Torohevitra momba ny tokony hoeritreretina ao amin'ny Fitantanana vaovao vaovao an'ny IRS
Raha manamboatra fitaovana tsara kokoa ny fanamboarana manokana, mamerina ny trano amin'ny toetr'andro mahazatra, na mametraka ny fananana amin'ny fampiasana vaovao na hafa, avy eo ny fandaniana dia kapitalisma ary matevina mandritra ny taona maro.
Ny fandaniana fanamboarana sy fikojakojana izay tsy mianjera amin'ny sokajin'ny fanatsarana, ny famerenana amin'ny laoniny na ny fampifanarahana dia azo alaina manontolo amin'ny taona izay handoavana ny fandaniana.
Ny fotokevitra
"Raha manamboatra zavatra ianao, dia afaka manala azy io", hoy i Steve Nelson, mpanao gazety manana mari-pahaizana ho an'ny besinimaro izay nanoratra betsaka momba ny fanodinana ny fanamboarana ny bilaogy Evergreen Small Business ary nanoratra boky E-boky Prepare 3115 ho an'ny daty Fifanekena momba ny fananan'olona vaovao .
"Raha ny zavatra ataonao dia fanatsarana, famerenana na fampifanarahana," hoy i Nelson, "ireo fitsipika vaovao dia milaza fa hampanamboatra azy io ianao ary hamerina azy io raha tsy hoe vola mitovy amin'ny siny kely."
Fanitsiana sy fikojakojana fialana vinaingitra azo atao
"Amin'ny ankapobeny dia azonao atao ny manefa ny vola aloa amin'ny fanamboarana sy ny fikojakojana ny fananana azo antoka, raha toa ka tsy takiana amin'ny vola ny vola aloanao." (IRS.gov, famoahana 535, fandaniam-bola, fizarana faha-7, fizarana momba ny fandaniana fanamboarana sy fisorohana.)
Amin'ny famaritana izay azontsika atao amin'ny fanoloran-tena izay tsy takianay amin'ny fampiasana tombony, dia manery antsika hanontany ilay fanontaniana hoe: tsy maintsy mividy vola ve ity fandaniana ity? Raha tsy izany, dia afaka manala izany isika.
Ao amin'ny fizarana hafa amin'ny 535, ny IRS dia manazava ny fahasamihafana eo amin'ny fikojakojana sy ny fanamboarana:
"Ny fanamboarana Ny fandaniana fanamboarana na fanatsarana ny fananana ampiasaina amin'ny varotra na ny orinasa dia ny fandaniana na ny fandaniana vola. Ny fikojakojana amin'ny fikojakojana izay mitazona ny fananananao amin'ny toe-pahasalamana ara-dalàna mahomby, saingy tsy manatsara ny lanjany izany na mampitombo ny tombony ny fiainana an-trano, dia azo alaina amin'ny taona izay efa tratrany. Raha tsy izany, ny vidiny dia tsy maintsy alaina ary matevina. " (IRS.gov, famoahana 535, Fandaniam-bola, toko 11, fizarana momba ny fanamboarana.)
Mariho fa ny IRS dia mamaritra ny dikany amin'ny fikojakojana azy ireo. Ny fikojakojana ny fikojakojana, hoy ny IRS, "mitazona ny fanananao amin'ny toe-javatra mahazatra mahomby." Ohatra iray manova ny menaka amin'ny fiara. Ny fiovan'ny solika dia mitazona ny fiara izay miasa ara-dalàna sy mahomby, saingy tsy manatsara ny fiainana ilaina amin'ny fiara izany. Ny fanoloana ny fampitaovana na ny motera, anefa, dia hampitombo be ny fiainana tena ilaina amin'ny fiara, ary izany dia toy ny fanamboarana izay mila vola be.
Famatsiam-bola amin'ny fanamboarana sy fikojakojana: ny Test "BRA"
Ny fikarakarana sy ny fikojakojana izay manatsara ny trano, na ny famerenana azy amin'ny toeram-piasana, na ny fanatsarana ny trano amin'ny fampiasana vaovao dia mila tapakila ary maka tombony mandritra ny taona maromaro. Izany dia azo tsaroana mora foana raha mampiasa ny test BR, ny mnemonic notontosain'i Tony Nitti.
