Mividiana havanana, mivoaha haingana, matokia ny ekipanao
Inona no dikan'ny hoe mandondòna trano?
Ny fandefasana trano dia midika fa mividy trano miaraka amin'ny fikasana hivarotra azy, matetika, haingana, ho tombony.
Tsy fividianana maharitra sy mitazona paikady izany. Ny fivarotana ny trano noho ny nividy azy noho ny tsy voatery hoe midika fa hahazo tombony ianao.
Ohatra, mividy trano 200 000 dolara ianao ary hametraka sanda $ 50,000 amin'ny fanavaozana. Raha mivarotra ny trano $ 240.000 ianao, izay mihoatra noho ny nividy izany, dia ho very vola ianao raha ianao no mitaky vola amin'ny fanavaozana, ary koa ny vola fanampiny hitazona ny fananana sy ny fivarotana ny trano.
Inona no karazana trano azo alaina?
Ny karazana fananana mahazatra indrindra dia ny tokantrano tokana. Na izany aza, saika karazana trano rehetra azo alaina ho tombom-barotra. Izany dia ahitana:
- Fonenam-pianakaviana maro : Ny fahafahana mandroso dia ny fanavaozana ny singa efa misy na ny fametrahana singa fanampiny mba hahatonga ny fananana ho sarobidy kokoa ho an'ny mpividy.
- Famafazana ampiasaina ampiasaina: Azo atao ny mamerina fanavaozana na fanampiana atao any amin'ny sehatry ny varotra, toeram-ponenana na ny roa.
- Retail Property : Manavao ny toerana mifanaraka amin'ny filàna manokana, toy ny trano fisakafoanana, salon na fivarotana ankapobeny.
- Tany : Mandeha manomboka ny fizotry ny zon- tany mba hahazoana azy io ho fampiasana manokana, toy ny trano fonenana na varotra. Ny fahazoana zoningin'ny zona dia mety ho dingana lava arakaraka ny fomba haingana sy mora ny fikarakarana trano ao an-tanàna dia hiasa.
Fikirakirana 1: Vidio amin'ny vidiny tsara
Manao ny volanao amin'ny fividianana ianao. Tsy maninona na amin'ny fomba ahoana na amin'ny fomba ahoana no hanamboaranao ny trano amin'ny farany raha toa ka manangom-bola be loatra hatrany am-piandohana ianao, dia ho sarotra kokoa ny hahazoana tombony.
Fantaro ny tombam-bidy an-taonany - ARV
Miezaka mamantatra hoe ohatrinona no azonao hividianana ilay trano mba hahazoana tombony. Noho izany, tokony mila miasa ianao.
Ny zavatra voalohany tokony hataonao dia mamaritra ny lanjan'ny fanavaozana ny fananana. Izao no inoanao fa ny trano dia ho mendrika rehefa nahavita ny fanavaozana rehetra tao amin'ilay trano.
Tsy maintsy mijery ny vidin'ny varotra vao haingana amin'ny faritra misy azy ianao. Na dia tsy siansa marina aza ny fijerena comparable, dia hanampy anao hanome baoritra ny vidin'ny trano izany. Raha ny tranonao dia fandriana efatra, roa bany Colonial, tianao ny hijery ny Colonials mitovy habe amin'ny fivarotana tamin'ny herintaona. Ilainao ny manamboatra zavatra sasany toy ny:
- Kitapo fehizoro: Ny trano roa dia afaka manana ny hasambarana sy ny fandroana, fa iray kosa mety ho 1 000 metatra toradroa lehibe kokoa.
- Quality ny fanavaozana: Jereo ireo fitaovana ampiasaina amin'ny fanavaozana. Izany ve no tadiavin'ny mpividy amin'izao fotoana izao?
- Toerana: Ny faritra sasany ao an-tanàna dia ho tsara kokoa noho ny hafa: distrika tsara kokoa, làlana miadana kokoa.
- Loko maitso: lehibe kokoa ny sarobidy kokoa.
- Amena: Moa ve manana trano fisotroana afovoan-trano, trano fisotroan-tohatra anaty tany, trano fivoahana na master suite?
Raha vao jerena ny toetra azo ampitahaina, dia tokony ho afaka ny hahatakatra ny karazana ny trano no ho mendrika rehefa vita ny fanavaozana anao. Izany no lanjan'ny Aterineto.
Atsaharo ny fandaniana
Mba hividianana ny trano amin'ny vidiny mirary, mila mamaritra ny habetsaky ny vola inoanao fa handany ao an-trano ianao.
- Fandaniana ny fividianana entana: Anisan'izany ny fiantohana ny lohateny, ny fanaraha-maso an-tokantrano, ny saram-pandraharahana, ny fanadihadiana, ny saram-pandraharahana, ny fandaharam-potoana fanoratana: asa ary ny antoka.
- Fandaniana fanorenana: Fahazoan-dàlana avy ao an-tanàna, vola lany, vola lany amin'ny asa.
- Mitaky fandaniana: fandoavan-karama, haba, fandoavam-bola amin'ny fampindramam-bola rehetra, fandaniana maodim-bola.
