Inona no azo ovana eo amin'ny tany?
Ny endri-javatra azo ampiasaina ho an'ny tany dia tsy misy farany.
Raha ny fepetra takiana amin'ny zônôma dia mametra ny zavatra azo amboarina amin'ny ampahany voafaritra tsara amin'ny tany, amin'ny ankapobeny dia misy zavatra azo hamboarina amin'ny tany mangatsiaka. Ohatra:
- Tokantrano tokana
- Multi-Family Home
- Office Space
- Espace retail
- Espaces mixed retail and residential space
- Hotel
- Resort
- Strip Mall
- Hospital
- Mall
- Farm
- Park Lot
Inona no tanjonao amin'ny fividianana tany?
Alohan'ny hividiananao tany iray dia tsy maintsy manapa-kevitra ianao hoe inona no tanjonao amin'ny fampiasam-bola. Misy tetikady maro samihafa tokony hodinihina ary tsy iray amin'ny habeny no mifanaraka amin'ny fomba rehetra. Mpampiasa roa samihafa dia afaka manana fomba roa samy hafa ho an'ny tany iray ihany. Ankoatr'izany, ny mpampiasa vola dia mety manana fomba fanao roa samy hafa ho an'ny tany roa samihafa.
Indreto misy paikady fito hodinihina rehefa mividy tany:
1. Mividiana sy mivarotra:
Ao anatin'ity fomba ity, ianao no mandingana ny tany. Mino ianao fa nividy ny tany ambany lanjan'ny vidin-tsolika ianao ary manantena fa afaka mahita mpividy hafa ianao izay te-hividy na mihoatra noho ny lanjany.
Manantena ny hivarotanao vetivety ianao fa tsy misy asa fanampiny ao amin'ilay tany.
2. Vidio ary araho:
Amin'ity fomba ity, mividy ny tany ianao ary mihazona izany mandritra ny fe-potoana. Mino ianao fa hankasitraka ny lanjany ny tany. Mbola tsy maintsy mandoa hetra amin'ny tany ianao, ary koa ny vola fanampiny hitazonana ny tany mandritra io fotoana io.
Izany fomba fanao mahazatra eo amin'ny faritra izay averina indray. Ny mpividy dia mividy ny tany amin'ny fanantenana fa afaka mivarotra izany amin'ny mpandraharaha amin'ny ho avy izy rehefa lasa malaza kokoa ny faritra.
3. Mividiana, Mivoatra ary Mitazona:
Amin'ity fomba ity, ianao dia mividy tany mavomavo miaraka amin'ny fikasan'ny famolavolana ny tany. Azonao atao, ohatra, ny manamboatra tranobe misy trano iray, izay hofarohanao amin'ireo mpitrandraka. Azonao atao ihany koa ny manapa-kevitra ny hanangana tranombarotra iray, izay azonao rendrika amin'ny mpivarotra. Safidy iray hafa dia mety hampivelatra fandriana iray sy sakafo maraina izay hihazakazahanao sy hitantanana anao.
4. Vidio, Mambole ary Asio:
Amin'ity fomba ity, ianao dia liana kokoa amin'ny fampiasana ny tany tena izy, toy ny fananganana fananana eo amin'ny tany. Azonao atao, ohatra, ny mampitombo ny fambolena amin'ny tany, mampiasa azy io ho an'ny biby fiompy, mamorona zaridaina hazo na manamboatra tanimboaloboka. Hahomby ianao hitantana ny tany ary manantena ny hahazo tombony amin'izay azon'ilay tany.
5. Mividiana, Mandehana amin'ny fizotry ny fanalahidy ary mivarotra:
Amin'ity toe-javatra ity, hividy ny tany ianao ary mandeha amin'ny dingana amin'ny fananana ny tany hambolena ho an'ny fampiasana manokana. Azonao atao, ohatra, ny toeram-pambolena iray azo zaraina amin'ny sehatra fampiroboroboana, saingy ankehitriny dia efa nisy ny sehatry ny tranobongo vaovao.
Raha azonao atao ny mampody ny tany ho fampiasana trano fonenana, dia hahatonga ny tany ho sarobidy kokoa ho an'ny mpamorona mety ary ho tiana kokoa, satria iray ihany ny dingana tsy mila ataony.
