Mikarakara ireo mpihary, ny fanananao ary ny volanao
Strategies for Managing Rental Property
Alohan'ny hahafahanao mifidy ny tetikady mety aminao, dia mila mahatakatra ireo faritra samihafa amin'ny fananana trano hofaina ianao izay mila fitantanana.
Ny andraikitry ny fitantanana tompon 'andraikitra dia azo ravana amin'ny sehatra telo:
- Mpitantana tranokala
- Fitantanana ny fisokafan'ny trano sy ny fanaraha-maso
- Fitantanam-bola
1. Mitantana ireo trano fonenana
Ity dia ampahany amin'ny fitantanana ny trano fanofana izay tena akaiky sy mazava indrindra. Na izany aza, ny maha-tompon-trano mahomby azy dia tsy midika fotsiny hoe fanangonam-bola. Tsy maintsy mitantana ianao:
- Fivarotan-karama : fametrahana daty tokony ho izy. Manangona hofan-trano isan-kerinandro na volana. Fametrahana ny saram-pitsarana sy ny faharetan'ny fahasoavana. Fifanakalozana vola tsy misy karama.
- Fepetra fampindram-bola : Manamarina izany fepetra izany ny fehezan-dalàna rehetra takian'ny lalànan'ny tompon-trano. Ny fanaovana antoka dia ny fampandrenesana ny vaovao farany amin'ny lalàna. Mitantana fanofana fanombohana sy famaranana ny mpitrandraka rehetra.
- Fandaharanasan-tenan'ny mpitsoa-ponenana . Fametrahana fanendrena. Valiny amin'ny fampiharana. Azonao atao koa ny mamaritra raha tsara ny mpitrandraka sasany .
- Mivezivezy : Manasonia fifanarahana fifanarahana. Mandeha ny lalàna, fepetra ary fitsipika. Famoriana ny fametraham-bola sy ny fampisamboram-bola amin'ny volana voalohany. Mandeha mamakivaky sy manamarika ny toe-javatra misy ankehitriny.
- Miala : Ny fijerena fa efa tapitra hatreto ity fe-trosa ity. Jereo ny fepetran'ny trano fisakafoanana ho an'ny fahasimbana rehetra . Manomboka ny dingana hitadiavana mpivarotra vaovao ho an'ny trano iray.
- Tenim-paharazana: Fitarainana mitranga . Mametraka drafitra lalao hamahana ilay olana.
- Fanontana fanavaozana: Mamaly haingana ny fangatahana. Mandrindra lahatra ny maha-zava-dehibe ny fanamboarana. Manao ny fanamboarana ny tenanao na manofa olona hanao izany.
- Fialana an- trano : Ny fandefasana mpikarakara ara-dalàna dia mitaky fampandrenesana alohan'ny fandroahana. Fametrahana ny fandroahana amin'ny fitsarana. Manomana ny porofo izay manohana ny antony handroahana azy.
2. Manantona ny fitantanana trano sy ny fanaraha-maso
Ny ampahany manan-danja faharoa amin'ny fananana trano fanofana dia ny fananana tenany. Ny rafitra ara-batana dia mila arovana amin'ny fahasalamana sy ny fiarovana ny mpikarakara. Ny orinasan'ny fiantohana dia mety mitaky ny ampahany sasany amin'ny rafitra, toy ny tafo, hanaraka ireo fenitra sasany na tsy handoa ny antoka.
- Fikarakarana: Manapaka ny ahitra. Fanangonana ravina. Miala ny lanezy. Maka ny fako. Mitandro ny faritra iombonana rehetra. Ny fanaovana antoka ny mpitrandraka dia mahazo fidirana amin'ny rano mihozongozona amin'ny fotoana rehetra sy amin'ny hafanana amin'ny ririnina. Mametaka lavaka fantsona, lavaka fanariam-pako, kofehy marevaka, rindrina mihidy, varavarana diso na varavarankely.
- Fanamarihana: Tsy maintsy miatrika fanaraha-maso avy any an-tanàna ianao ary na dia avy amin'ny orinasanao sy ny orinasanao. Ny fanaraha-mason'ny tanàna dia ny manamarina fa manaraka ny fitsipika momba ny fahasalamana sy fiarovana ny fanananao. Ny orinasam-pivarotana sy ny fiantohana dia mandinika ny fananana mba hahazoana antoka fa ny trano dia mendrika ny vola atolony na ny vola omen'izy ireo izany.
