Property Owned vs. Leasing Property
Inona no atao hoe trano fonenana?
Ny fananana fiompiana maimaim-poana dia tompon'ny tany. Ho fandinihan-tena ho toeram-ponenana, dia tsy maintsy misy ny fepetra roa:
- Tsy azo havaozina : Tsy azo afindrafindra ny harena, noho izany, na tany na tombontsoa manokana ho an'io tany io.
- Tsy misy ny halavam-potoana manan-kery: Ny fananana dia manana fahafahana handalo mandrakizay raha toa ka mahafeno ny fepetra marina. Tsy misy fepetra voatokana ho an'ny tompona antoka amin'ny fananana.
3 karazana toeram-ponenana vahiny
Misy karazana trano telo samihafa. Izy rehetra dia manana fahafahana handalo mandrakizay. Ny sasany dia mitaky fepetra sasany tokony hatao mba hanaovana izany, fa ny hafa kosa tsy manana fepetra tanteraka.
1. Feo tsotra tsotra: ity karazana tompon'ny tany ity dia feno sy tsy misy fepetra. Izy io no zo hanana ny tany ary hampiasa izany araka izay irinao, ao anatin'ny fari-pifanarahana amin'ny lalàna mazava, indrindra ny lalàna zoning momba ny fampiasana tany. Ity no karazana fananana mahazatra indrindra. Ireto misy karazany telo:
- Tsy voafetra ny hofan'ny tompom-bahiny: Raha mandoa ny hetranao ianao, mandoa ny trosa amin'ny trano, raha manana iray ianao ary manaraka ny lalàna, ny tompona, na ny mpandova ny tompona, dia afaka manana ny fananana mandrakizay.
- Azo alefa : Azo zaraina na amidy amin'ny olon-kafa ny tompon'ny fananana.
- Azo omena herim-po: Raha maty ny tompony, dia mety ho lovan'ny mpandova azy ny fananana.
2. Ny fepetra tsotra azo tsapain-tanana: Ity karazana tompon'ny tany ity dia mety amin'ny fepetra sasany. Ohatra ny fepetra amin'ny tompon-trano dia mety ho, ny tany dia tsy maintsy ampiasaina ho an'ny tanjona fanabeazana na fa ny tany dia azo ampiasaina ihany mba hampitombo ny katsaka.
Raha toa ka voahitsakitsaka ny fepetra fampiasana ny tany, dia ho tapaka tanteraka ny fananana ao an-tanindrazana, izay fantatra amin'ny hoe fandoavam-bola tsotra, na ny tompon'ny tany dia azo tapahina amin'ny sitrapon'ny tompona na ny tompona tompony, izay dia fantatra ho toy ny vidim-panafody tsotra manaraka.
3. Toeram -ponenana an-tokantrano : Amin'io karazam-pialamboly io dia omena tombontsoa manokana ny olona iray raha mbola velona ny olona izay nahazo tombony. Ny olona nahazo alalana hipetraka ilay trano dia fantatra amin'ny maha-mpikarama an'arivony azy. Ny mpitrandraka fiainana dia tompon'andraikitra amin'ny fitazonana ny fananana amin'ny fanamboarana tsara ary tsy fandaniana fako. Raha vantany vao maty ilay mpanome, dia tsy manan-jo hanana ilay tany intsony ny mpitrandraka.
Inona avy ny trano tsy misy trano?
Ny toeram-ponenana tsy misy fialofana dia midika ho fanofana ny fananana mandritra ny fe-potoana tsy misy ny fananan-tany amin'ny tany.
Ireo karazana toeram-ponenana tsy miankina
Misy karazam-borona efatra tsy misy fialan-tsasatra. Ireo dia
1. Sarany nandritra ny taona: Ity karazana fanofana ho an'ny fananana ity dia tsy maintsy manana fe-potoana voatondro. Tsy maintsy manana daty nanombohana sy daty voafaritra izy io. Ny fifanaraham-panelanelana eo amin'ny mpivarotra sy ny mpandraharaha dia hiantehitra ho toy ny Estate mandritra ny taona. Ny mpitrandraka dia manaiky handoa hofan-trano amin'ny tompon-trano ary hanaraka ny fepetran'ny fifanarahana fifanarahana momba ny faharetan'ny fatiantoka.
2. Naoty isan-taona: Anaram-piantsoana an'io ihany koa ny fijanonana ho an'ny trano fonenana. Izany karazana trano izany no manavao azy isan-taona.
Ny olona iray dia matetika tonga mpikarama mandritra ny fotoana voafetra. Ohatra, nandany ny 31 Desambra ny fifanaraham-panofana ho an'ny mpitrandraka iray ny 31 Desambra. Ny mpitrandraka dia mandoa hofan-trano amin'ny 1 janoary mba hijanona ao amin'ny trano ary handray ny tompon-trano. Ny mpitrandraka dia heverina ho mpikaroka matetika.
Mba hampitsaharana ity karazana trano ity, ny tompon-trano na mpitrandraka dia tsy maintsy manambara mialoha ny fandefasana mialoha, matetika 30 ka hatramin'ny 60 andro, amin'ny daty hanavaozana ny fanofana.
3. Fandraisan'anjaran'ny olom-bitsy: Tsy misy fifanarahana an-tsoratra na fifanarahana fifanekena eo amin'ny tompon-trano sy ny mpitrandraka. Koa satria tsy misy fe-potoana mifehy ny fotoana, ny antoko iray dia afaka mampitsahatra ny asa fanolorana amin'ny fotoana rehetra.
Araka ny lalàna am-pahibemaso, dia mety mbola misy fepetra takiana amin'ny habetsahan'ny fampatsiahivana, toy ny 30 andro mialoha ny mivoatra .
4. Toeram-ponenana ao anatin'ny fanelingelenana: Mpivarotra izay manana zo fototra hipetraka ao amin'ilay trano, fa ny zony manan-jo hipetraka ao amin'ilay trano dia efa tapitra na tapatapaka. Ny mpitran-trano dia tsy manana ny fahazoan-dalana ny tompona hijanona ao amin'ilay trano ary mety hiatrika hetsika ho an'ny mpikomy tsy ara-dalàna . Ny anarana hafa ho an'ity karazana mpitrandraka ity dia mpandraharaha mpitrandraka.