- Ny fandaniana fanakatonana amin'ny saram-pandraharahana: ny saram-pandraharahana, mety hividianana hetra amin'ny fifamoivoizana, ny kaomisera momba ny varotra, ny fandoavam-bola an-tsoratra: asa ary ny antoka, ny saram-pitateram -bahiny : azo atao ny Certificate of Occupancy , CO, raha mitaky izany ny mpividy, ny mpividy entana dia hahita zavatra Diso amin'ny fananana, hany ka mangataka aminao mba hanamboatra ireo zavatra ireo ny mpividy.
Inona no tombony anananao?
Azo inoana fa tsy mandeha amin'ny asa rehetra ianao ary mety hiteraka tokantrano hahazoana $ 5,000. Noho izany, tsy maintsy mamaritra ny tanjonao mahasoa indrindra ianao avy amin'ny flip. Rehefa te-hanao $ 20,000 avokoa ny rehetra ary atao ve? $ 50.000? $ 100,000? Ny fahafantaranao ny hasarobidinao dia hanampy anao hamantatra ny vidiny ahafahanao mividy ny trano.
Tokony ho fantatrao koa fa mety tsy maintsy mandoa hetra amin'ny vola azo avy amin'ny vola ianao. Miankina amin'ny vola miditra amin'ny vola miditra, tsy maintsy mandoa na tsy maintsy mandoa 20% amin'ny tombony azonao amin'ny Uncle Sam. Azonao atao ny mamoaka izany amin'ny vidin'ny 1031 Exchange.
Fantaro ny vidin'ny fividianana idealy
Amin'izao fotoana izao dia efa nanapa-kevitra ny hanatsara ny fananana indray ny trano ianao, ny vola tsy tapaka mifandraika amin'ny fanavaozana ny trano sy ny vola azonao atao, dia azonao atao ny mamaritra ny vola farafaharatsiny handoavana ny hofany.
Taorianan'ny Repair Value
- Minus Costs
- Minus Profit Motivation
= Ideal Purchase Price
Ity no tanjona ahafahanao manolotra ny anjaranao ary manantena fa ho ekena izany. Nandeha tamina asa be dia be ianao mba hahatongavana amin'io isa io, ka aza misalasala amin'ny Realtors milaza aminao raha mampitombo ny vidin'ny tolotra ianao, ny anao no anjaranao. Ny dolara hafa rehetra izay handoavanao ny fananana dia dolara iray mety hahasoa anao izay very. Tadidio fa ianao no vola amin'ny fividianana.
Andininy 2: Mialà haingana
Ny tanjona handosirana ny trano dia ny hahazoana tombony ary hahazoana tombony haingana araka izay tratra. Ny mpandraharaha mahay dia mahafantatra fa afaka mamadika tsikelikely ny tsenam-bola. Na inona na inona antony dia mety hampihena be ny sanda amin'ny fanananao. Izany dia ahitana:
- Fampitomboana ny tahan'ny zanabola : Raha avo lenta ny zanabola dia tsy afaka mandany vola be ao an-trano ny olona. Vao mainka mampihena ny vidiny ny vidiny, satria avo lenta ny fandoavam-bola isam-bolana. Raha mitombo ny tahan'ny zanabola, dia hidina ny vidin'ny trano mba hampihenana izany fihenam-bidy izany amin'ny fividianana hery.
- Fiovan'ny vanim-potoana: Ny tampon-tsakafo ara-barotra an-trano amin'ny volana fahavaratra rehefa tsy mianatra ny ankizy. Ny fianakaviana dia te-hifindra alohan'ny hanombohan'ny taom-pianarana vaovao. Raha tsy azonao atao ny mitsambikina eny an-tsena amin'ny lozam-piaramanidina voalohan'ny Lohataona / Alina, dia afaka mandany vola be ianao.
- Fampitomboana ny fanondranana: Ny antony iray hafa mety hisy fiantraikany amin'ny sandan'ny tokantranonao dia fananana be loatra ao amin'ilay faritra. Ny antony iray mety hitranga raha toa ka mihidy ny orinasa lehibe iray ao an-tanàna, ary manomboka manomboka ny tokantranony eny an-tsena ny olona mba hahafahan'izy ireo mandao. Tsy dia misy mpividy loatra ho an'ny trano fatoriana 3, 2 trano fidiovana $ 250,000 ranch. Raha misy dimy eny an-tsena, dia mety hampihena ny vidinao ianao raha hamidy haingana.
- Famandrihana na fivarotana vitsy amin'ny faritra: Indrisy, tsy afaka mifehy ny mpifanolobodirindrina aminao ianao. Ny fividianana fohy sy fisorohana vetivety ao amin'ny faritra dia hampidina ny hasin'ny tranonao.
- Loza voajanahary: Tsy azonao atao koa ny mifehy ny natiora Nature . Ny rivodoza, ny tornadoes ary ny doro ala dia afaka manimba ny faritra, ka ny vidin'ny trano ihany no mitambolimbolina.
