Maherin'ny 80 isan-jaton'ny trano amidy no lisitra ao amin'ny rafitra MLS ao amin'ny aterineto. Ity lahatsoratra ity dia hanampy anao hampiasa teknolojia sy teknolojia matihanina hahitana ny tranonao lavorary.
Mianara eto hoe ahoana no fomba ampiasanao ny fitaovam-pikarohana an-tserasera sy ny fomba hahitanao ny matihanina ara-barotra marina izay mahatakatra sy mampiasa teknolojia miaraka amin'ny hevitra hanampy anao amin'ny fikarohanao ao an-tokantrano fa tsy ny fananana trano efa nividianana sy commission.
Izany no nandoavam-bola azy ireo, noho izany dia tsy misy maharatsy izany, fa misy ireo mpikaroka izay liana kokoa amin'ny serivisy mpanjifa tsara kokoa sy ny fifanakalozan-kevitra tsy misy fiafarana fa tsy ny karama fotsiny amin'ny farany.
Mampiasa IDX Search
Voalohany, andeha hojerentsika ny anton'ny fampiasana tranonkalan'ny fikarohana tranokalam-pandraharahana izay anisan'ny IDX. Izany ny Internet Data Exchange. Ity dia fifanarahana eo amin'ny mpikambana broker ao amin'ny MLS, Multiple Listing Service, mamela ny mpikambana tsirairay haneho ny lisitry ny mpikambana rehetra ao amin'ny pejin'ny tranonkala. Noho izany, tsy mila mandeha any amin'ny tranonkala maro ianao hahita ny zavatra rehetra voatanisa amin'ny fivarotana.
Nahoana no tsara kokoa noho ireo tranonkala toy ny Realtor.com, Zillow.com ary Trulia.com? Tsy misy ratsy amin'ny tranonkala, saingy tsy manana lisitra MLS eto an-toerana ny Zillow sy i Trulia. Realtor.com dia manana ny maro amin'izy ireo, fa tsy ny rehetra, ary betsaka ny dokam-barotra voavidin'ny mpandraharaha ara-barotra mba hitarika anao amin'ny tari-dàlana.
Averina indray, tsy misy maharatsy izany, saingy tsy dia manana fahafaha-manao zavatra intsony ianao amin'ny fisafidianana izay tianao. Ny tranonkala IDX ao an-toerana ihany koa dia am-piheverana farafaharatsiny indray mandeha isan'andro, noho izany dia mahita trano izay tena mivarotra sy lisitra vaovao ianao rehefa ampiana.
Manome tatitra momba ny Alert Email Alert
Ny rafitra MLS fitaovana elektronika androany dia mamela ireo mpandraharaha ara-barotra mba hamorona fikarohana manokana ho anao izay handefa mailaka anao amin'ny lisitra vaovao isaky ny miditra ao amin'ny rafitra.
Azonao atao ihany koa ny mahazo tatitra rehefa amidy ny trano. Ny mpitsikilo dia mametraka azy ireo indray mandeha, ary minitra vitsy monja. Te hiara-miasa amin'ny mpandraharaha iray izay manolotra ireo tatitra ireo ianao, matetika izy ireo dia hanana endrika amin'ny tranokalany.
Raha misy mpanohitra manohitra na manao izany na milaza aminao fa tsy ilaina, dia mahita olon-kafa izay hametraka azy ireo. Ny olona tokana izay tena liana amin'ny SOKAJY anao dia ianao. Na ireo mpiasa tsara indrindra aza dia tsy maintsy miasa amin'ny mpanjifa marobe amin'ny fotoana iray mba hahazoana vola mendrika. Ny famoahana anao dia izy ireo no haka ny lisitra vaovao rehetra izay toa ny iray ho anao dia ny fampanantenana tsara indrindra, kanefa mety tsy hitaky ny sasany izy ireo rehefa sahirana.
Mangataha tatitra momba ny statistika
Averina indray, tokony ho afaka mamokatra ireo ho anao ireo mpitsabo rehetra. Ny iray izay tena manampy dia ny tatitra momba ny vidin'ny lisitra mifanohitra amin'ny vidin'ny vidiny. Izany dia manome anao ny fihenam-bidy hividianana fivarotana. Ny olona rehetra dia mihazakazaka eny amin'ny tsenam-barotra ara-dalàna, noho izany dia mivarotra ny vola sasantsasany eto ambany. Ny fitantanana tatitra ho an'ireo mpifanolo-bodirindrina voafantina dia hilaza aminao ny isan-jato isan-jato eo ambany lisitr'ireo trano izay raha ny marina dia misy fifanarahana.
Tatitra iray hafa izay mety hanampy dia ny DOM, Days on Market, tatitra. Ny fahafantaranao ny salam-potoanan'ny fotoana an-tsena dia eny an-tsena alohan'ny fivarotana dia manome anao fanazavana sasantsasany izay mety hanampy amin'ny fifampiraharahana.
Raha mihoatra ny 180 andro ny salan'isa ary ianao dia liana amin'ny tokantrano iray izay efa eny an-tsena 250+ andro, dia mety hisy efitrano iray ho an'ny tolotra ambany kokoa mampihetsi-po kokoa. Ianao no mpampiasa, ka aza avela hilaza fa tsy handeha ny mpiasa. Mety ho marina izy ireo saingy tsy hahalala na oviana na oviana raha tsy miezaka. Na izany aza, rehefa 180 ny salanisan'ny DOM ary tokantrano iray dia teo an-tsena nandritra ny 30 andro, aza manantena fa maro ny antony manosika ny vidin'ny mpivarotra.
Mitadiava CMA , Comparative Market Analysis
Ity dia tatitra natao ho an'ny mpivarotra ataon'ny mpandraharaha ara-barotra. Ny tanjon'izy ireo dia ny hamaritana hoe ohatrinona ny trano (comparables) mitovy amin'ny fivarotana amin'izao fotoana izao. Izany dia manampy ny mpikarakara sy mpivarotra hanapa-kevitra amin'ny vidin'ny lisitra.
Mihetsiketsika tsy tapaka ireo fivarotana, trano fivarotana, mivoaka ny tsena, ary lisitra vaovao mivoaka eny an-tsena.
Ny CMA natao ho an'ny mpivarotra dia mety tsy ho amin'ny daty, ary ny vidiny dia mety ho avo kokoa na ambany kokoa izao. Ankoatra izany, ny fifantenana ireo trano azo ampiasaina ao amin'ny karajia dia ny mpikarakara. Indraindray noho ny fahadisoana na tsianjery, dia mety hifidy trano izay mamporisika lisitra avo lenta kokoa.
Amin'ny famoahana ny CMA anao amin'izao fotoana izao avy amin'ny mpividy entana anao, dia mahazo tombanana ianao ny sanda ara-barotra nomena ny tranonao izay eritreretinao. Raha ambany izany dia ampiasao izany mba hanamarinana ny tolotra ambany kokoa. Aza avela hilaza fa tsy mila CMA ianao.
Ny fampiasana ny teknolojia amin'izao fotoana izao dia afaka manampy anao hahita ny marina ara-barotra matihanina ary miasa amim-pahombiazana miaraka aminy mba hahitana ny tokantrano tonga lafatra ary hahazo ny tsara indrindra.