Famakafakana ny fampiasana ny fampiasam-bola momba ny fandoavan-trano
Na izany aza, ny IRS dia mitaky ny fifehezana ny birao ao an-tokantranonao mifanaraka amin'ny fitsipika manokana alohan'ny ahafahanao mitaky ny fialan'ny biraon'ny tokantrano.
Ny fomba tsara indrindra hialana amin'ny olana dia ny filazana fotsiny ny fanavotan'ny Biraon'ny Home raha toa ka mendrika ianao, raha toa ka mitaky ny fandaniana azonao, ary ny fanoratana ny saram-pandanjana araka ny tokony ho izy raha toa ka manontany ny fahalalanao ny habetsaky ny orinasa IRS tadiavo ny fitakiana. Rehefa misy fisalasalana, miangavy fikarakarana matihanina mafimafy (safidy tsara) na mifandray amin'ny IRS ho fanazavana - azafady azo antoka fa handefa ny fifandraisanao amin'ny IRS.
Ahoana ny fomba ahafahana manatanteraka ny fiantsoana ny biraon'ny trano
Ireo olona miasa ao amin'ny orinasa izay miasa amin'ny orinasam-barotra indraindray dia matetika no mahafeno fepetra ho amin'ny fanolorana ny Office Home. Amin'ny toe-javatra sasany, ireo telegrama dia mety hahafeno fepetra sasany ihany koa.
Misy fepetra roa manan-danja izay tsy maintsy atrehanao mba hahafeno ny fe-potoana:
- Tsy maintsy mampiasa ny anjara biraon'ny tokantrano tsy tapaka ary amin'ny raharaham-barotra ianao.
- Ny ampahany raharaham-barotra ao an-tranonao dia tokony ho ny toeram-piasan'ny orinasa na toerana misy ifandraisanao amin'ny mpanjifa na mpanjifa amin'ny fomba mahazatra ny fitantanana raharahambarotra. Ho an'ny garazy na tranokala samihafa hafa, ny fepetra dia ny fampiasana trano ihany no ampiasaina amin'ny fifandraisanao amin'ny varotra na ny orinasa. Azonao atao koa ny milaza ny deductions raha mampiasa faritra manodidina ny tranonao ianao amin'ny fametrahana tahiry na famokarana vokatra.
Fepetra manokana manokana ho an'ny Telecommuters
Raha miasa ao an-trano ianao amin'ny maha-mpiasa amin'ny orinasa iray hafa, dia mila mihaona ireo fitsapana teo aloha PLUS:
- Ny fampiasanao raharaham-barotra ny tranonao dia tsy maintsy ho an'ny mpampiasa anao, AND
- Tsy afaka manofa ny ampahany amin'ny tranonao any amin'ny mpampiasa anao ianao ary avy eo dia ampiasao ny tapakila voavolavola mba hanatontosana asa ho an'ny mpampiasa anao.
Inona no ampiasaina matetika amin'ny IRS?
Raha manana birao fiasana ao amin'ny efitranony manokana ianao, fa miasa tsy an-kijanona, ary tsy ampiasaina amin'ny zavatra hafa, dia naheno ny fitsipika "ara-dalàna sy tsy misy" ianao. Na izany aza, maro ireo tompona fandraharahana an-trano dia tsy manana birao manokana sy manokana. Raha ny tokony ho izy dia manana zoro ao amin'ny lakozia na efitra fandraisam-bahiny izy ireo. Na izany aza, mbola mety mbola ho mendrika ny fanalan-jaza ianao.
Ohatra, ny latabatra fisakafoana fisakafoanana dia tsy mahafeno fepetra raha misakafo ao ianao, satria raha mbola miasa any ianao dia matetika ny tabilao dia tsy ampiasaina amin'ny raharaham-barotra. Na izany aza, raha manana birao iray ianao ao an-joron'ny efitrano fisakafoanana izay anaovanao ny asanao ary ny asanao dia atao any, azonao atao ny milaza izany fizarana izany ao amin'ny efitrano fisakafoanana.
Ny tadiavin'ny IRS dia ny fampiasana ny efitranon'ny biraonao any amin'ny toerana voalohany ho an'ny asa, ary tsy ampiasaina amin'ny zavatra hafa.
IRS Exclusive Use Exceptions
Ny IRS dia milaza fa tsy mila mahafeno ny fepetra fampiasana manokana amin'ny iray amin'ireto tranga roa ireto ianao:
- Manao fikarakarana fikarakarana fikarakarana andro iray ao an-tranonao ianao.