Ny fitandremana dia fanavaozana izay manamboatra zavatra tsara kokoa noho ny teo aloha. Amin'ny ankapobeny, ny fanamboarana dia miankina amin'ny sokajin'ny fanatsarana raha toa ka:
- Hamafiso ny kilema nisy taloha talohan'ny nividiananao ilay trano
- Hamafiso ny fahavoazana nitranga nandritra ny nanaovana ny trano
- Ampitao na manitatra ny fananana mba hanana fahaizana bebe kokoa, na
- Azo antenaina hampitombo ny kalitao, ny tanjaka, ny fahombiazany na ny vokatra
Ho fampahalalana bebe kokoa, jereo ny Inona ny Betterment? fizarana amin'ny fepetra famaranana ara-pananahana Q & A.
Ny famerenana amin'ny laoniny, araka ny mety hitranga, dia fanamboarana izay mamerina amin'ny toetrany mahazatra. Ny fametrahana tafo na fanoloana ny tafo manontolo dia ohatra roa momba ny famerenana amin'ny laoniny. Amin'ny ankapobeny, ny fanamboarana dia miankina amin'ny sokajy fanarenana raha toa ka manamboatra izany izy ireo:
- Famerenana ny fananana fihenanam-po ho an'ny "fepetra fisorohana mahazatra mahomby"; na
- Manamboara ampahany lehibe na ampahany manan-danja ara-pirafitry ny fananana iray; na
- Manorina indray ny trano ho toy ny toe-javatra vaovao; na
- Vokatra amin'ny fatiantoka, fivarotana na fifanakalozam-bola, na fitsaboana tsy fahombiazana ho an'ny fananana na ny ampahany amin'ny fananana.
Raha mila fanazavana bebe kokoa, jereo ny Inona ny vola hamerenana indray ny fananana iray? fizarana amin'ny fepetra famaranana ara-pananahana Q & A.
Ny daptations dia fanamboarana izay manova ny fampiasana ny trano na fitaovana.
Diniho, ohatra, ny tompon'ilay tranobe iray dia manova ny orinasa ho efitrano fivarotana. Ahoana ny fomba ampiasa ny trano fanovana amin'ny famokarana ny varotra antsinjarany. Hatramin'ny nanovan'ny mpandoa hetra ny fampiasany ny trano, dia misy ny fanamboarana mifandraika amin'ny fanovana ny trano.
Raha ny marina, ny IRS dia milaza fa ny fandaniana fanitsiana dia "Ny vola aloan'ny famolavolana ny fananan-tany ho an'ny fampiasana vaovao na hafa raha toa ka tsy mifanaraka amin'ny fampiasanao tsotra ny efamira misy ny fananan-javatra amin'ny fotoana izay nametrahanao azy tany am-piandohana "(avy amin'ny hoe Inona no mampifanaraka ny votoatin'ny fananana amin'ny fampiasana vaovao na hafa?? Fizarana amin'ny Tangible Property Final Q & A).
Shortcuts: fitsipika telo hafenina azo antoka
Ny fitsipika ankapobeny dia ny fandaniana ho an'ny fanamboarana sy ny fikojakojana dia mila kapitalisma ary mamerina. Misy ny tranga ho an'ity fitsipika ankapobeny ity. Raha ny marina dia misy ny tranga telo, izay antsoin'ny IRS ho fiarovana azo antoka. Na dia misy seranan-tsambo aza dia tsy afaka manoratra fotsiny ny fandaniana. Ny IRS dia manantena ireo mpandoa hetra mba hanao safidy amin'ny fomba ofisialy (antsoina hoe "fifidianana") amin'ny fametrahana fanambarana fifidianana amin'ny fiverenany hetra.
$ 2,500 Fifidianana Safe Harbor ho an'ny mpandoa hetra madinika.
Ny olona na ny orinasa dia afaka manala avy hatrany ny fikarakarana sy ny fikojakojana ny fikojakojana raha $ 2,500 isam-bolana na isam-bolana . Ny raharaham-barotra iray misy "fanambarana ara-bola azo antoka," kosa dia manana sambo azo antoka $ 5.000. Ity fetra $ 2,500 ity dia mety hisy fiantraikany amin'ny taona momba ny hetra.
Ho an'ny taona 2014 sy 2015, ny fetra dia $ 500. Jereo ny Hevitra 2015-82, Fidio ny Dehiben'ny Safe Harbor ho an'ny mpandoa hetra tsy misy fampiharana ara-bola (pdf), ao amin'ny tranokala IRS ho an'ny antsipiriany momba ity fanovana ity. Ho an'ny antsipirihany momba ity fepetra ity dia jereo ny de minimis safidy momba ny fifidianana azo antoka ao amin'ny Q & A ao amin'ny tranokalan'ny IRS.
