina ary mifanaraka amin'ny asa atao amin'izao fotoana izao. Ny mpikarakara, raha toa ka manao ny roa amin'izy ireo izy ireo, iray amin'ny fampiasana ny trano fivarotana vao haingana ary ny iray hafa mampiasa ny lisitra misy ankehitriny ary mampiasa ny lisitry ny vidiny. Izany dia satria miova tsy tapaka ny tsena, ary te hahita ny toetra voatanisa amin'izao fotoana izao izy ireo izay fifaninanana. Mifototra amin'ny tahiry sy fangatahana amin'izao fotoana izao, mety hisy antony hampihenana na hampiakarana ny vidin'ny lisitra voafaritra ao amin'ny properties CMA.
Ny fizotry ny CMA
Misy dingana arahabaina amin'ny fanaovana CMA, ary misy fepetra fototra manan-danja :
- Ireo toetra azo havaozina dia tokony ho mitovy amin'ny fananan-tany araka izay azo atao:
- Toerana fandriana
- Isan'ny bata
- kisary
- lot size
- Ny toetra azo ampitahaina dia tokony ho akaiky araka izay azo atao, ny tsara indrindra eo amin'ny manodidina na ny fizarazarana.
- Ny datin'ny varotra dia tokony ho toy ny azo atao. Raha toa ka efa ela loatra ny comps '(comparables') izay efa amidy dia efa efa antitra loatra izy ireo mba ho marina amin'ny tsena amin'izao fotoana izao. Raha toa ka tsy ampy ny trano fonenana ho an'ny comps, dia ilaina ny manosika kely lavitra any lavitra.
Noho izany, ao an-tsaina izany, andeha hojerentsika ny ohatra nasehon'ny CMA tsotra.
- Manana ny fanananay izahay, 3 BR, 2 BA trano 1900 metatra toradaka miaraka amin'ny garazy roa misy fiara.
- Ny tokantrano dia eo amin'ny sehatry ny fizarana maromaro mitovy mitovy amin'ny an'ny hafa.
- Trano telo azo tsapain-tanana no hita tao amin'io faritra io.
- Ny roa tamin'ireo trano dia tena akaiky, miaraka amin'ireo efitra fisakafoanana, fandroana, ary garazy.
- Ny trano iray dia nanana efitrano fanampiny sy efitrano fandroana. Ny vidin'ny varotra tamin'ity trano ity dia nihena noho ny vidin'ny trano fanorenana trano fatoriana iray sy efitrano fandroana mba hampitovy azy io amin'ny fananan-tany.
- Sarin'ny efamira an-tokatrano ny trano fa tsy marina. Noho izany, ny vidin'ny 'comps' telo dia samy nozarain'ny isam-bavahadim-pokontany tsirairay avy mba hividianana vidiny iray isaky ny metatra toradro.
- Io isa io dia nampitombo ny isam-paritra 1,900 metatra ny loha-hevitra mba hamaritana ny sandany eo amin'ny tsena amin'izao fotoana izao.
Ankehitriny, ho an'ny mpivarotra sy ny matihanina ara-barotra, izany matetika raha mbola mandeha. Na dia izany aza, nanolotra fanadihadihana hafa momba ny tsena aho mba hahita ny fifaninana ankehitriny, toy ny ataoko amin'ny mpividy iray. Ny CMA hafa dia vita amin'ny fomba mitovy. Na izany aza, ankehitriny dia mahita tranga telo isika izay mivarotra ary mampiasa ny vidin'ny vidiny.
Ity tsena ity ohatra dia sahirana be, ary betsaka kokoa ny varotra noho ireo lisitra vaovao tao anatin'ny herinandro vitsy lasa. Ny lisitry ny trano misy ny trano fivarotana dia ambany, ary ny lisitry ny vidin'ny toetrantsika telo dia manondro fa ny vidin'ny lisitry ny vidin'ny CMA dia afaka mitombo. Mijanona eo amin'ny ambany faran'ny vidin'ny trano fifaninanana ho an'ny tombontsoa azo avy amin'ny varotra ary mankany amin'ny tsena.
Noho izany, inona no tsy mampitovy azy ireo? Ny mpikaroka dia mampiasa comps koa, angamba ireo comps ihany. Na izany aza, ny mpikaroka dia matetika miasa ho an'ny mpampindram-bola, noho izany ny asany dia hafa. Ny tetik'asa ara-barotra dia te-hahazo ny vidiny avo indrindra ho an'ny mpivarotra. Ny mpikaroka dia maniry ny sandany izay mandrakitra ny fampiasam-bola amin'ny mpampindram-bola fa tsy mirehitra.