- Manangona kitapo na vokatra azo amidy amin'ny orinasa ianao.
Raha toa ka mahafeno ireto fepetra ireto ny fampiasana ny tena manokana sy ny fampiasana ny orinasa dia mety hifangaro. Raha mikasika ny tahirin-tsakafo, ianao dia tsy afaka mampiasa afa-tsy ny faritra ampiasainao ho an'ny fitehirizana raha tsy manana toeram-piasana hafa ankoatry ny tranonao.
Ahoana ny amin'ny fiasana amin'ny toerana?
Miankina amin'ny karazana fandraharahana ataonao, mety ho ny ankamaroan'ny orinasanao no atao ivelan'ny trano. Ohatra, raha mpanolo - tsaina ianao, dia mety miasa ao amin'ny biraon'ny mpanjifanao. Na raha manao tànana, fanadiovana , na toeram-pambolena, dia vita amin'ny toerana misy anao ny asa.
Ny vaovao tsara dia ny hoe raha toa ianao ka mitantana ny raharaham-barotra na ny fitantanana ny orinasa tsy miankina afa-tsy ao an-tranonao ary tsy misy toerana hafa, dia mbola afaka mitaky ny fialana an-trano ianao.
Inona avy ny fanavakavahana ao amin'ny biraon'ny tokantrano?
Raha mahafeno ny fepetra takian'ny IRS ianao amin'ny fitakiana ny fidiram-bola ao amin'ny Biraon'ny Home amin'ny fidiram-bola, dia azonao atao ny manefa ny isan-jatony amin'ny:
- Ny hetra amin'ny fanananao fananana eo an-tranonao
- Fandraisana anjaran'ny hetra (Mitandrema mba tsy hitaky ny fahalianana indroa - indray mandeha ao amin'ny Fandaharam-potoana A ho an'ny fanoloran-kevitrao manokana ary indroa eto. Ny programan'ny rindram-baiko indrindra dia afaka manampy amin'izany na mampiasa mpisolovava hetra.)
- Ny fandaniana hofan-trano raha tsy tompon'ny tranonao ianao
- Utilities (rano, herinaratra)
- Mpiasa an-trano na mpiantoka fiantohana fiantohana
- Fanesorana ny tranonao (raha manana ianao)
- Sary hosodoko, ary fanamboarana. (Fandrosoana maharitra no ampidirina amin'ny fototra ny tranonao noho ny famerenana ny fatiantoka ary azonao atao ny manatsotra azy ireo raha toa ka mitaky ny fanilikilihana ianao ao anatin'ilay deduction home office.)
Ahoana no hakana ny fanavotana hetra amin'ny trano
Ny IRS izao dia manana fomba roa entina handoavana ny hetra amin'ny hetra. Ny mora indrindra dia ny safidy Simplified izay ahafahanao mampitombo ny sarin'ny kianja ao amin'ny biraon'ny tokantrano (tsy ny efitrano fa ny fizarana ampiasaina amin'ny fitantanana raharahambarotra) amin'ny $ 5. Raha mampiasa efitrano 6 metatra eo amin'ny efitrano fandraisam-bahiny ianao mba hikarakarana tsy tapaka ny raharaham-barotra, dia azonao ampitomboina 48 (6x8 = 48 square feet) amin'ny $ 5 mba hahazoana $ 240.
Ny safidy tsy tapaka dia mbola kely dia tafiditra, fa mety hitondra tombony bebe kokoa. Ao amin'ny safidy tsy tapaka no ampiasainao ny fandaniana ao amin'ny biraonao ao an-tokantranonao, toy ny fiantohana ny fiantohana, sns., Ary hampitombo azy amin'ny isan-jaton'ny trano misy anao. Ohatra, raha trano 1000 metatra toradroa ary 48 katroka ny efitranon'ny biraonao ao an-trano, dia hampitombo ny fandaniana any an-tokantranonao amin'ny 4.8% mba hahazoana ny deduction. Mariho fa ireo fandaniana ireo dia tsy toy ny fandaniana amin'ny raharaham-barotra toy ny saram-pandraharahana. Ny fandaniam-bola ao an-trano dia ireo mifandray amin'ny tranonao ihany (araka ny lisitra etsy ambony).