6. Vidio, ambarao ary amidio:
Amin'ity tranga ity dia mividy ny tany miaraka amin'ny fikasan'ny famolavolana ny tany ianao ary avy eo mivarotra izany amin'ny mpampiasa iray. Ohatra, mividy ny tany ianao, manangana trano fanorenana vaovao ary mivarotra izany amin'ny mpividy izay te hiaina izany. Ho ohatra iray hafa ianao dia manamboatra tanimboaloboka ary mivarotra izany amin'ny mpividy iray izay hitantana sy hanatanteraka ny tanimboaloboka.
7. Vidio, ambarao ary afindrano:
Farany, azonao atao ny mampivelatra ilay tany ary manofa ny tany amin'ny olon-kafa. Ohatra, azonao atao ny mividy tany ary manapa-kevitra ny hametraka fiara eo aminy satria tsy ampy ny fiara ao amin'ilay faritra. Ny tompon'ilay tranom-bahiny manana fianakaviana maro no manontany raha afaka manofana ilay sombin-tantara avy aminao izy ireo satria tsy manam-pahefana ampy ho an'ny mpikarakara azy ireo.
Zava-manahirana hodinihina rehefa mividy tany
Toa tsy misy fiafaran-javatra tsy misy fiafarana ny tany iray tsy misy trano. Na izany aza, tsy ho ela dia ho hitanao fa misy fameperana sy fanamby maro hotsarainao rehefa miezaka manitatra na mivarotra ity tany ity ianao. Ny governemanta dia mety hametra ny karazana fananana azo atao na ny fomba ampiasan'ny tany. Mety hiatrika olana ara-tontolo iainana ianao, toy ny tondra-drano na ny loto.
Indreto misy loza mety hitranga dimy amin'ny fividianana tany:
1. Zoning classification
Ny olana lehibe iray mety hitranga rehefa mividy tany dia zoning ireo olana amin'ny fomba ampiasain'ny tany. Ny tanàna tsirairay dia manana drafitra momba ny tany. Izany dia manasaraka ny tanàna amin'ny sehatra samihafa, toy ny fampiasana ara-barotra, trano, fambolena, indostria, ara-tantara na fampifangaroana mihitsy.
Fampiasana tany:
Ny olana voalohany tokony horaisinao dia ny fomba azo ampiasana ny tany. Raha toa ka zonina ho an'ny trano fonenana ilay tany ary manomana amin'ny fananganana trano fonenana an-tanety, dia tsy manana olana ianao.
Na izany aza, raha te hanova ny fomba itiavan'ny zana-tany ianao, dia mety hisy ady amin'ny tananao. Ohatra, ny zana-tany dia zonina ho fampiasana trano fonenana ary te hanorina trano ara-barotra ao amin'ilay tranokala. Ny sasany amin'ireo sokajy zoning ireo dia efa am-polo taona, ka ny tanàna dia mety misokatra amin'ny famerenana indray ny tany raha toa ka misy fiasa vaovao amin'ny drafitra ankehitriny. Indraindray tsy mora izany.
Tsy maintsy manangona ny tanàna ianao mba hahazoana ny fonenana indray. Tanàna maro no maniry ny hampiseho anao fa misy fiovana goavana eo amin'ny manodidina ny tanàna izay hanome toky ny fanovana ny zoning. Tsy maintsy mametraka soso-kevitra amin'ny zavatra hapetraka ao amin'ilay tranokala ianao. Tsy maintsy hampiseho ianao fa ny fampandrosoana dia mifanaraka amin'ny drafitra fampandrosoana efa misy ny tanàna ary tsy hisy fiantraikany ratsy izany, toy ny mahatonga ny faritra eo an-toerana hanondraka na hampitombo ny fifamoivoizana.
Azo inoana fa hihaino ny besinimaro ny olona. Na dia azonao atao aza ny mahazo ny filan-kevitry ny tanàna, dia mety hiady amin'ny tananao miaraka amin'ny mpifanolo-bodirindrina aminao ianao izay mangataka mba hisorohana anao tsy ho afaka hanorina.
2. Famerana Zoning
Ny antony faharoa tokony hodinihina rehefa mividy tany ny haben'ny fandrosoana azonao omena.
Fepetra takiana:
Matetika dia fehezan-dalàna iray izay mitaky ny fanananao hanorina lavidavitra iray avy amin'ny teboka manakaiky ny manodidina. Anisan'izany ny anoloana, izay angamba ny lalana, ny lafiny roa ary ny aoriana. Ny rafitra maharitra, toy ny trano, garazy na ny deck, dia tsy maintsy manangana lavidavitra iray amin'ny lavitra an'arivony.
Miankina amin'ny halehiben'ny loka azonao, dia mety hisy fiantraikany lehibe eo amin'ny habetsaky ny rafitra azo hatsangana izany, ka mety tsy ho sarobidy ny fampiasam-bola.