3. Fitantanana ny vola
Ny ampahatelon'ny fitantanana izay tsy maintsy hiatrehanao amin'ny fananana trano fanofana dia miditra amin'ny vola. Mila mahafantatra ianao hoe firy ny vola miditra isam-bolana ary ohatrinona ny vola miditra.
- Rent Payments: Ohatrinona ny vola aloanao isam-bolana.
- Lozam-panafody: Inona no karamanao isam-bolana?
- Fialam-boly: Ohatrinona ny vola aloanao mba hahazoana antoka ny fanananao.
- Hetra: Inona ny haba isan-taona anananao.
- Fandraiketana: Raha tsy tompon'andraikitra amin'ny fandoavana onitra ireo mpandraharaha, ohatrinona ny volan'ny rano, gazy ary faktiora isam-bolana.
- Fees / Volana: Fees izay mety tsy maintsy handoavanao ny fanaraha-maso na ny vidin'ny fitsarana. Sazy tsy nampoizina ho an'ny olana momba ny fikojakojana ny fananana.
3 Strategy Management Management
Ankehitriny dia takatrao ireo faritra samihafa amin'ny trano fanofana izay mila fitantanana, azonao atao ny mamaritra ny fomba tianao hikarakarana ireo faritra ireo.
Misy fomba telo lehibe:
- Ataovy ny fitantanana
- Halavany manao izany ianao / Half Outsource
- Fitantanan-draharaha ivelan'ny trano
1. Ataovy ny fitantanana ny tenanao
Ao amin'io fomba fitantanana amin'ny fitantanana io, tompon'andraikitra amin'ny zava-drehetra ianao, noho izany, DIY. Ianao no manangona hofan-trano, mandona ny lanezy ary mametraka ny haba.
matihanina
- Fitsaboana tanteraka: Amin'ny maha-tompon'ny fananana anao, tompon'ny orinasa ianao. Rehefa manao izany ianao rehetra, dia fantatrao izay mitranga any amin'ny faritra rehetra amin'ny raharahambarotra.
- Fantaro ny olana haingana: Manana ny tananao amin'ny lafiny rehetra amin'ny fitantanana ianao, afaka mahita mivantana rehefa misy olana. Indrisy anefa, satria ianao no miandraikitra ny zava-drehetra ao amin'ny fanananao, dia mbola mety tsy afaka hamaha io olana io avy hatrany ianao.
maharatsy ny mifampiresaka
- Tsy fahampian'ny fahalalàna: Tsy afaka ny ho tonga manam-pahaizana amin'ny zavatra rehetra. Raha nisambotra mpanao kaonty ianao handefa ny hetranao, fa tsy nanao izany ianao, dia mety nahazo trosa maromaro izay tsy nahafantaranao ilay kaonty. Raha nanakarama mpisolovava ianao hanomana ny fifanekem-pananana anao, fa tsy manamboatra ny volanao manokana, dia mety nampidirin'ny mpisolovava sasany ny lalàna momba ny mpitrandraka madinidinika sasany izay tsy nodinihanao. Raha toa ianao ka nanamboatra profesora hametraka ny tafo eo amin'ny fanananao, fa tsy manamboatra ny tenanao, dia mety tsy voatery hiatrika fantsona tafo.
- Mavesa-danja: Mety ho lasa be loatra ny zavatra rehetra amin'ny olona rehetra. Noho ianao mandray andraikitra amin'ny zava-drehetra, mety ho mora kokoa aminao ny manao fahadisoana.
Best For
- Tantsaha manana trano kely vitsivitsy.
- Mpamboly manana orinasa teo aloha.
- Tantsaha manana traikefa teo aloha tamin'ny fitantanana trano.
- Tantsaha izay te hifehy azy.
2. Tapitra ny-Ataovy-Ny Tenanao / Faha-Half Loharano
Ao anatin'izany fomba fitantanana izany dia mitantana ireo faritra izay tsapanao fa manana fahaizana manokana ianao ary avy eo mametraka ireo faritra izay tsy tsapanao fa tsy mahafa-po anao na koa tsy manana faniriana hitantana.