Safe Harbor ho an'ny mpandoa hetra madinika
Ny fanavaozana dia azo alaina avy hatrany raha toa ny vola naterina amin'ny fanamboarana sy ny fikojakojana ny fananana dia latsaky ny 10.000 $ na 2 isan-jaton'ny tsy fanarahan-dàlana ny fananana, na inona na inona latsaky ny ambany . Ary ny seranan-tsambo azo ampiasaina ho an'ny orinasa manana fidiram-bola latsaky ny 10 tapitrisa dolara ary ny fananana fanamboaran-trano dia manana fototra tsy misy fepetra eo ambanin'ny $ 1 tapitrisa. Ho an'ny antsipirihany momba an'io fepetra io dia jereo ny fifidianana ho an'ny seranan-tsambo azo antoka ho an'ny ampahan-tany madinika amin'ny Q & A ao amin'ny tranokala IRS.
Safe Harbor ho an'ny Fikarakarana fidiovana
Raha toa ny fikojakojana ny fikojakojana, dia azo alaina avy hatrany ny fandaniana amin'ny fikojakojana. Ireo no karazana fanamboarana izay mitranga tsy tapaka.
Ny IRS dia nanamarika izany tamin'ny antsipiriany. Ho an'ny fikojakojana ny fikojakojana tsy ara-drariny, ny IRS dia mitady ny fandaniana amin'ny famenoana ireo fepetra efatra manaraka:
- Ny fanamboarana dia miverimberina matetika ny asan'ny karazana izay andrasanao hatao;
- Ny fanamboarana dia vokatry ny akanjo sy ranomainty nampiasaina tamin'ny varotra na orinasa;
- Ny fanamboarana dia ilaina mba hitazonana ny tany miasa amim-pahombiazana amin'ny toe-javatra mahazatra;
- Ary manantena tanteraka fa ny fanamboarana dia mila atao ihany koa:
- Mihoatra ny indray mandeha monja nandritra ny 10 taona (ho an'ny tranobe sy rafitra mifandraika amin'ny trano), na
- Imbetsaka mandritra ny fotoam-piantsenan'ny fananana (ho an'ny fananana hafa an-trano).
(Ny fiainana ao an-dakilasy dia miresaka ny isan'ny taona izay antenain'ny IRS hanantananay ny fananana. Ity dia asongadina ao amin'ny Publié 946, Ny fomba famerenana ny fananana, indrindra ny fizarana fizarana ny toko 4 sy ny Appendix B.) - avy amin'ny Safe Harbor Ny fizahana ny mombamomba ny Routine amin'ny Q & A ao amin'ny tranokala IRS. Teny fampitandremana: ny fiantsoana fiara tsy miankina dia tsy mihatra amin'ny fandaniana izay latsaka eo ambanin'ny sokajy fanatsarana.
Partial Dispositions
Eritrereto hoe manamboatra tafo iray ny tompon-trano iray. Andeha hojerentsika ny toe-javatra. Rehefa napetraka tao amin'ny tranompokon-trano ny tranom-panjakana, dia nizara ho roa ny fandaniana ilay trano: tany sy trano. Ny tany dia tombony tsy miankina. Ny sandan'ny trano dia nalalaka ary navaravara nandritra ny vanim-potoana (27,5 taona ho an'ny trano fonenana fonenana na 39 taona ho an'ny trano fonenana ara-barotra). Noho izany ny vidin'ny trano efa tranainy dia tafiditra ao amin'ny vidin'ny trano ary tsy manara-dalàna amin'ny fotoana.
Nosoloin'ny tompon-trano ny tafo. Ity karazana famerenana amin'ny laoniny ity dia tokony halalinina sy hianjera (27,5 taona na 39 taona, raha ilaina). Amin'izao fotoana izao, ny tompon-trano dia manana fananana roa ambiny: ny tranobe voalohany sy ny tafo vaovao. Nefa tafiditra ao amin'ilay trano ny tafo taloha. Noho izany, amin'ny fomba iray, ny tompon-trano dia manakombona ny trano (tafo taloha) izay tsy misy intsony. Amin'ity toe-javatra ity, ny IRS dia ahafahan'ny tompon-trano mandray anjara. Raha ny tena marina, ny tompon-trano dia afaka manoratra ny saran'ny trano efa tranainy (manala izany ampahany amin'ny vidin'ny fandaharam-potoan'ny famoahana trano).
Inona no soa azo amin'izany? Izany dia manapaka tsy tapaka avy hatrany ny tafo efa-taona, izay manenika ny fihoaram-pefy tsy maintsy mamboraka ny tafo vaovao mandritra ny taona maromaro. Ary, ity dia nesoriny ny tafo taloha (ny vidiny ara-tantara sy ny fatiantoka tafahoatra) ny balan'ny fandatsaham-bato. Ankoatra izany: "Tsy misy ny famerenana amin'ny laoniny satria tsy misy fivarotana na fifanakalozana", hoy i Phil Zaman, tale ao amin'ny Biraon'ny National Tax CBIZ. Noho izany, ny fihenan'ny ampahany sasany dia miteraka fihenam-bidy mihoa-pampana indray raha toa ka mbola azo amidy ihany ny fananana.