Disclaimer: Tsy mpisolovava momba ny hetra aho, na mpangataka alalana amin'ny hetra. Ny fampahalalana omena eto dia tokony ampiasaina ho mpitarika ankapobeny. Ho an'ny fanontaniana manokana momba ny hetranao, miangavy tompon'andraikitra manokana momba ny hetra na hiantehitra amin'ny gazetim-panjakana IRS.
Updated March 2017
Loharanom-bola fanampiny ho an'ny Telecommuters
Raha miasa avy any an-trano ho an'ny mpampiasa ianao, dia mila mihaona ireo fepetra takian'ny mpandraharaha any an-trano izay efa noresahana - fampiasana tsy tapaka sy tsy misy - tsy misy fampiasana manokana, sns ... - afa-tsy ny asa atao ao an-trano ihany no tokony ho mendrika amin'ny mpampiasa anao . Raha toa ny mpampiasa anao tsy manome toerana anao hiasa, toy ny tranga iray ho an'ny mpiasa an-tariby lavitra, ohatra, dia mety ho azo ekena ianao raha mbola tsy mifangaro ny fampiasana ny tena manokana sy ny fampiasana ny orinasa amin'ny faritra tranonao izay lazainao.
Raha toa ny mpampiasa anao manome birao ho anao saingy miasa any an-trano ianao indraindray, dia mety tsy ho azonao atao ny mandray ny deductions.
Manombatombana ny anjaran'ilay trano ampiasaina irery ho an'ny raharaham-barotra
Amin'ny ankapobeny, ny habetsaky ny vola azonao raisina dia miankina amin'ny isan-jaton'ny tranonao izay ampiasaina amin'ny raharahambarotra. Raha mampiasa efitra fandraisam-bahiny ianao, izay mirefy 10 metatra eo ho eo ao anatin'ny trano izay manana habaka habaka 2 000 kilaometatra, dia ho ny 10 isanjato (200 isaky ny 2,000) ny fanavotanao sy ny fandaniana hafa. Raha toa ny efitrano ao amin'ny tranonao, ny trano fonenanao na ny trano dia mitovy amin'ny habeny mitovy amin'izay azonao ampiasaina hanatsarana bebe kokoa. Ohatra, raha mipetraka amin'ny efitra efatry ny efitrano 4 ianao ary ny efitrano dia mitovy ny habeny ary mampiasa efitrano tokana ho an'ny orinasanao ianao dia afaka mitaky 25 isan-jaton'ny fandaniana (efitrano 1 isaky ny efitra 4).
Fepetra hafa amin'ny famerenana hetra
Ny fandaniana dia ho voafetra raha toa ny vola miditra avy amin'ny orinasa misy anao dia ambany noho ny fandaniam-bola amin'ny ankapobeny.
Ny IRS dia manome asa vita azonao ampiasaina mba hahitana raha voafetra ny fanontanianao. Raha izany, dia afaka mitondra ny sasany na ny deductions rehetra tsy navela hiditra amin'ity fiverenana ity amin'ny fiverenana amin'ny herintaona.
Aiza no voalaza ny fanolorana ny Biraon'ny Home Office
Ny deductions ao amin'ny biraon'ny fandefasana trano dia voaisa amin'ny IRS Form 8829.
Ny habetsahan'ireo tombontsoa azo avy eo dia alefa amin'ny Schedule C, raha toa ianao ka mpandraharaha ara-barotra ao an-trano, na ny Schedule A raha toa ianao ka mpiasa mpikarakara telefaona. Noho izany, ny mpiasan'ny fifandraisan-davitra dia tsy maintsy manasaraka ny fihenam-bidy mba hitakiana ny fidirana amin'ny Office Home. Amin'ny toe-javatra sasany, ireo mpiara-miasa miasa any an-trano dia mety mahita fa ny fanalan-tsompitra an-tsokosoko dia ny fifanarahana tsara kokoa ho azy ireo na dia tsy misy ny deduction Office Home.
Fanamarihana momba ny tombotsoam-bola ipoiran'ny hetra sy ny hetra
Raha mahafeno ny fepetra fanatanterahana ny Office ianao, dia mety ho tianao ny hitaky ny ampahany (percentage) azo avy amin'ny biraonao ao an-tokantrano eto fa tsy mandray ny vola feno amin'ny Schedule A amin'ny deduction voaloanao. Azonao atao ny mametraka ny 20 isan-jaton'ny hetra sy ny fandaniana ny hetra amin'ny Form 8829 ary ny 80% hafa amin'ny Fandaharam-potoana A. Ny antony tianao hanatananao izany raha toa ianao ka mampiasa tena dia satria rehefa mandoa ny vola amin'ny Schedule C ianao, ianao dia mampihena ny habetsaky ny haba ara-tsosialy (Schedule SE) izay takiana aminao handoavana ny vola miditra amin'ny orinasa.