Lot Coverage:
Ity lahatsary ity dia natao mba hisorohana ny olana momba ny tondra-drano. Tsy maintsy misy ampahany amin'ny loka izay tsy rakotra, izay misy ny orana dia afaka mitoka-monina ao anaty tany mba tsy hisian'ny fitodian-drano mifanila aminy.
Vovonan'ny habaka:
Ny rihana am-potaka isaky ny gorodon'ilay trano, (misy tanàna misy andalana, ny hafa tsy manao) dia ampidirina miaraka ary avy eo mizara amin'ny haben'ny lot. Ny faritra manontolo ao amin'ny gorodona dia mety ho isan-jato ihany amin'ny lanjany, izay ny tanàna tsirairay no hamaritra.
Haavo:
Mila mahafantatra ny haavon'ny rafitra azonao atao ianao. Raha mikasa amin'ny tranobe misy rihana telo ianao, saingy tsy hamela tantara mihoatra ny roa ao amin'io toerana io ny tanàna, dia tsy hanome vola ho anao ny fampiasam-bola.
Fanorenana trano:
Hisy fameperana code momba ny habe sy ny fametrahana ireo rafitra toy ny fiara sy trano. Mety misy fepetra takiana momba ny habetsaky ny toerana ho an'ny parking ho an'ny trano. Ny tanàna sasany dia mety mitaky ireo sehatra ireo ho rakotra.
3. Olana momba ny tontolo iainana
Ny loza fahatelo mety hividianana tany lonaka dia tsy fantatrao hoe inona no mitoetra ambanin'ny tany. Azonao atao ny mifantoka amin'ny halavan'ny radon na asbestos. Mety ho tsy mety ny tany ka tsy afaka manorina. Raha miorina amin'ny tany izay tsy miorim-paka dia mety hiteraka ny fanorenana ny fanananao.
Ny tany dia mety ho hita any amin'ny faritra misy ny tondra-drano. Tsy izao no fiafaran'izao tontolo izao raha afaka manangana ny trano ianao na manova ny fandrefesana ny tany mba hisorohana ny tondra-drano. Ny fiantohana amin'ny tondra-drano dia lafo be ary mety ho mpanakorontana ho an'ny mpividy potika.
Misy anefa ny tranga. Ny ankabeazan'i Hoboken, New Jersey dia miorina amin'ny faritra tondra-drano, fa noho ny akaiky azy any New York City dia heverina ho sarobidy tokoa ny tany ao amin'io faritra io.
4. Access to Utilities
Mora ny mahazo tombontsoa amin'ny toerana misy azy ve? Anisan'izany ny fantsona, rano mandeha, herinaratra, gazy, telefaona, cable ary Internet. Manana ireo tolotra ireo ve ny mpifanolo-bodirindrina, sa ny tany misy anao eo afovoan-toerana.
Raha toa ka eo afovoan-toeran-kafa ny fanananao ary tsy manana alàlan'ny tamba-jiro, dia azonao atao ny mamandrika fitsapana amin'ny tany mba hamaritana raha misy rafi-pandrefesana azo atao ao amin'ny trano. Ity fitsapana ity dia mamaritra ny fihenan'ny rano amin'ny rano. Raha heverinao fa nandalo ny fitsapana ny tany, dia tsy maintsy mihady lavadrano ho an'ny rano fisotro ihany koa ianao, izay mety handoa vola dimanjato dimy.
Ny famandrihana ireo fitaovana ireo eo amin'ny fanananao dia mety ho vola be. Raha toa ka tsy afaka mahazo ny fanampiana ilaina ianao, dia loza ho an'ny mety ho fampivoarana izay heverinao izany.
5. Tsy misy vola miditra, fa fandaniana
Rehefa mividy tany tsy misy tany ianao dia tsy misy na inona na inona eto amin'ny tany, ka tsy mamokatra fidiram-bola izany. Sarotra be ny maka ny trosa amin'ny tany malalaka, noho izany dia tsy maintsy mandoa vola amin'ny tany ianao, ary mamela vola be dia be ao amin'ny fampiasam-bola.
Tsy misy ny fidiram-bola natsangana, fa mbola ho tompon'andraikitra amin'ny fandaniana eo amin'ny tany ianao. Ny fandaniana lehibe dia ny hetra. Mety tsy maintsy mandoa vola ihany koa ianao mba hitazonana ny tany, toy ny fanalana ny ahitra matetika.