Inona no tokony hijerena azy
Mba hamaritana tsara izay azo alaina ary inona no tokony hozaraina, dia averintsika jerena hoe inona no fandaniana, ohatrinona ny vidiny, ary ny fiantraikany amin'ny fambolena na fananana. "Tokony hitandrina isika fa tsy hanoratra zavatra fotsiny," hoy i Nelson, "Nilaza ireo fitsipika manan-danja ireo, mila mijery ireo fandaniana ireo isika." Ahoana no fomba fijerintsika ireo fandaniana ireo?
Ho an'ny fambolena na fikojam-pandehanana:
- Avereno jerena ny faktiora amin'ny fandaniana
- Inona ny fandaniana? Ampiharo ny fisedrana BRA: moa ve ny fandaniana fanatsarana, famerenana amin'ny laoniny na fanitsiana?
- Ohatrinona ny fandaniana?
- Moa ny singa tsirairay ao amin'ny faktiora mitovy latsaky ny 2500 $? Moa ve ny faktiora manontolo mitovy latsaky ny 2500 $? Raha izany no izy, diniho ny fampiasana ny seranan-tsambo azo antoka.
- Moa ve ny vola mitovy na latsaky ny $ 10,000? Mitovy amin'ny lanjan'ny 2 isan-jaton'ny tsy voalamina amin'ny fanarenana ny trano? Raha izany no izy, hevero ny fampiasana ny safidin-tsambo azo antoka ho an'ny mpandoa hetra.
- Inona ny toetoetran'ny fanamboarana? Moa ve ny fanamboarana ny ampahany andrasana sy ilaina amin'ny fitazonana ny fananana amin'ny toe-pahasalamana mahomby? Raha izany no izy, diniho ny fampiasana ny seranan-tsambo azo antoka ho an'ny fikojakojana ny mahazatra.
- Eritrereto raha afaka manoratra "ampahany" ny olona.
- Fandaniam-bola ny fandaniana araka izay ilaina ary mametraka fandaharam-potoam-pamindram-po amin'ny fanoratana ny fandaniana amin'ny fitrandrahana.
Loharanom-pitaovana ho an'ny mpitrandraka kokoa lalina kokoa amin'ny fanitsiana sy fanamafisana ny fikolokoloana:
- Fijerin'ny Fandinihan-tena: IRS dia manamarina ny fitondrana ny fametrahana ny fananana azo tsinontsinoavina (Parker Tax Publishing, 8 septambra 2014).
- Jereo ny 2015-82 (IRS.gov, pdf), izay nanova ny de minimis seranana hidiran'ny $ 500 hatramin'ny $ 2,500; voafintina tao amin'ny IR-2015-133: Ho an'ny orinasa madinika: IRS dia mampibaribary fananana azo tsinontsinoavina hatramin'ny $ 2,500; Hampandroso ny fametrahana sy ny fandraketana an-tsoratra (IRS.gov, November 24, 2015).
- Fitsipika momba ny fananana azo tsapain-tanana - Fanontaniana matetika (IRS.gov, 13 Martsa 2015).
- Fanapahan-kevitry ny volavolan-dalàna 9636: Tari-dalana momba ny fanesorana sy ny fandaniana ny fandaniana mifandraika amin'ny fananana azo tsinontsinoavina (IRS.gov, daty mahomby 19 Septambra 2013).
- Drafitrasa fidiram-bola 2015-20 (IRS.gov, pdf); voafintina tao amin'ny IR-2015-29: IRS dia mampandeha mora kokoa ny orinasa madinika mba hampiharana ny fepetra fanavaozana ny taona 2014 sy ny ho avy (IRS.gov, 13 febroary 2015).
- Fitsipika momba ny fatiantoka manan-kery - Fitarihana sy loharanom-bita manara-maso (AICPA.org)
- Ny fanatanterahana ny fitsipika vaovao momba ny fananan-tany ( Journal of Accountancy , 31 Janoary 2014).
- Fikaroham-bahaolana amin'ny Safe Harbor eo ambanin'ny New IRS Repair Regulations (Nolo.com)
- Small Harbor Safe Harbor ho an'ny fanamboarana sy fikojakojana (Nolo.com)
- Ny fepetra takian'ny tompon'andraikitra eo ambanin'ny lalàna IRS (Nolo.com)