Mamoaka rakitra fandaniana ary manome alalana anao
Raha toa ianao ka mahafeno ny fepetran'ny biraon'ny Home Office dia azonao atao ny mitazona rakitra tsara, anisan'izany ny sarin'ny faritry ny asa izay azonao ampiasaina mba hampisehoana ny IRS ny birao ampiasainao raha tsy ampiasaina amin'ny raharaham-barotra fa tsy amin'ny fampiasana manokana.
Azonao atao koa ny mandefa mailaka an-telefaona nalefa tany an-tranonao, nanangana sehatra an-tariby manokana ho an'ny tanjona ara-barotra ao amin'ny biraonao ao an-tokantrano, ary hanokafana ny fotoana handehanao miasa any an-trano. Azonao atao ihany ny mamonjy fitsidihana manokana ataon'ny mpitsabo IRS ary misoroka olana hafa koa.
Fanampiana hafa an'ny Office Home
Raha mahafeno ny toeram-ponenanao manokana ny tokantranonao, dia azonao atao ny manefa ny fandaniana eo anelanelan'ny tranonao sy ny toeram-piasana hafa. Ohatra, raha mpanolo-tsaina izay miasa indraindray any amin'ny toerana misy mpanjifa ianao, dia azonao atao ny manefa ny fandaniana ataonao mba hahatongavana any amin'io toerana io. Izany dia singa tsara dia tsara ho an'ny olona tsy manana trano fandraisam-bahiny.
Mahazo fampahalalana bebe kokoa momba ny fanavakavahana ara-bola
Na dia mety hampisafotofoto ny famoaham-bokin'ny IRS aza ny ankamaroan'ny mpamaky, ny IRS dia manome fampahalalana fanampiny momba ireo olana mifandraika amin'ny fidangan'ny Biraon'ny Home, anisan'izany:
- Tokony hataonao tanjona ny fiarovana ny famoahana IRS 587 ho an'ny antsipiriany bebe kokoa momba ny fitakiana ny fandaniana hetra amin'ny Office Home.
- Raha tianao ny hitaky ny ampahany amin'ny fampiasana ny fandraharahana ara-barotra ao an-tokantrano izay anao ny toeram-ponenanao voalohany, dia te-hahazo ny Publication 551 izay miresaka momba ny Based Adjusted, izay ampiasaina amin'ny fikajiana ny fandaniana ny tranonao.
- Te hahalala ny famoahana ny 946 ianao raha mila manitsy ny fandaniana tsy ara-drariny amin'ny taona lasa.
- Raha mikasa ny hivarotra ilay trano izay toerana lehibe indrindra ao amin'ny orinasa ianao ary nilaza ny fanisana ny fialan-tsasatra ao an-trano, dia te-hifantoka amin'ny famoahana ny 523 ianao , izay miresaka momba ny fampiasana ny tranonao rehefa mividy izany (Ny habetsahanao nalaina tany amin'ny taona talohan'ny fanombanana dia mety hahatratra farany ny haba amin'ny maha-tombom-barotra azy rehefa mivarotra ny tranonao ianao.)
Mazava ho azy, azonao atao ny manapa-kevitra fa ny hetraketraka sy ny fisafotofoto rehetra dia tsy voatery mitaky ny fialan-tsasatra aorian'ny zavatra rehetra. Mety mbola ho mendrika ny fotoana ahafahanao mitodika ireo tarehimarika ary hijery izay tsy maintsy horaisinao raha toa ianao mitaky ny fialan-tsiny tanteraka azo ekena. Azonao atao ihany koa ny manapa-kevitra fa amin'ny farany dia mendrika ny fandaniana hividy manam-pahefana maimaim-poana mba hahatonga ny fiainanao ho mora kokoa. Indray mandeha dia miankina amin'ny zavatra azonao hahazoana na very izany ary raha mahatsapa ianao fa mila kaonty hetra amin'ny sehatra hafa amin'ny raharahanao - matetika dia hevitra tena tsara.