- Hamaky ny tohiny ...
Ohatra, azonao atao ny manapa-kevitra ny hamoaka ny olana momba ny fitantanam-pandaminana mifandraika amin'ny raharaha ara-dalàna.Ireo dia mety hahatsapa tsara ny fitantanana ny vola amin'ny trano, ny fitanana isan'andro ary ny fitarainana mipetraka, fa tena tsy mahazo aina amin'ny raharaha ara-pitsarana. Amin'ity tranga ity, azonao atao ny manakarama mpisolo vava hiatrehana olana ara-pitsarana rehetra mitranga. Anisan'izany ny famolavolana fifanekena fifanarahana, mba hahatanteraka ny lalànan'ny tompon-trano rehetra momba ny fampandehanan-draharaha sy ny fandroahana ny fandroahana rehetra.
- Outsource Issues
Amin'ity toe-javatra ity, dia manakarama mpanamboatra tànana na mpanangana trano ianao mba hiatrehana ireo olana rehetra momba ny fikojakojana, fa hiandraikitra ny andraikitry ny fitantanana hafa rehetra.
matihanina
- Fialam-boly: Raha tsy manao ny zava-drehetra ianao, dia hanana fotoana sy fe-potoana bebe kokoa. Ny fomba ampiasanao ity fotoana ity dia manoloana anao. Azonao atao ny mankamamy fotoana bebe kokoa miaraka amin'ny fianakavianao na azonao ampiasaina amin'izao fotoana izao mba ahafahana mahazo tombontsoa fanampiny.
- Manàna manam-pahaizana: Tsy manaja ny hafa ianao izay manantena bebe kokoa noho ianao ao amin'ny faritra iray.
maharatsy ny mifampiresaka
- Miantehitra amin'ny hafa: Mampanantena anao fa fantatr'ireo olona ireo ny zavatra ataon'izy ireo ary ny tena mahaliana azy ireo.
Best For
- Tantsaha mitombo isan-kerinandro.
- Ny tompon-trano.
3. Fitantanam-bola tanteraka
Ao amin'ity tetik'asa fitantanana ity, ianao no manana ny fananana, saingy tsy maniry ny ho mpitantana ny tanana. Mahatsapa ianao fa ny tanjanao dia ao amin'ny safidy momba ny trano, fa tsy ny fitantanana ny asa isan'andro. Hanofana mpitantana trano na orinasa fitantanana trano ianao. Ny orinasa fitantanana ny famokaram-bola dia afaka miatrika ny zava-drehetra, toy ny fanaraha-maso ny mpikarakara, ny mpitrandraka trano, ny fanofana hofaina, ny fikojakojana sy ny fanamboarana, ny fialana an-trano ary ny fandroahana mpiasa.
matihanina
- Fahalalahana amin'ny aretina isan-karazany: Tsy voatery hiantso ireo antso an-telefaona amin'ny roa maraina ianao fa ny mpifanolo-bodirindrina manaraka dia milalao mafy ny mozika. Ho tompon'andraikitra amin'ny minitra faran'izay kely ianao, saingy ny fanapahan-kevitra raisinao dia ho toy ny fanapahan-kevitra lehibe indrindra, toy ny fanolorana ny OK hanomboka ny fandroahana mpiasa.
maharatsy ny mifampiresaka
- Sarobidy: Ny mpitantana trano dia handoa vola dolara an-jatony isan-taona. Arakaraky ny fisian'ny trano fialana anananao, dia ho sarotra kokoa izany.
- Mety handrava ny raharaham-barotra ataonao ny asa fitoriana ataonao: Manao ny raharahanao ianao ary noho izany, ny fivelaranao, amin'ny tanan'olon-kafa. Ho sarotra ny hahita olona mikarakara ny fahombiazanao sy ny tsy fahombiazanao tahaka izay ataonao. Tsy maintsy ataonao azo antoka tsara ny mijery ireo mpitantana ny hoavy ary manana tetikady mazava tsara raha toa ka misy ny ratsy.
Best For
- Mponina izay miaina lavitra ny fonenany.
- Tantsaha manana tranom-barotra be dia be.
- Ny mpampiasa vola amin'ny fampiasam-bola isan-karazany.