- Ny fanamarihan'ny sekoly ambaratonga faharoa : Raha toa ka mihena ny fihenan'ny rafi-pampianarana, dia tsy ho tian'ny mpividy intsony ny manodidina azy.
- Toe-karena marefo: Rehefa mitombo ny toekarena dia ataovy toy izany koa ny vidin'ny trano. Vitsy ny olona afaka mividy trano, ary ireo mitady hanao ny tsy dia mandany vola.
- Ny olana momba ny tontolo iainana / Rafitra: Ny halaviran'ny radon na ny zavatra simika hafa ao amin'ny tany, ny rindran-tsolika napetraka ao an-tokon-trano na ny fantsom-barotra manerana ny tanàna dia hahatonga azy ho sarotra ny hivarotra ny tranonao ho an'ny dolara ambony.
Fomba 3: Ny ekipanao hiasa miaraka dia afaka manao na manimba anao
Ny fahombiazana ara-bola dia vita haingana ary vita amin'ny vidiny tsara. Ny fametrahana ny orinasa tsy ara-dalàna, ny mpamorona na ny Realtor dia afaka manova haingana ny fanararaotana. Ny tsara indrindra dia hanana ekipa iray azo itokisana ianao alohan'ny hidiranao amin'ilay trano mba tsy handany fotoana.
mpamorona
Raha te hanakarama mpanamboatra ny fanavaozana anao ianao, dia mila matoky ianao fa fantany tsara ny faritra. Ny zavatra farany tianao hatao dia ny manatsara. Tsy ny trano rehetra dia mila marron'i Calcutta sy hazo biriky hazo breziliana. Afaka manao vola be ianao miaraka amin'ny drafitra lehibe sy drafitra madio. Ny kitay sy ny fandroana dia mivarotra trano, fa ny ankamaroan'ny mpividy dia tsy hahafantatra ny fahasamihafana eo amin'ny milina $ 400 ary $ 40 iray.
Ny fahafantarana ny tsena dia hanampy ihany koa ny karazana mpividy mijery ity faritra ity. Mahasarika singulier, mpivady vao, fianakaviana tanora miaraka amin'ny ankizy kely ve io faritra io, manangana fianakaviana na mpanararaotra? Izany dia hanampy amin'ny famaritana ny fomba tsara indrindra hanavaozana. Tokony hanampy efitrano hafa ve ianao? Mifantoha amin'ny efitrano fianarana ho an'ny ankizy? Ho an'ny mpanara-maso maoderina ve ny lohany?
Contractors
Tafiditra ao anatin'izany ny elektrisianina, ny plumbers, ny mpitaingina, ny rindrina, ny mpandraharaha HVAC, ny mpanao sary, ny pavers ary ny hafa izay mety ilainao. Te-hahazo maromaro maromaro ianao mba hahazoana ny vidiny tsara indrindra, fa te-hanamarina ny fahazoan-dàlana ihany koa ianao satria ny vidiny tsara indrindra dia tsy ny asa tsara indrindra. Mety hieritreritra ianao fa nahazo vidiny be tany am-piandohana saingy hanosika ny fandaniana fotoana sy vola bebe kokoa hanandrana hanamboatra ny asan'ny mpangalatra.
Ataovy azo antoka fa takatry ny orinasa ny fahazoan-dàlana ilaina hivoaka amin'ny tanàna ho an'ny fanavaozana izay tokony hatao. Hafiriana no handraisan'ny tanàna ny fahazoan-dàlana? Misy resaka zoningo ve tsy maintsy ankatoavina? Ny olana momba ny fahazoan-dàlana miaraka amin'ny tanàna dia afaka mitazona asa mandritra ny volana maro ary mampihena haingana ny tombony rehetra.
Mpampanonta koa dia malaza amin'ny hoe "manalasala" ny faharetan'ny asa. Ataovy azo antoka fa manana fe-potoana voafetra ianao miaraka amin'ny mpandraharaha amin'ny asa vita. Tokony hampidirinao ao amin'ny tetibolanao ihany koa ny volavolan-dalàna momba ireo asa izay tsy vita ara-potoana.
-mifaka
Hividy amin'ny trano fisakafoanana ve ianao na hiezaka hivarotra ilay trano? Raha mivarotra amin'ny mpandraharaha iray ianao, dia tadidio fa mety amin'ny fanendrena azy amin'ny fivarotana.
Rehefa misafidy mpandraharaha iray ianao, dia tokony ho azonao antoka fa fantany ny tsena atrehanao mivarotra ny tranony. Na dia miara-miasa amin'ny mpandraharaha aza ianao taloha, dia mety tsy ho tsara indrindra ho an'ny tsena manokana izy ireo.
Ankoatra izany, maro ny mpanao te-hividy entana hividy haingana ary tsy voatery mivarotra ny trano ho an'ny dolara ambony. Ataovy azo antoka fa nanao ny fikarohana nataonao ianao ary mahatsiaro ho mahazo aina amin'ny tarehimarika azon'ny mpandraharaha afaka mahazo ny tranonao. Te hanana fivarotana haingana ianao, saingy tsy te-handao vola be loatra amin'ny latabatra koa ianao.